경매마당 경매정보 '2022타경38784[10]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매6계] 2022타경38784[10]

전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 5층503호 (만성동,골드타워)

전북 전주시 덕진구 만성동 1339-13

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 35.5㎡(10.7평)

건물 84㎡(25.4평)

감정가 243,000,000원

최저가 119,070,000원

보증금 11,910,000원 (10%)

청구액 3,567,431,881원

접수일 2022년 10월 24일

개시결정 2022년 10월 25일

감정일 2022년 11월 14일

매각일 2023년 10월 10일

감정가

2억4300만원

최저가 51% 

1억1907만원

취하 2023년 10월 10일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 35.5㎡(10.7평)

건물 84㎡(25.4평)

감정가 243,000,000원

최저가 119,070,000원

보증금 11,910,000원 (10%)

청구액 3,567,431,881원

접수일 2022년 10월 24일

개시결정 2022년 10월 25일

감정일 2022년 11월 14일

매각일 2023년 10월 10일

취하 2023년 10월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

석OOOOOOO

임차인

정OO

기일 내역

취하

2023.10.10

1억1907만원 진행

2023.08.21

기일변경

임차인(매각 명세서)

<비고>
김하정 : 사업자등록신청일자는 권리신고 및 배당요구신청서에는 2020.07.31.자로 기재하였으나, 제출된 상가건물임대차현황
서에는 2022.11.25.자로 이를 근거로 작성된 것임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

목록1, 103호는 현재 공실로 보이고,
목록2, 105호도 현재 공길로 보이고,
목록3, 111호는 현재 인테리어 공사중이고,
목록4, 506호, 목록9, 505호, 목록14, 507호는 칸막이를 제거하여 골프연습장으로 사용중이고,
목록5, 101호는 골드파스타 운영중이고
목록6, 102호는 계약만 체결하고 운영은 하지 않고 있으며,
목록7, 106호는 공실로 보이고,
목록8, 113호와 목록11, 112호는 합하여 식당으로 운영 중이고,
목록10, 110호는 부동산 중개사 사무실로 사용중이고,
목록12, 503호는 현재 닥터수 가게가 운영중이고
목록13, 504호는 요가실이 운영중이고
목록14, 507호는 골프연습장으로 운영 중임
목록10 110호 임차인 배태현의 말에 의하면 원세입자는 황수정이고, 자신은 황수정으로부터 임찰르 하였다고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록12]임차인 김하정을 만나 현황조사

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 1층103호 (만성동,골드타워)	취하 2023.10.10	바로가기
2	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 1층105호 (만성동,골드타워)	취하 2023.10.10	바로가기
3	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 1층111호 (만성동,골드타워)	취하 2023.10.10	바로가기
4	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 5층506호 (만성동,골드타워)	취하 2023.10.10	바로가기
5	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 1층101호 (만성동,골드타워)	취하 2023.10.10	바로가기
6	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 1층102호 (만성동,골드타워)	취하 2023.10.10	바로가기
7	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 1층106호 (만성동,골드타워)	취하 2023.10.10	바로가기
8	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 1층113호 (만성동,골드타워)	취하 2023.10.10	바로가기
9	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 1층110호 (만성동,골드타워)	취하 2023.10.10	바로가기
10 본건	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 5층503호 (만성동,골드타워)	취하 2023.10.10	-
11	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 23, 1동 5층504호 (만성동,골드타워)	취하 2023.10.10	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1-14)는 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 기호1-14)가 속한 골드타워 빌딩까지 차량출입이 원할하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 양호한 편임. 3) 건물의 구조 기호1-3, 5-8, 10,11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 중 1층 103호, 105호, 111호, 101호, 102호, 106호, 113호, 110호, 112호로서 외벽 : 강화유리, 석재붙임 등 마감임,. 내벽 : 노출콘크리트, 몰타르위페인트, 석고보드위 페인트, 벽지, 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.기호4, 9, 12-14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 중 5층 506호, 505호, 503호, 504호, 507호로서 외벽 : 강화유리, 석재붙임 등 마감임,. 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임. 4) 이용상태 기호1,2,7) 공실 상태임.기호3) 음식점(카페) 인테리어 공사중임.기호5,6) 음식점으로 이용중임.기호8,11) 음식점으로 이용중임.(기호8,11은 호의 구분 없이 1개의 시설로 이용중임.)기호10) 부동산 중개업소로 이용중임.기호4,9,14) 스크린골프장으로 이용중임.(기호4,9,14는 호의 구분 없이 1개의 시설로 이용중임.)기호12) 피부관리실로 이용중임.기호13) 요가,필라테스장으로 이용중임. 5) 설비내역 기호1-14) 공용 급.배수설비 및 위생설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 25-25미터, 서측으로 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 동측으로 공원 보도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <1339-13번지>준주거지역(2018-02-26), 제1종지구단위계획구역(2017-02-28)<전주 만성 도시개발사업), 중로1류(폭 20M-25M)(2017-02-28)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(2017-02-28)(접합)이고 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대관계 미상임.기타: (1) 기호4(506호) 기호9(505호) 및 기호14(507)는 호별 구분 없이 1개의 시설 (스크린골프장)로 이용중임. (2) 기호8(113호), 기호11(112호)은 호별 구분 없이 1개의 시설(음식점)로 이용중임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-28	소유자	주식회사원큐시티 (소유자)
2021-09-28	단독소유	-
2021-09-28 (을4)	근저당권설정	석문농업협동조합	소멸
2021-09-28 (을4)	말소기준 등기	4,550,000,000원	소멸
2022-10-25 (갑7)	임의경매개시결정 (2022타경38784)	석문농업협동조합	소멸
2022-10-25 (갑7)	경매기입 등기	3,567,431,881원	소멸
2023-01-05 (갑8)	압류	천안세무서장	소멸
2023-01-05 (갑8)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인