감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 완주군 이서면 갈산리 소재 "한국전기안전공사" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 북측 및 서측으로 버스승강장 소재 도로(기지로 및 갈산로)가 진행함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 408,409호로서,기호1(가) 장기간 공실상태로서 내부는 콘크리트공사된 원상의 상황을 유지하고 있음.기호2(나) 외벽 : 인조석판붙임, 강화유리창, 드라이비트 마감 등,내부 : 몰탈위페인팅 및 목재몰딩, 강화마루 및 비닐타일 바닥, 보드위 페인팅 천정 등,창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 지반 평탄한 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약25미터, 서측으로 폭 약20미터 포장도로와 접하는 각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역(중심상업지역), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(도시계획도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-4호선(집산도로))(접합), 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임. 9) 공부와의 차이 공부상 기호1(가)는 공부상 용도가 학원이나 현황 공실이며, 기호2(나)는 공부상 용도가 의원이나 현황 체육관련 학원임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 기호2(나) 체육학원 관련 인테리어는 소유관계 미상이나 해체시 불용상황이므로 현상을 기준으로 그 가치를 포함평가하였음.