경매마당 경매정보 '2022타경40718'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 2022타경40718[1]

전라북도 완주군 봉동읍 완주산단8로 66 건물 1036.5평

전북 완주군 봉동읍 둔산리 870-5

 주소복사

감정가

12억6123만6690원

최저가 51% 

6억1800만6000원

매각진행 2024년 01월 15일 입찰 D-38

용도 공장

대상 건물전체

토지 0㎡ (0평)

건물 3426.39㎡ (1036.5평)

유찰 2회, 건물만매각, 유치권, 선순위임차인, 법정지상권

2024.01.15

6억1800만6000원 진행

2023.11.20

8억8286만6000원 유찰

2023.10.10

12억6123만6690원 유찰

경매마당에서 총 57회 조회되었습니다

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말소기준 권리

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등기 권리분석 

총 인수금액 

인수권리 

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

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총 인수금액 

인수되는 임차인 

대항력 있는 임차인 

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공고내용

제시외 건물 포함 주식회사 동양정공으로부터 필요비 및 유치권 채권 금302,580,000원을 위하여 유치권신고 있음(전주지방법원2023차전14388 지급명령 판결 있음)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

0㎡ (0평)

건물

3426.39㎡ (1036.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	전라북도 완주군 봉동읍 완주산단8로 66	공장	보기

감정평가

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 공장 건물로서 내외벽 : 샌드위치판넬 마감 바 닥 : 세멘콘크리트 위 에폭시페인트 마감 창 호 : 샷쉬창 높 이 : 11.65m 2) 이용상태 1층 : 공장 2층 :숙소, 창고,화장실 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비와 전기설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에는 건물개황도에 표시된 바와 같이 부합물 등의 형태로 경량파이프조 천막지붕1층, 창고 2동 약 연588.6㎡가 소재하며, 현, 점유자인 동양정밀 측에서는 가설건축물 축조신고된 동양정밀 소유 건물이라 주장하나, 귀 법원의 추가감정요청에 따라 부합물로 감정평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본 건물은 토지소유자인 주식회사 동양정밀에서 점유하여 사용하고 있으며, 점유사용 으로 인한 임대차관계 등은 조사하지 못했습니다. 2) 본 건물은 당해 토지 내에 소재하는 5동 건물 중 1동으로서 당해 건물이 소재하는 토 지 면적은 공장용지 14,901.7㎡이며 지형은 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 출입은 남측 도로를 이용하며, 국토이용계획상 용도지역은 일반공업지역입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-05-13	소유자	주식회사디유에이엔아이(소유자)
2008-05-13	단독소유	-
2008-07-04 (을1)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2008-07-04 (을1)	말소기준 등기	780,000,000원	소멸
2008-07-04 (을2)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2008-07-04 (을2)	-	3,510,000,000원	소멸
2013-07-31 (갑3)	가압류	전문건설공제조합	소멸
2013-07-31 (갑3)	-	500,000,000원	소멸
2013-08-13 (갑4)	가압류	신보뉴챌린지2010제5차유동화전문유한회사	소멸
2013-08-13 (갑4)	-	1,500,000,000원	소멸
2013-09-23 (갑5)	가압류	김진권외48명	소멸
2013-09-23 (갑5)	-	348173797원 (채권자김진권에대하여금6781685원 채권자김철호에대하여금1686360원 채권자도승철에대하여금11285130원 채권자박상문에대하여금7108055원 채권자박원 영에대하여금8481810원 채권자박종철에대하여금9237730원 채권자심덕택에대하여금6831085원 채권자이금용에대하여금3487315원 채권자이병조에대하여금10454020원 채권자이상열에대하여금5919025원 채권자이청우에대하여금13902870원 채권자정인수에대하여금9370045원 채권자정홍재에대하여금3340710원 채권자채윤상에대하여금10494140원 채권자현병구에대하여금10238590원 채권자김경민에대하여금7733000원 채권자이금열에대하여금1879796원 채권자강기섭에대하여금5978461원 채권자강명자에대하여금167710원 채권자권혁민에대하여금10065270원 채권자김경민에대하여금6947488원 채권자김도영에대하여금3473334원 채권자김도중에대하여금4695367원 채권자김신영에대하여금3631228원 채권자김영철에대하여금3950896원 채권자김용찬에대하여금10024670원 채권자김유용에대하여금5252299원 채권자박태현에대하여금7093226원 채권자송호태에대하여금7925047원 채권자유승준에대하여금1159820원 채권자이상훈에대하여금2137363원 채권자이재호에대하여금6384478원 채권자이정식에대하여금7545942원 채권자이희성에대하여금519234	소멸
2013-09-25 (갑6)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2013-09-25 (갑6)	-	490,942,687원	소멸
2013-10-17 (갑7)	압류	전주세무서	소멸
2013-10-17 (갑7)	-	-	소멸
2013-10-21 (갑8)	가압류	한국무역보험공사	소멸
2013-10-21 (갑8)	-	135,000,000원	소멸
2023-02-08 (갑14)	강제경매개시결정 (2022타경40718)	가교에이엠씨대부주식회사	소멸
2023-02-08 (갑14)	경매기입 등기	282,095,840원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 본 건 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (유)다수 테크, 이용섭 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: 1,390,000	사업: 2022-07-28 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] (주)동양 정공, 최종진 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: 20,000,000	사업: 2007-03-16 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 광주윈 테크 주식회사 완주지점, 김상철 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2020-06-02 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 김형욱 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2017-02-06 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 딤채식품 대유에 이피, 김동현 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2020-06-02 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 반석이 엔지 주식회사 완주지점, 김상민 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: 1,710,000	사업: 2018-12-21 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 서인덕 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2016-08-26 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 주식회사 아원기원, 임혜지 (점포임차인) 점유부분: 5층 2동	보증: - 차임: 200,000	사업: 2019-12-05 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 파인로그 주식회사, 김재현 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2023-02-06 확정: - 배당: -	없음

임차인 참고사항

현황조사

본건 부동산은 주식회사 동양정공의 공장건물로 사용되고 있으니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
위 임차인은 임차인 동양정공의 직원 정연관의 면담진술 및 상가건물임대차현황서를 참조하여 작성함.

[목록1] 출장시 만난 임차인 주식회사 동양정공 직원 정연관의 면담진술(2023.2.15.14시28분경)에 의하여 이건 현황을 조사하였고 위 정연관의 진술에 의하면 위 동양정공이 점유하고 있다함(위 정연관의 진술에 의하면 본건 건물의 토지는 위 동양정공의 소유이고 본건 건물은 채무자겸 소유자인 주식회사 디유에이엔아이의 소유이나 위 디유에이엔아이가 위 동양정공에게 토지임대료를 지급하지 않아 동양정공이 법원으로부터 유치권승인을 받아 유치권행사중에 있다함).

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매6계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1  주소복사

주변 공인중개사

태양 공인중개사사무소 063-262-4981 전북 완주군 봉동읍 둔산리 884-5 (385m)

누리마루공인중개사무소 063-261-4582(팩스) 전북 완주군 봉동읍 둔산리 864-5 (414m)

대덕공인중개사사무소 063-261-6900 전북 완주군 봉동읍 둔산리 903-2 (707m)

코아루공인중개사사무소 063-261-4988 전북 완주군 봉동읍 둔산리 898-2 (747m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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