감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 진안군 용담면 송풍리 소재 "감동마을" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 금강산 상류가 흐르는 경관 수려한 하천변으로서, 전원주택단지, 농가주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 산간부농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 버스승강장 까지의 거리는 약1.2km이고, 감동마을까지 버스가 1일 2회 운행함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 지반 평탄한 단독주택 부지임. 4) 인접 도로상태 서측으로 제방도로가 진행하며, 동측, 남측으로 폭 약4미터 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(절대금지구역(금강수변구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 지상에 담장, 조경시설(잔디, 자연석, 디딤석판 등), 조경수목(약50여주) 등이 소재하여 토지의 부합물로 간주하고 토지에 포함평가하였음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목 "임야"이나 현황 "대지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 본건의 남측 경계부근의 일부는 인접토지를 점유하여 담장, 조경일비 등이 과재하는 것으로 조사되었으나, 점유면적, 점유조건 등이 미상이므로 이에 구애없이 평가하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층으로서,외벽 : 세라믹타일 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,바닥 : 강화마루 및 타일 마감,창호 : 새시창임. 2) 이용상태 1,2층 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 급배수설비, LPG가스보일러에 의한 난방설비, 외부조명 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠,㉡이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 제시외건물은 종물로서 실측사정하여 평가하였음.