감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 --　 2) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전주시외버스공용터미널" 남동측 인근에 위치하며 부근은, 각종 근린상가 및 아파트단지 등이 혼재하는 노선상가지대임. 3) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 시내버스정류장과의 접근성 및 간선도로와의 연계성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난함. 4) 교통상황 --　 5) 형태 및 이용상태 --　 6) 형태 및 이용상태 1) 부정형의 평지로 "주상용 건부지"로 이용중임.3) 유사 사다리형의 평지로 "상업용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태 1) 북측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 서측으로 7-8미터 내외의 포장도로 및 동측으로 폭 약 1-2미터 내외의 막다른 도로와 각각 접함.3) 북측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 동측 및 서측으로 폭 약 1-2미터 내외의 막다른 도로와 각각 접함. 8) 인접 도로상태 --　 9) 토지이용계획 및 제한상태 --　 10) 토지이용계획 및 제한상태 1) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(2023-04-14)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.3) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(2023-04-14)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 11) 제시목록 외의 물건 --　 12) 제시목록 외의 물건 없음. 13) 공부와의 차이 없음. 14) 공부와의 차이 --　 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 기호 1) 토지 일부 지상에 기준시점 현재 건축 폐기물이 적치되어있음. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --　 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 -- 2) 건물의 구조 2) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상2층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 및 벽돌노출쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅(지하) 등 마감, 바닥 : 타일, 장판 및 에폭시(지하) 등 마감, 창호 : 새시창호 등 임.4) 철근조 및 세부조, 스라브 및 스레이트지붕 지하1층 지상2층 건물로서, 외벽 : 벽돌노출쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈(지하) 등 마감, 바닥 : 타일, 장판 및 몰탈(지하) 등 마감, 창호 : 새시창호 등 임. 3) 이용상태 --　 4) 이용상태 2) 1층 : 점포, 2층 : 주택, 지하실 : 창고로 이용중임.4) 지1층 : 위락시설(현황 "공실") 1층 : 점포, 2층 : 점포 및 사무실, 옥탑 : 계단실로 이용중임. 5) 설비내역 --　 6) 설비내역 2) 기본위생설비, 급·배수설비 및 2층 주택부분에 난방설비 등이 되어있음.4) 기본위생설비, 급·배수설비 등이 되어있음. 7) 부합물 및 종물 --　 8) 부합물 및 종물 붙임 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물 ㄱ-ㅁ)이 소재함. 9) 공부와의 차이 --　 10) 공부와의 차이 기호 4) 옥탑의 공부상 면적은 "13.39㎡"이나 개략적으로 실측한 면적은 "약 9.1㎡"임. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --　 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 기호 4) 지1층의 바닥은 기준시점 현재 침수된 상태임.