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로고 전주지방법원 본원 [경매6계] 2023타경3099
전라북도 완주군 이서면 지사제안길 24-10

전북 완주군 이서면 용서리 770-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 263.7㎡(79.8평)
건물 414.9㎡(125.5평)
감정가 727,630,100원
최저가 356,539,000원
보증금 35,660,000원 (10%)
청구액 310,001,600원
접수일 2023년 05월 10일
개시결정 2023년 05월 11일
감정일 2023년 05월 19일
매각일 2024년 01월 15일
2023타경3099
2023타경3099
2023타경3099
2023타경3099
2023타경3099
2023타경3099
2023타경3099
2023타경3099
2023타경3099
2023타경3099
2023타경3099
2023타경3099
2023타경3099
2023타경3099
2023타경3099
2023타경3099
2023타경3099
2023타경3099
2023타경3099
감정가
7억2763만100원
낙찰가 38%
4억5297만원
배당종결 2024년 01월 15일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 263.7㎡(79.8평)
건물 414.9㎡(125.5평)
감정가 727,630,100원
최저가 356,539,000원
보증금 35,660,000원 (10%)
청구액 310,001,600원
접수일 2023년 05월 10일
개시결정 2023년 05월 11일
감정일 2023년 05월 19일
매각일 2024년 01월 15일
배당종결 2024년 01월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 남OOOOOO
압류권자 완OO
전세권자 문OO
전세권자 김OO
전세권자 최OO
전세권자 정OO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차인 문OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 한OO
임차인 정OO
교부권자 완OO

기일 내역

2024.02.29
납부 (2024.01.31)
2024.01.22
최고가매각허가결정
2024.01.15
4억5297만원 매각
3억5653만9000원 최저가
2023.11.20
5억934만1000원 유찰
2023.10.10
7억2763만100원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록2 건물에 소재하는 주택용 태양광발전설비 매각에 포함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록2 건물에 소재하는 주택용 태양광발전설비 매각에 포함

현황 조사(현황 조사서)

목록1 대지 지상에 목록2의 3층 다가구주택이 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록2]1층에 거주하는 임차인 정은희(한인호의 처)와 전화 통화(5.25.09:50)하여 현황 조사, 첨부한 주민등록표와 같이 김도현, 박상현, 김재윤이 등재되어 있으니 확인이 필요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 완주군 이서면 용서리 소재 "지방 자치 인재개발원" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독 · 다가구 주택, 주거나지 등이 소재하는 주택지대 입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 가장형의 평지로서, 조사일 현재 "주거용 건부지"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 10M 정도의 아스팔트 포장 도로에 접하며, 북측으로 노폭 약 6M 정도의 보행자도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 지구단위계획구역(전북혁신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(도시계획도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(도시계획도로)(접 합), 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2014-12-01)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로서, 외 벽 : 벽돌치장쌓기 및 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 2) 이용상태 2-가) "다가구주택"으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 주택용태양광발전설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-03-13
(을1)
근저당권설정 남부새마을금고 소멸
말소기준 등기 260,000,000
2014-06-05
(을1-1)
근저당권변경 소멸
- 520,000,000
2018-12-31
소유자 김성희 (소유자)
단독소유 -
2021-03-25
(을1-4)
근저당권변경 소멸
- 395,000,000
2022-06-10
(을2)
전세권설정 정인철 소멸
- 30,000,000
2022-07-25
(을3)
전세권설정 최광주 소멸
- 30,000,000
2022-08-26
(을4)
전세권설정 김성현 소멸
- 30,000,000
2022-10-27
(을5)
전세권설정 문희철 소멸
- 30,000,000
2022-10-28
(갑5)
압류 완주군 소멸
- -
2023-05-11
(갑6)
임의경매개시결정
(2023타경3099)
남부새마을금고 소멸
경매기입 등기 310,001,600원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2023타경3099[1] 2023.09.14
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 전주지법
2023타경3099[1]
2023.09.14

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록2 건물에 소재하는 주택용 태양광발전설비 매각에 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김도현
(주거임차인)
점유부분:
402호
보증:
-
차임:
-
전입: 2022-08-02
확정: -
배당: -
없음
김성현
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
30,000,000
차임:
-
전입: -
확정: -
배당: 2023-06-07
-
[현황조사]
김재윤
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2019-08-19
확정: -
배당: -
없음
문희철
(주거임차인)
점유부분:
206호
보증:
30,000,000
차임:
-
전입: -
확정: -
배당: 2023-06-01
-
박상현
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
30,000,000
차임:
-
전입: 2022-06-02
확정: 2022-05-27
배당: 2023-06-23
없음
정은희
(주거임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
75,000,000
차임:
-
전입: 2021-04-13
확정: 2021-03-12
배당: 2023-05-26
없음
정인철
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
30,000,000
차임:
-
전입: -
확정: -
배당: 2023-06-01
-
최광주
(주거임차인)
점유부분:
205호
보증:
30,000,000
차임:
-
전입: -
확정: -
배당: 2023-06-01
-
[현황조사]
한인호
(주거임차인)
점유부분:
1층
보증:
75,000,000
차임:
0
전입: 2021-04-13
확정: -
배당: -
없음

현황 조사서

조사일시

2023년05월24일11시50분

부동산의 현황

목록1 대지 지상에 목록2의 3층 다가구주택이 있음

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록2]1층에 거주하는 임차인 정은희(한인호의 처)와 전화 통화(5.25.09:50)하여 현황 조사, 첨부한 주민등록표와 같이 김도현, 박상현, 김재윤이 등재되어 있으니 확인이 필요함

1
소재지 전라북도완주군이서면지사제안길24-10
점유인 한인호(임차인)
점유부분 1층(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 75,000,000/0
전입/확정일자 2021.04.13/미상
2
소재지 전라북도완주군이서면지사제안길24-10
점유인 김도현(임차인)
점유부분 402호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.08.02/미상
3
소재지 전라북도완주군이서면지사제안길24-10
점유인 박상현(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.02/미상
4
소재지 전라북도완주군이서면지사제안길24-10
점유인 김재윤(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.08.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매6계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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