경매마당 경매정보 '2023타경1864'의 시세, 권리분석, 상세정보

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

전주지방법원 본원 [경매6계] 2023타경1864

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	전주지방법원	2023타경1864	2023-03-22	5억1288만1995원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	전주지법 2023타경1864	2023-03-22 5억1288만1995원

전라북도 완주군 소양면 신교리 265-2 외 4 필지

전북특별자치도 완주군 소양면 신교리 265-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 도로

토지 6539㎡(1978.05평)

건물 -

감정가 992,411,000원

최저가 116,757,000원

보증금 23,351,400원 (20%)

청구액 512,881,995원

개시결정 2023년 03월 23일

감정일 2023년 09월 13일

배당종기 2023년 06월 26일

매각일 2025년 09월 08일

감정가

9억9241만1000원

50만1712원/평

낙찰가 79% 

2억1210만원

배당종결 2025년 09월 08일

유찰 6회분묘기지권재매각

경매구분 임의경매

용도 도로

토지 6539㎡(1978.05평)

건물 -

감정가 992,411,000원

최저가 116,757,000원

보증금 23,351,400원 (20%)

청구액 512,881,995원

개시결정 2023년 03월 23일

감정일 2023년 09월 13일

배당종기 2023년 06월 26일

매각일 2025년 09월 08일

배당종결 2025년 09월 08일

당사자 내역

소유자 송OO

채무자겸소유자 주OOOOOOO

채권자 동OOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2025.10.28(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.09.15(16:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.09.08(10:00)
                                            
2억1210만원매각
                                1억1675만7000원
                                최저가
                            
                                                    2025.07.28(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.06.09(10:00)
                                            
                            1억6679만5000원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.25(17:00)
                                            
                            미납
                        
                                                    2025.03.17(16:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.03.10(10:00)
                                            
2억2999만10원매각
                                1억6679만5000원
                                최저가
                            
                                                    2025.01.10(17:00)
                                            
                            미납
                        
                                                    2024.12.02(16:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.11.25(10:00)
                                            
2억6321만원매각
                                1억6679만5000원
                                최저가
                            
                                                    2024.10.14(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.08.26(10:00)
                                            
                            2억3827만8000원
                            유찰
                        
                                                    2024.07.15(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.05.27(10:00)
                                            
                            3억4039만7000원
                            유찰
                        
                                                    2024.04.15(10:00)
                                            
                            4억8628만2000원
                            유찰
                        
                                                    2024.03.04(10:00)
                                            
                            6억9468만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.11.20(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.10.10(10:00)
                                            
                            9억9241만1000원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2025년07월22일)

2025.7.22. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록2. 지상에 소재하는 컨테이너 매각제외 목록2. 인접토지 경계부분에 소유자미상의 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음) 목록2. 단독주택 신축을 목적으로 건축허가를 득하고 기초공사 도중 중단된 상태이며 '건축허가지,진입로예정지 및 건축허가제외지임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각목록2. 지상에 소재하는 컨테이너 매각제외목록2. 인접토지 경계부분에 소유자미상의 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음)목록2. 단독주택 신축을 목적으로 건축허가를 득하고 기초공사 도중 중단된 상태이며 '건축허가지,진입로예정지 및 건축허가제외지임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 완주군 소양면 신교리 소재 "잠평마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주거나지, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 접근성 및 간선도로와의 연계성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 1) 부정형의 토지로 "도로"로 이용중임. 2) 유사 사다리형의 토지로 단독주택 신축을 목적으로 건축허가를 득하고 기초공사 도중 중단된 상태로서, "건축허가지, 진입로예정지 및 건축허가제외지" 임. 3-5) 각각 유사 사다리형의 토지로 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 1,3-5) 본건이 "도로"임. 2) 북측 일부에 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로[본건 일련번호 1,3-5)]가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호 2) 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호 3-5) 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) 제시목록 외의 물건 기호 2)와 인접토지 경계부분에 연고자 미상의 제시외 분묘가 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 시멘트로 포장된 도로로 이용 중임. 목록2.는 공부상 임야이나, 대부분의 토지는 개간 및 성토작업을 한 상태로 있으며, 일부 토지는 잡초가 우거져 있고, 일부 지상 경계부근에는 제시외 컨테이너박스1동, 연고미상의 분묘 수기 중 2기가 소재하고 있는 것으로 보이므로, 위 분묘들이 경계내에 위치하고 있는지 여부 및 목록2.의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록3,4,5.는 각 시멘트로 포장된 도로로 이용 중임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록3]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록5]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,112,800,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-07-02	소유자	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2012-07-02	단독소유	-	OO
2018-04-04 (을5)	근저당권설정	동OOOOOOOO	OO
2018-04-04 (을5)	말소기준 등기	1,584,000,000원	OO
2021-04-22 (을6)	근저당권설정	전OOOOOOO	OO
2021-04-22 (을6)	-	300,000,000원	OO
2021-04-22 (을7)	근저당권설정	송OOOOOOO	OO
2021-04-22 (을7)	-	300,000,000원	OO
2021-04-22 (을8)	근저당권설정	전OOOOOOOOO	OO
2021-04-22 (을8)	-	300,000,000원	OO
2021-04-22 (을9)	근저당권설정	전OOOOOOOOO	OO
2021-04-22 (을9)	-	316,800,000원	OO
2021-04-22 (을10)	근저당권설정	순OOOOOOO	OO
2021-04-22 (을10)	-	312,000,000원	OO
2022-08-08 (갑9)	압류	전OO	OO
2022-08-08 (갑9)	-	-	OO
2023-03-23 (갑10)	임의경매개시결정 (2023타경1864)	동OOOOOOOO	OO
2023-03-23 (갑10)	경매기입 등기	512,881,995원	OO
2025-06-23 (갑11)	임의경매개시결정 (2025타경769)	전OOOOOOO	OO
2025-06-23 (갑11)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록2. 지상소재 분묘 수기를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매6계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.