감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주서곡초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "서곡주공아파트 제102동 3층 305호"로서 주위는 대체로 서곡대림아파트,두산아파트 등의 아파트가 밀집된 아파트 지구이며, 주변 간선도로변 기타 지역에는 이 아파트단지 등을 배후지로하는 학교, 공원 및 근린생활시설 등 주거편익시설이 소재하는 주거지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본 아파트단지까지 중소형 차량출입 용이하며, 시내버스 승강장이 인근에 위치하고, 주간선도로인 서부우회도로가 인접하여 지나감에 따라 제반교통상황은 대체로 편리한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 15층 중3층 305호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷쉬 창호. 4) 이용상태 "아파트"로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방시설, 위생 및 급ㆍ배수시설, 승강기, 소화전 및 지하주차장설비등의 설치되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로서, 출입상태 편리하며 일조 및 통풍상태 양호한 편입니다. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 왕복 6차선, 북동측으로 왕복 4차선, 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 실제 승용차 등의 출입은 북동측과 남동측으로 접한 도로를 이용하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(서곡), 소로1류(폭10m∼12m)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(리딩파크유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상원러빙키즈유치원(예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해뜰유치원(예정))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현 점유자 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.