감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1,2,3) 토지는 전라북도 진안군 성수면 구신리 소재 "상염복마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전등의 농경지와 임야가 혼재하는 산간농경지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 토지 동측 인근에 진안군내버스가 운행하는 군도인 염상로가 지나고 있으며, 이 염상로로 진출입할 수 있는 농로가 본건 토지와 접하거나 인근에 위치하고 있음으로 면지역 산간농경지대로서의 일반적인 교통상황은 보통시 됨니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) 지형 정방형의 지세 완경사 토지로서 현황 "휴경지 상태"입니다. 기호2,3) 지형 부정형의 지세 평탄 내지 완경사 토지로 기호2,3)토지가 일단의 토지로서, 현황 "전-평지 부분과 휴경지 및 일부 유지-완경사 부분"로 이용 입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1) 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다. 기호 2,3) 지적도상은 맹지이나 본건 토지 북측으로 노폭 2m 내지 3m 정도의 콘크리트 포장도로와 일부가 접하나, 실제 출입은 인접지를 경유하여 이 콘크리트 포장도로로 출입하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 500m[말,소(신고규모) 사육가능] <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 영농여건불리농지. 기호2,3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 500m[말,소(신고규모) 사육가능] <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1) 일부 자연생목이 자생합니다. 기호 2,3)토지 상에는 비닐하우스 1식과 물탱크 1식(농업용수 공급시설원은 사진용지에 표시된 바와 같이 북측 인접 토지인 산199 토지에 위치)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호 3)토지의 공부상 지목은 "전"이나 일부 "유지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1)토지에 자생하는 주수 미상의 자연생목은 거래관행 등을 고려하여 당해 토지가액에 포함하여 감정평가 하였으며, 기호 2,3)토지상에 소재하는 비닐하우스와 물탱크 1식은 이동성 등을 고려하여 별도 제시외 물건으로 감정평가하지 않았습니다.