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로고 전주지방법원 본원 2023타경3617[2]
전라북도 전주시 완산구 계룡산길 85, 1동 1층104호 (삼천동2가,트윈케슬) 전용 46.7평

전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동2가 532

주소복사
2023타경3617[2]
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2023타경3617[2]
2023타경3617[2]
감정가
4억7000만원
최저가 51%
2억3030만원
매각진행 2024년 07월 29일 입찰 D-35
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 223.6㎡ (67.6평)
건물 154.4㎡ (46.7평)
감정 2023년06월29일
보증금 2303만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경3617
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2023년09월06일
청구액 342,243,281원
채권자 신OOOOOOOO
채권자 전OOOOOOO
채권자 신OOOOOO
채무자겸소유자 유OOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 이O
임차인 김OO
근저당권자 김OO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 전OOOOOOO
압류권자 전OOOO
가등기권자 최OO
가등기권자 박OO
가등기권자 송OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 전OOOO
교부권자 전OO OOO
지상권자 신OOOOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
유찰 2회
2024.07.29
2억3030만원 진행
2024.06.10
3억2900만원 유찰
2024.04.29
4억7000만원 유찰

경매마당에서 총 45회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

상층 및 하층의 복층구조임.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

223.6㎡ (67.6평)

건물

154.4㎡ (46.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라북도 전주시 완산구 계룡산길 85, 1동 1층104호 (삼천동2가,트윈케슬) 연립주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지는 전주시 완산구 삼천동 2가 소재 ‘해성중고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 연립 및 다세대주택 · 단독주택 · 주거나지 · 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로, 인근 연립주택(트윈캐슬)의 진출입로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 대상토지 서측으로 노폭 약 13M내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역(2019-09-05) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해성중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전주시 완산구 삼천동 2가 소재 ‘해성중고등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 연립 및 다세대주택 · 단독주택 · 주거나지 · 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 등 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(지하1/지상4층)중 1층 104호 (상층 및 하층의 복층구조)로서, 외벽: 라임스톤 등 마감, 내벽: 타일 및 내부 인테리어마감, 바닥: 화강석판재, 타일, 강마루 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 4) 이용상태 복층구조(상층,하층)의 연립주택입니다. 5) 설비내역 기본적인 급배수 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 1단의 부정형 토지이며, 연립주택부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로(일련번호 1 토지)와 접하며 이 도로를 통하여 진출입하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역(2019-09-05), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(해성중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-08-14
(을4)
근저당권설정 신태인농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,107,600,000원
2019-01-10
(을6)
근저당권설정 김정임 소멸
- 108,000,000원
2023-01-18
(을6-1)
근저당권이전 김현일 소멸
- -
2022-06-13
(갑2)
압류 전주세무서장 소멸
- -
2022-06-27
(갑3)
소유권이전청구권가등기 박기보 소멸
- -
2023-06-07
(갑4)
임의경매개시결정
(2023타경3617)
신태인농업협동조합 소멸
경매기입 등기 342,243,281원
2023-06-14
(갑5)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-06-14
(갑6)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-09-04
(갑7)
가압류 주식회사전북은행 소멸
- 87,128,180원
2023-09-04
(갑8)
가압류 주식회사전북은행 소멸
- 18,433,428원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이승
(주거임차인)
점유부분:
104호 전부
보증:
40,000,000
차임:
1,000,000
전입: 2022-06-28
확정: 2022-11-21
배당: 2023-06-29
없음

임차인 참고사항

현황조사

목록1.은 공부상 도로로, 목록2.의 진출입 도로로 이용 중이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록2.는 주거용 연립주택으로, 상, 하층 복층구조 형태로 되어 있음.
위 조사서는 임차인과 전화문답에 의해 작성함.

[목록1] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록2] 현장에서 점유자를 만나지 못했으나 그 후 임차인 이승과 전화문답(2023. 6. 16. 10:36)에 의하여 이건 현황을 조사함. 임차인의 진술에 의하면, 목록2.는 상, 하층 복층 구조형태로 되어 있으며, 본인 혼자 거주하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 임차인 이승 및 친척 1명이 전입세대로 등록되어 있음.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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