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로고 전주지방법원 본원 2023타경1888[1]
전라북도 전주시 완산구 온고을로 26, 지하층1호 (서신동,트윈폴리스-1) 전용 74.1평

전북 전주시 완산구 서신동 970-2

주소복사
2023타경1888[1]
2023타경1888[1]
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2023타경1888[1]
2023타경1888[1]
2023타경1888[1]
감정가
4억2700만원
최저가 66%
1억4646만1000원
매각진행 2024년 03월 25일 입찰 D-30
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 92.3㎡ (27.9평)
건물 245.12㎡ (74.1평)
감정 2023년04월04일
보증금 1465만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경1888
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2023년06월22일
청구액 206,825,166원
채권자 신OOOOOO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OOO OOOOO OOO OOO
임차인 장OO
근저당권자 임OO
가압류권자 주OOO OOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOO OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 전OO OOO
교부권자 전OOOO
교부권자 전OO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 박OO
유찰 3회, 재매각
2024.03.25
1억4646만1000원 진행
2024.01.26
미납
2023.12.18
최고가매각허가결정
2023.12.11
1억7000만원 매각
1억4646만1000원 최저가
2023.10.30
2억923만원 유찰
2023.09.11
2억9890만원 유찰
2023.07.31
4억2700만원 유찰

경매마당에서 총 427회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

별도등기(전유부분 표제부 대지권의 표시란)가 있으나 효력 없음

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

92.3㎡ (27.9평)

건물

245.12㎡ (74.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라북도 전주시 완산구 온고을로 26, 지하층1호 (서신동,트윈폴리스-1) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "롯데백화점"서측 인근에 위치하며 주위는근린상가시설이 밀집되어 있으며 아파트 단지들을 배후지로 한 상권이 형성되어있음. 2) 교통상황 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 및 철골조 콘크리트평스라브 및 내화판넬지붕 5층 중 지하층 1호로서,내부 노래방 업종 인테리어 되어있음. 4) 이용상태 노래연습장임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형, 상업용임. 7) 인접 도로상태등 남측의 노폭 약 10미터 포장도로로 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(서신1), 대로1류(폭 35m-40m)(2018-02-26)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

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건축물정보

착공일자 2001-11-09 대지면적 1092.8 ㎡
허가일자 2001-10-06 건축면적 747.74 ㎡
사용승인 2002-04-04 연면적 4135.38 ㎡
건폐율 68.42 % 용적률 294.42 %
승강기 · 승용 - 2대
최저
최고층
지하1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 16대
· 옥외자주식 - 1대
구조 용도 면적
옥탑 0 층 일반철골구조 기타제1종근린생활시설 63.72㎡
지상 5 층 일반철골구조 휴게음식점 264.58㎡
지상 4 층 일반철골구조 휴게음식점 735.02㎡
지상 3 층 일반철골구조 의원 735.02㎡
지상 2 층 일반철골구조 의원 747.74㎡
지상 1 층 일반철골구조 소매점 735.02㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 주차장 550.39㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 27.5㎡
지하 1 층 일반철골구조 노래연습장 340.11㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-31
소유자 김정윤 (소유자)
단독소유 -
2019-12-31
(을13)
근저당권설정 신도새마을금고 소멸
말소기준 등기 273,000,000원
2020-01-16
(을14)
근저당권설정 임낙일 소멸
- 100,000,000원
2021-12-17
(갑18)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-11-17
(갑20)
압류 전주시 소멸
- -
2023-02-14
(갑21)
가압류 주식회사씨엔에스대부 소멸
- 18,134,180원
2023-03-23
(갑22)
임의경매개시결정
(2023타경1888)
신도새마을금고 소멸
경매기입 등기 206,825,166원
2023-04-20
(갑23)
가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 50,953,772원
2023-05-11
(갑24)
가압류 제이티친애저축은행주식회사 소멸
- 51,552,833원
2023-09-19
(갑25)
압류 전주세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
장동식
(점포임차인)
점유부분:
목록1. 지하1층 118.71 m2
보증:
30,000,000
차임:
2,000,000
사업: 2021-12-14
확정: 2021-12-29
배당: -
없음

임차인 참고사항

장동식:권리신고내역은 없음(집행관현황조사서 진술참조)

현황조사

목록1.은 노래연습장으로 운영하고 있음.
위 조사서는 현장에서 점유자를 만나지는 못했으나 그후 임차인 장동식과 전화문답(2023. 3. 30. 19:33) 및 상가건물임대차현황서를 토대로 작성함. 또한 임차인은 2023. 3. 31.까지 노래방을 운영하고 그만둘 예정이라고 하며, 보증금회수여부를 문의하니 그 동안 차임을 지급하지 않고 보증금에서 공제하는 방식으로 노래방을 운영해서 보증금은 거의 소진된 상태라고 함.

[목록1] 현장에서 점유자를 만나지 못했으나 그 후 임차인 장동식과 전화문답(2023. 3. 30. 19:33)에 의하여 이건 현황을 조사함. 임차인 장동식의 진술에 의하면, 목록1.은 임차인 본인이 전부 노래연습장으로 운영하고 있으며, 2023. 3. 31.까지 운영하고 그만둘 예정이라고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에도 장동식이 임차인으로 등록되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

광개토 공인중개사사무소 063-275-0002 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 766 (98m)
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어울림베스트 063-274-5363 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 766 (99m)
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정다운 공인중개사사무소 063-276-4200 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 765-1 (205m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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