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로고 전주지방법원 본원 [경매1계] 2023타경2201[2]
전라북도 전주시 완산구 새터로 120, 1층103호

전북 전주시 완산구 서신동 967-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 21.3㎡(6.4평)
건물 85.41㎡(25.8평)
감정가 671,000,000원
최저가 328,790,000원
보증금 32,880,000원 (10%)
청구액 1,797,392,116원
접수일 2023년 04월 05일
개시결정 2023년 04월 06일
감정일 2023년 04월 13일
매각일 2023년 12월 11일
2023타경2201[2]
2023타경2201[2]
2023타경2201[2]
2023타경2201[2]
2023타경2201[2]
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2023타경2201[2]
2023타경2201[2]
2023타경2201[2]
2023타경2201[2]
2023타경2201[2]
2023타경2201[2]
2023타경2201[2]
2023타경2201[2]
감정가
6억7100만원
최저가 51%
3억2879만원
취하 2023년 12월 11일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 21.3㎡(6.4평)
건물 85.41㎡(25.8평)
감정가 671,000,000원
최저가 328,790,000원
보증금 32,880,000원 (10%)
청구액 1,797,392,116원
접수일 2023년 04월 05일
개시결정 2023년 04월 06일
감정일 2023년 04월 13일
매각일 2023년 12월 11일
취하 2023년 12월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOOOO
채권자 이OOOOOOO
임차인 송OO
임차인 박OO
임차인 (주)OOOO OOO
임차인 최OO
근저당권자 이OO
근저당권자 유OOOOOOOOO
근저당권자 김OO
압류권자 전OOOOOO
압류권자 전OOOO
교부권자 전OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 전OOOOOO

기일 내역

취하
2023.12.11
3억2879만원 진행
2023.10.30
4억6970만원 유찰
2023.09.11
6억7100만원 유찰

물건 비고(공고문)

[목록 1~5]는 현황 일체로 "음식점(외부표기:북경루)"로 이용중(감정평가서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

[목록 1~5]는 현황 일체로 "음식점(외부표기:북경루)"로 이용중(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 1층에는 101호에 카페가 있고, 그외 102호, 103호, 104호는 별도의 구분이 없이 북경루 식당으로 사용 중이고, 2층에 있는 201호, 202호도 별도의 구분이 없이 전층이 북경루 식당으로 사용되고 있음
본 건물 1층 2층에는 101호 카페를 제외하고는 전체가 북경루만 있고 다른 상가는 임차하여 있지 않음

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에서 임차인 송우승을 만나 현황 조사

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라북도 전주시 완산구 새터로 120, 1층102호 취하
2023.12.11 		바로가기
2
본건 		전라북도 전주시 완산구 새터로 120, 1층103호 취하
2023.12.11 		-
3 전라북도 전주시 완산구 새터로 120, 1층104호 취하
2023.12.11 		바로가기
4 전라북도 전주시 완산구 새터로 120, 2층201호 취하
2023.12.11 		바로가기
5 전라북도 전주시 완산구 새터로 120, 2층202호 취하
2023.12.11 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "서일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용건물, 아파트단지 등이 소재하는 정비된 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 제1층 제102호 외 4개호로서, 외 벽 : 화강석 및 드라이비트마감 등. 내 벽 : 인테리어마감. 창 호 : 강화유리 및 샷시창호임. 4) 이용상태 기호(1)∼(5)는 일체로 "음식점(외부표기 : 북경루)"로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가각된 장방형 토지로 현황 "상업용부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 왕복4차선 포장도로, 북측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서신1), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 기호(1)∼(5)는 현황 일체로 이용중인바, 경매참여시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-30
 소유자 유한회사고은개발 (소유자)
단독소유 -
2019-05-30
(을4) 		근저당권설정 이서농업협동조합 소멸
말소기준 등기 504,000,000원
2019-12-06
(을7) 		근저당권설정 이정근 소멸
- 396,000,000원
2020-02-10
(을8) 		근저당권설정 유한회사신호건설산업외1명 소멸
- 720,000,000원
2022-10-21
(갑6) 		압류 전주세무서장 소멸
- -
2023-04-06
(갑7) 		임의경매개시결정
(2023타경2201) 		이서농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,797,392,116원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2023타경2201[2] 2023.08.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2023타경2201[2] 		2023.08.01

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

[목록 1~5]는 현황 일체로 "음식점(외부표기:북경루)"로 이용중(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)헤 리티지 최두용
(점포임차인)
점유부분:
103호(3 79m2) 		보증:
-
차임:
- 		사업: 2015-07-15
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 박미경
(점포임차인)
점유부분:
103호(7 3m2) 		보증:
20,000,000
차임:
1,100,000 		사업: 2014-10-10
확정: 2014-10-10
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 송우승
(점포임차인)
점유부분:
103호(3 79m2) 		보증:
60,000,000
차임:
6,600,000 		사업: 2015-11-10
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 최진호
(점포임차인)
점유부분:
103호(3 79m2) 		보증:
20,000,000
차임:
300,000 		사업: 2020-04-06
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년04월13일10시50분

부동산의 현황

본건 부동산의 1층에는 101호에 카페가 있고, 그외 102호, 103호, 104호는 별도의 구분이 없이 북경루 식당으로 사용 중이고, 2층에 있는 201호, 202호도 별도의 구분이 없이 전층이 북경루 식당으로 사용되고 있음
본 건물 1층 2층에는 101호 카페를 제외하고는 전체가 북경루만 있고 다른 상가는 임차하여 있지 않음

점유 조사

[목록2]현장에서 임차인 송우승을 만나 현황 조사

1
소재지 전라북도전주시완산구새터로120,1층103호
점유인 송우승(임차인)
점유부분 689.85제곱미터(점포)
점유기간 2015.11.13~2017.11.12
보증금/차임 60,000,000/6,600,000
전입/확정일자 2015.11.10/미상
2
소재지 전라북도전주시완산구새터로120,1층103호
점유인 박미경(임차인)
점유부분 73제곱미터(점포)
점유기간 2014.10.13~2016.10.12
보증금/차임 20,000,000/1,100,000
전입/확정일자 2014.10.10/2014.10.10
3
소재지 전라북도전주시완산구새터로120,1층103호
점유인 (주)헤리티지 최두용(임차인)
점유부분 379제곱미터(점포)
점유기간 2015.07.12~2015.12.30
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.07.15/미상
4
소재지 전라북도전주시완산구새터로120,1층103호
점유인 최진호(임차인)
점유부분 118.77제곱미터(점포)
점유기간 2020.03.25~2022.03.25
보증금/차임 20,000,000/300,000
전입/확정일자 2020.04.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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