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로고 전주지방법원 본원 2023타경4597[1]
전라북도 전주시 덕진구 동가재미2길 24-5 건물 177.7평

전북 전주시 덕진구 인후동1가 852-13

주소복사
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
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2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
2023타경4597[1]
감정가
6억3213만1820원
최저가 52%
3억974만4000원
매각진행 2024년 03월 25일 입찰 D-30
용도 다가구
대상 토지전체, 건물전체
토지 329.1㎡ (99.6평)
건물 587.4㎡ (177.7평)
감정 2023년08월10일
보증금 3098만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경4597
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2023년10월19일
청구액 16,438,355원
채권자 최OO
채권자 부OOOOOOOO
채무자겸소유자 임OO
채무자겸소유자 전OO
임차인 전OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 조OO
임차인 권OO
임차인 장OO
임차인 김OO
임차인 장OO
임차인 백OO
임차인 이OO
임차인 서OO
임차인 손OO
임차인 배OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 이OO
근저당권자 부OOOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 북OOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 전OO OOO
배당요구권자 한OOOOOOO(OOOO)
임차권자 한OOOOOOO(OOOO)
임차권자 최OO
임차권자 한OOOOOOO(OOOO)
유찰 2회, 선순위임차인, 임차권등기
2024.03.25
3억974만4000원 진행
2024.02.05
4억4249만2000원 유찰
2023.12.11
6억3213만1820원 유찰

경매마당에서 총 257회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

329.1㎡ (99.6평)

건물

587.4㎡ (177.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 852-13 대지 보기
2 건물 전라북도 전주시 덕진구 동가재미2길 24-5 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지는 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 ‘전주인후초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독(다가구)주택 및 근린생활시설 등이 혼재합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 토지로 단독주택(다가구주택) 건물의 부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 대상토지 남서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인후 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 스라브지붕 3층으로, 외벽: 치장벽돌쌓기, 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 데코타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 1-3층: 단독주택(다가구주택), 옥탑1층: 계단실,물탱크실. 3) 설비내역 기본적인 급배수 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 --. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-07-25
(을5)
근저당권설정 부안수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 234,000,000원
2018-12-13
(을8)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 38000000원
(금40000000원 중반환받지못한임차보증금)
2020-08-11
(을11)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 28500000원
(30000000원 중반환되지아니한임차보증금)
2022-06-23
(갑5)
압류 북전주세무서장 소멸
- -
2022-12-12
(을12)
임차권설정 최재우 소멸
- 15000000원
(금35000000원 중반환되지아니한임차보증금)
2023-05-09
(갑6)
가압류 주식회사전북은행 소멸
- 61,870,750원
2023-06-12
(갑7)
가압류 신용보증기금 소멸
- 17,944,446원
2023-07-18
(갑8)
강제경매개시결정
(2023타경4597)
최재우 소멸
경매기입 등기 16,438,355원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
권순범
(주거임차인)
점유부분:
206호
보증:
25,000,000
차임:
-
전입: 2021-11-08
확정: -
배당: -
없음
김한섭
(주거임차인)
점유부분:
104호
보증:
25,000,000
차임:
0
전입: 2018-03-02
확정: 2018-03-02
배당: 2023-10-10
없음
[현황조사]
김혜영
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2022-09-23
확정: -
배당: -
없음
박성현
(주거임차인)
점유부분:
105호
보증:
2,000,000
차임:
250,000
전입: 2023-07-13
확정: 2023-06-21
배당: 2023-08-07
없음
배동필
(주거임차인)
점유부분:
306호(3 0m2)
보증:
20,000,000
차임:
150,000
전입: 2020-04-01
확정: 2020-04-01
배당: 2023-09-20
없음
[현황조사]
백소희
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2020-08-31
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
서지훈
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2020-07-28
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
손미주
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2023-06-19
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
이가원
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2021-05-17
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
이건수
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2023-04-06
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
이영남
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2020-08-10
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
이은주
(주거임차인)
점유부분:
102호
보증:
-
차임:
-
전입: 2023-02-02
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
이진영
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2022-12-16
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
장세연
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
2,000,000
차임:
260,000
전입: 2023-02-28
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
장지은
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2023-06-16
확정: -
배당: -
없음
전미녀
(주거임차인)
점유부분:
101호
보증:
4,000,000
차임:
230,000
전입: 2019-01-21
확정: 2019-01-21
배당: 2023-08-07
없음
[현황조사]
조찬규
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
35,000,000
차임:
0
전입: 2018-09-20
확정: -
배당: -
없음
최재우
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
102호 33m2
보증:
15,000,000
차임:
-
전입: 2016-05-27
확정: 2016-05-27
배당: -
있음
(인수유의)
한국토 지주택 공사(20 4호)
(주거임차권자)
점유부분:
204호 24.32m2
보증:
28,500,000
차임:
-
전입: 2020-07-07
확정: 2018-06-25
배당: -
없음
한국토 지주택 공사(30 3호)
(주거임차권자)
점유부분:
303호 30.78m2
보증:
38,000,000
차임:
-
전입: 2016-10-28
확정: 2016-10-13
배당: -
없음

임차인 참고사항

전미녀:2021.9.20자 2,000,000원 증액조찬규:국민주택기금 임차주택(한국토지주택공사가 권리신고및배당요구신청)최재우:경매신청채권자

현황조사

목록1 대지 지상에 목록2 다가구 주택이 있음
203호 임차인 조찬규의 경우 LH공사에서 계약을 체결한 것이라고 함

[목록1] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록2] 현장에서 임차인 조찬규(203호), 장세연(302호), 전미녀(101호), 김한섭(104호), 박성현(105호), 권순범(206호)를 만나 현황 조사

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

따박공인중개사사무소 010-9446-2659 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 852-5 (37m)
전화
공인중개사 김지숙사무소 063-244-5006 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 841-7 (140m)
전화
라공공인중개사사무소 010-6856-4432 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 804-5 (182m)
전화
아중제일공인중개사사무소 010-6456-8945 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 802-1 (218m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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