경매마당 경매정보 '2022타경40299[11]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매1계] 2022타경40299[11]

전라북도 전주시 덕진구 만성북로 11, 1동 3층301호

전북 전주시 덕진구 만성동 1343-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 54.4㎡(16.5평)

건물 124.8㎡(37.8평)

감정가 389,000,000원

최저가 133,427,000원

보증금 13,350,000원 (10%)

청구액 3,717,880,465원

접수일 2022년 12월 13일

개시결정 2022년 12월 15일

감정일 2022년 12월 28일

매각일 2023년 09월 11일

감정가

3억8900만원

낙찰가 63% 

1억4235만3000원

배당종결 2023년 09월 11일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 54.4㎡(16.5평)

건물 124.8㎡(37.8평)

감정가 389,000,000원

최저가 133,427,000원

보증금 13,350,000원 (10%)

청구액 3,717,880,465원

접수일 2022년 12월 13일

개시결정 2022년 12월 15일

감정일 2022년 12월 28일

매각일 2023년 09월 11일

배당종결 2023년 09월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

승계인

한OOOOOOO

기일 내역

2023.11.03

납부 (2023.11.01)

2023.09.18

최고가매각허가결정

2023.09.11

1억4235만3000원 매각

1억3342만7000원 최저가

물건 비고(공고문)

공부상 '제1종근린생활시설(의원)'이나 현황은 '사무실'로 이용중임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

공부상 '제1종근린생활시설(의원)'이나 현황은 '사무실'로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

목록1내지 목록19는 대궁타워 건물의 점포들로서, 목록1내지 목록7은 육안상 공실상태이고, 목록8 내지 목록10은 육안상 공실상태이고, 목록11 내지 목록13은 주식회사 자연과에너지의 사무실로 사용중이고, 목록14는 주식회사 사이프러스의 사무실로 사용중이고, 목록15와 목록16은 오스탐임플란트 주식회사의 사무실로 사용중이고, 목록17내지 목록19는 패밀리테니스 상호의 사무실로 사용중임.
위 임차인 주식회사 자연과에너지는 위 자연과에너지의 직원 김형준의 전화진술에 의하면 목록11내지 목록13(301호 내지 303호)의 임차인이라하여 진술에 의해 작성하였고, 위 임차인 유한회사 성호개발은 위 자연과에너지의 직원 김형준의 전화진술에 의하면 위 자연과에너지의 이전 임차인이라하여 상가건물임대차현황서 등을 참조하여 작성하였고, 위 임차인 주식회사 사이플러스는 위 사이플러스의 직원 서민희의 면담진술에 의하면 목록14(401호)의 임차인이라하여 진술에 의해 작성하였고, 위 임차인 오스템임플란트 주식회사는 위 오스템임플란트의 직원 김민섭의 면담진술에 의하면 목록15와 목록16(402호와 403호)의 임차인이라하여 진술에 의해 작성하였고, 위 임차인 김태훈은 위 김태훈의 진술에 의하면 목록17내지 목록19(501호 내지 503호)의 임차인이라하여 진술 및 상가건물임대차현황서에 의해 작성하였고, 위 임차인 김복임은 조사된 임차인이 아니고 상가건물임대차현황서를 참조하여 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록11]출장시 아무도 만나지 못하였으나 임차인 주식회사 자연과에너지의 직원 김형준의 전화진술(2023.1.4.13시10분경)에 의하면 위 자연과에너지(대표 김근종)가 임차하여 점유한다함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 11, 1동 1층101호	배당종결 2023.12.11	바로가기
2	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 11, 1동 1층102호	배당종결 2023.12.11	바로가기
3	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 11, 1동 1층103호	배당종결 2023.09.11	바로가기
4	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 11, 1동 1층104호	배당종결 2023.12.11	바로가기
5	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 11, 1동 1층105호	배당종결 2023.12.11	바로가기
6	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 11, 1동 1층106호	배당종결 2023.12.11	바로가기
7	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 11, 1동 1층107호	배당종결 2023.12.11	바로가기
8	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 11, 1동 2층201호	배당종결 2023.12.11	바로가기
9	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 11, 1동 2층202호	배당종결 2023.12.11	바로가기
10	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 11, 1동 2층203호	배당종결 2023.12.11	바로가기
11 본건	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 11, 1동 3층301호	배당종결 2023.09.11	-
12	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 11, 1동 3층302호	배당종결 2023.09.11	바로가기
13	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 11, 1동 3층303호	배당종결 2023.09.11	바로가기
14	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 11, 1동 4층401호	배당종결 2023.09.11	바로가기
15	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 11, 1동 4층402호	배당종결 2023.12.11	바로가기
16	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 11, 1동 4층403호	배당종결 2023.12.11	바로가기
17	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 11, 1동 5층501호	배당종결 2023.09.11	바로가기
18	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 11, 1동 5층502호	배당종결 2023.09.11	바로가기
19	전라북도 전주시 덕진구 만성북로 11, 1동 5층503호	배당종결 2023.09.11	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주양현중학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 상업용건물 및 상업나지, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층으로서,제1층 제101호-제5층 제503호(총19개호)이며,외벽 : 몰탈위 석재판재붙임 및 드라이비트 등 마감.내벽 : 몰탈마감(공실부분) 및 페인팅, 각종 인테리어 등 마감.창호 : 새시창. 4) 이용상태 기호(1-10) : 공실상태.기호(11-16) : 사무실.기호(17-19) : 실내테니스장으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 평탄한 토지이고, "상업용건물부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약23미터, 북동측으로 노폭 약15미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2018-02-26), 제1종지구단위계획구역(2017-02-28)(전주 만성 도시개발사업), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-02-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 9) 공부와의 차이 기호(11-16)의 집합건축물대장상 용도는 "제1종근린생활시설(의원)"이나, 현황은 "사무실"로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2022타경40299[11]	2023.03.28

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2022타경40299[11]	2023.03.28

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

공부상 '제1종근린생활시설(의원)'이나 현황은 '사무실'로 이용중임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주식회 사 자연과 에너지 (점포임차인) 점유부분: 301호 302호 303호	보증: 30,000,000 차임: 2,500,000	사업: 2022-08-02 확정: - 배당: 2022-12-30	-

현황 조사서

조사일시

2023년01월04일13시17분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라북도전주시덕진구만성북로11,1동3층301호

점유인 주식회사 자연과에너지, 김근종(임차인)

점유부분 301호 302호 303호(점포)

점유기간 2021.11.20.~2025.11.20.

보증금/차임 30,000,000/2,500,000

전입/확정일자 2022.8.2./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

지상권(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

점유 조사(현황 조사서)

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