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로고 전주지방법원 본원 [경매7계] 2023타경3334
전라북도 전주시 완산구 한두평2길 8-7

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 143-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 756㎡(228.7평)
건물 2266.78㎡(685.7평)
감정가 3,169,751,100원
최저가 1,553,178,000원
보증금 155,320,000원 (10%)
청구액 1,682,980,600원
개시결정 2023년 05월 19일
감정일 2023년 05월 31일
배당종기 2023년 08월 21일
매각일 2025년 03월 17일
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
2023타경3334
감정가
31억6975만1100원
최저가 51%
15억5317만8000원
취하 2025년 03월 17일
유찰 2회유치권
유찰 2회유치권
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 756㎡(228.7평)
건물 2266.78㎡(685.7평)
감정가 3,169,751,100원
최저가 1,553,178,000원
보증금 155,320,000원 (10%)
청구액 1,682,980,600원
개시결정 2023년 05월 19일
감정일 2023년 05월 31일
배당종기 2023년 08월 21일
매각일 2025년 03월 17일
취하 2025년 03월 17일

당사자 내역

소유자 추OO
소유자 원OO
채권자 신OOOOOO
채무자 추OO
압류권자 국OOOOOOO
임차인 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 심OO
가처분권자 심OO
교부권자 전OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 전OOOO
교부권자 북OOOOO
압류권자 전OOOO
압류권자 북OOOOO
가압류권자 박OO
압류권자 전OOOOOO
가압류권자 양OO
근저당권자 김OO
임차인 최OO
임차인 추OO
임차인 이OO
임차인 원OO
임차인 이OO
임차인 송OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 김O
유치권자 김OO

기일 내역

취하
2025.03.17
15억5317만8000원 진행
2025.01.20
기일변경
2024.12.02
22억1882만6000원 유찰
2024.10.21
31억6975만1100원 유찰
2024.09.02
기일변경

기일 변경(2025년01월14일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물(주차장 경량철골조 판넬지붕 단층 등 약 337.6㎡) 포함 2. 제시외 건물 중 주차장 경량철골조 판넬지붕 단층 306.3㎡는 일부가 인접지인 타인 지상에 소재(감정평가서의 지적 및 건물개황도 참조) 3. 2024. 8. 28. 및 2024. 9. 10. 유치권신고인 김OO으로부터 공사대금 원금 50,000,000원 및 이에 대하여 2021. 11. 1.부터 연 12%의 비율에 의한 지연이자에 대한 유치권신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함 4. 2024. 12. 18. 경매신청 채권자인 신도새마을금고에서 유치권배제신청서 제출함

임차인(매각 명세서)

<비고>
추지원:매각 대상 부동산의 소유자(지분 10분의 9)임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(주차장 경량철골조 판넬지붕 단층 등 약 337.6m2) 포함
2. 제시외 건물 중 주차장 경량철골조 판넬지붕 단층 306.3m2는 일부가 인접지인 타인 지상에 소재(감정평가서의 지적 및 건물
개황도 참조)
3. 2024. 8. 28. 및 2024. 9. 10. 유치권신고인 김OO으로부터 공사대금 원금 50,000,000원 및 이에 대하여 2021. 11. 1.부터 연
12%의 비율에 의한 지연이자에 대한 유치권신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
4. 2024. 12. 18. 경매신청 채권자인 신도새마을금고에서 유치권배제신청서 제출함

현황 조사(현황 조사서)

목록1의 대지 지상에 목록2의 6층의 숙박 시설 및 위락시설과 주차장 부지가 있고, 목록2의 부동산은 6층 건물로 지하1층에는 메이져가요주점과 스페셜가요주점이 있고, 1층은 안내실과 가요주점 입구 2곳이 각 있고, 2층에서 6층까지는 층별 7개 호실의 숙박시설이 있고, 옥상에는 옥탑1,2층이 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]모텔 직원을 만나 원행남 실제 대표와 통화를 하였으나 곧 변제를 할 예정이라면서 구체적인 내용은 알려 주지 않음, 임차인 이동호(6.1.17:00 전화 통화)의 말에 의하면 지하층에는 스페셜가요주점과 메이져가요주점이 있으며 입구가 각각 다르다고 하고, 이동호는 메이져 가요주점을 운영하는 대표라고 하며 스페셜 가요주점에 대해서는 잘 모르겠다고 함

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상 토지는 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주병원" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 시내 간선도로 후면 숙박시설 및 유흥시설 밀집 형성지역으로서 주변에 아파트단지 및 병원, 공공시설 등이 소재함. 2) 교통상황 제반 차량의 통행 및 출입이 자유롭고 시내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 대상 토지는 세로장방형 토지로서 남서측 하향 완경사이고 숙박시설 및 유흥시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상 토지 서측으로 노폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접하고 노면 상태는 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨, 지적 및 건물개황도 기호(ㄱ-ㄷ) 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호 2(가) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상 6층으로서 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 내벽: 몰탈위 벽지 및 타일마감 등, 창호: 샷시창임. 2) 이용상태 숙박시설 및 유흥시설로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 유류 및 태양광 온수보일서, 소방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨, 지적 및 건물개황도 기호(ㄱ-ㄷ) 참조. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,187,800,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-08-25
(을10) 		근저당권설정 신도새마을금고 소멸
말소기준 등기 2,145,000,000
2019-05-22
(갑37) 		압류 전주시 소멸
- 처분청 완산구청장
2019-05-22
(갑38) 		압류 전주시 소멸
- 처분청 완산구청장
2020-02-20
(갑43) 		가압류 박왕서 소멸
- 42,800,000
2021-06-01
(갑44) 		압류 전주시 소멸
- 처분청 완산구청
2022-04-04
(갑47) 		압류 국 소멸
- 처분청 북전주세무서장
2022-05-20
(갑48) 		압류 전주시완산구 소멸
- -
2023-04-26
(갑52) 		압류 전주시완산구 소멸
- -
2023-05-19
(갑53) 		임의경매개시결정
(2023타경3334) 		신도새마을금고 소멸
경매기입 등기 1,682,980,600원
2023-08-18
(갑55) 		압류 전주시상하수도본부 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2023타경3334[1] 2025. 2. 2.
2 전주지법 2023타경3334[1] 2024.12.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2023타경3334[1] 		2025. 2. 2.
2 전주지법
2023타경3334[1] 		2024.12.23

임차인(매각 명세서)

<비고>
추지원:매각 대상 부동산의 소유자(지분 10분의 9)임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물(주차장 경량철골조 판넬지붕 단층 등 약 337.6m2) 포함
2. 제시외 건물 중 주차장 경량철골조 판넬지붕 단층 306.3m2는 일부가 인접지인 타인 지상에 소재(감정평가서의 지적 및 건물
개황도 참조)
3. 2024. 8. 28. 및 2024. 9. 10. 유치권신고인 김OO으로부터 공사대금 원금 50,000,000원 및 이에 대하여 2021. 11. 1.부터 연
12%의 비율에 의한 지연이자에 대한 유치권신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
4. 2024. 12. 18. 경매신청 채권자인 신도새마을금고에서 유치권배제신청서 제출함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김 옥
(점포임차인)
점유부분:
66.62m2/지하층(233.82m2)
보증:
10,000,000
차임:
3,000,000 		사업: 2022-08-02
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 송재식
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-03-05
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 원행남
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-01-12
확정: -
배당: - 		-
이동호
(점포임차인)
점유부분:
지하1 층 (181.5 m2)
보증:
30,000,000
차임:
2,000,000 		사업: 2022-03-30
확정: 2023-06-30
배당: 2023.8.11. 		-
[현황조사]
 이승아
(점포임차인)
점유부분:
3층 1호 (10m2)
보증:
10,000,000
차임:
500,000 		사업: 2019-09-26
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 이재환
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-05-17
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 이현숙
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-02-03
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 최민혁
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-02-08
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2023년05월31일13시15분 / 2023년06월01일10시30분

부동산의 현황

목록1의 대지 지상에 목록2의 6층의 숙박 시설 및 위락시설과 주차장 부지가 있고, 목록2의 부동산은 6층 건물로 지하1층에는 메이져가요주점과 스페셜가요주점이 있고, 1층은 안내실과 가요주점 입구 2곳이 각 있고, 2층에서 6층까지는 층별 7개 호실의 숙박시설이 있고, 옥상에는 옥탑1,2층이 있음

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]모텔 직원을 만나 원행남 실제 대표와 통화를 하였으나 곧 변제를 할 예정이라면서 구체적인 내용은 알려 주지 않음, 임차인 이동호(6.1.17:00 전화 통화)의 말에 의하면 지하층에는 스페셜가요주점과 메이져가요주점이 있으며 입구가 각각 다르다고 하고, 이동호는 메이져 가요주점을 운영하는 대표라고 하며 스페셜 가요주점에 대해서는 잘 모르겠다고 함

1
소재지 전라북도 전주시 완산구 한두평2길 8-7
점유인 김옥(임차인)
점유부분 66.62제곱미터(점포)
점유기간 2022/07/28~2023/07.28
보증금/차임 10,000,000/3,000,000
전입/확정일자 2022.08.02/미상
2
소재지 전라북도 전주시 완산구 한두평2길 8-7
점유인 김옥(임차인)
점유부분 233.82제곱미터(점포)
점유기간 2021/12/21~2022/12/21
보증금/차임 5,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2021.12.22./미상
3
소재지 전라북도 전주시 완산구 한두평2길 8-7
점유인 이동호(임차인)
점유부분 181.5제곱미터(점포)
점유기간 2022/03/26~2024/04/19
보증금/차임 50,000,000/미상
전입/확정일자 2022.03.29/미상
4
소재지 전라북도 전주시 완산구 한두평2길 8-7
점유인 이승아(임차인)
점유부분 10제곱미터(점포)
점유기간 2019/09/23~2020/09/22
보증금/차임 10,000,000/500,000
전입/확정일자 2019.09.26/미상
5
소재지 전라북도 전주시 완산구 한두평2길 8-7
점유인 송재식(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.05/미상
6
소재지 전라북도 전주시 완산구 한두평2길 8-7
점유인 이현숙(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.03/미상
7
소재지 전라북도 전주시 완산구 한두평2길 8-7
점유인 원행남(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.01.12/미상
8
소재지 전라북도 전주시 완산구 한두평2길 8-7
점유인 이재환(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.05.17/미상
9
소재지 전라북도 전주시 완산구 한두평2길 8-7
점유인 추지원(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.10/미상
10
소재지 전라북도 전주시 완산구 한두평2길 8-7
점유인 최민혁(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.02.08/미상

조사일시

2023년05월31일13시15분 / 2023년06월01일10시30분

부동산의 현황

목록1의 대지 지상에 목록2의 6층의 숙박 시설 및 위락시설과 주차장 부지가 있고,
목록2의 부동산은 6층 건물로 지하1층에는 메이져가요주점과 스페셜가요주점이 있고,
1층은 안내실과 가요주점 입구 2곳이 각 있고, 2층에서 6층까지는 층별 7개 호실의 숙박시설이 있고, 옥상에는 옥탑1,2층이 있음

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]모텔 직원을 만나 원행남 실제 대표와 통화를 하였으나 곧 변제를 할 예정이라면서 구체적인 내용은 알려 주지 않음, 임차인 이동호(6.1.17:00 전화 통화)의 말에 의하면 지하층에는 스페셜가요주점과 메이져가요주점이 있으며 입구가 각각 다르다고 하고, 이동호는 메이져 가요주점을 운영하는 대표라고 하며 스페셜 가요주점에 대해서는 잘 모르겠다고 함

1
소재지 전라북도 전주시 완산구 한두평2길 8-7
점유인 김옥(임차인)
점유부분 66.62제곱미터(점포)
점유기간 2022/07/28~2023/07.28
보증금/차임 10,000,000/3,000,000
전입/확정일자 2022.08.02/미상
2
소재지 전라북도 전주시 완산구 한두평2길 8-7
점유인 김옥(임차인)
점유부분 233.82제곱미터(점포)
점유기간 2021/12/21~2022/12/21
보증금/차임 5,000,000/1,000,000
전입/확정일자 2021.12.22./미상
3
소재지 전라북도 전주시 완산구 한두평2길 8-7
점유인 이동호(임차인)
점유부분 181.5제곱미터(점포)
점유기간 2022/03/26~2024/04/19
보증금/차임 50,000,000/미상
전입/확정일자 2022.03.29/미상
4
소재지 전라북도 전주시 완산구 한두평2길 8-7
점유인 이승아(임차인)
점유부분 10제곱미터(점포)
점유기간 2019/09/23~2020/09/22
보증금/차임 10,000,000/500,000
전입/확정일자 2019.09.26/미상
5
소재지 전라북도 전주시 완산구 한두평2길 8-7
점유인 송재식(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.05/미상
6
소재지 전라북도 전주시 완산구 한두평2길 8-7
점유인 이현숙(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.03/미상
7
소재지 전라북도 전주시 완산구 한두평2길 8-7
점유인 원행남(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.01.12/미상
8
소재지 전라북도 전주시 완산구 한두평2길 8-7
점유인 이재환(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.05.17/미상
9
소재지 전라북도 전주시 완산구 한두평2길 8-7
점유인 추지원(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.10/미상
10
소재지 전라북도 전주시 완산구 한두평2길 8-7
점유인 최민혁(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.02.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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