감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 전라북도 김제시 입석동 소재 “월봉초등학교” 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.
3) 형태 및 이용상태
기호(1,2,4-6) : 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태이며,기호(3) : 부정형의 토지로서, 도로예정부지이며,기호(7) : 부정형의 토지로서, 주거나지 상태이며,기호(8,10-13) : 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태이며,기호(9) : 부정형의 토지로서, 도로예정부지이며,기호(14,15) : 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태 및 일부 답이며,기호(16) : 부정형의 토지로서, 도로예정부지이며,기호(17-19) : 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태입니다.
4) 인접 도로상태
기호(1,2,4,5,6,7,8,10,11,17,18,19) : 도로예정지인 기호(3,9,16) 토지를 이용하여 출입하고 있으며,기호(12,13,14,15) : 맹지로서, 인접지를 통해 출입하고 있으며,기호(3,9,16) : 본 토지를 도로로 이용하여 출입하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,기호(2,7) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>이며,기호(3,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>이며,기호(4,5,8,9,10,11,12,13,14,15) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,기호(16,17,18,19) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이
본건 토지 기호(3,9,16)의 공부상 지목은 각각 “대,답,전”이나, 현황 “도로예정부지”로 이용 중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지 기호(1-19)는 2016년 6월 건축신고를 한 후 공사가 지체되는 과정에서 2019년 10월에 건축허가가 취하된 것을 김제시청 건축과 방문을 통해 조사되습니다.