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로고 전주지방법원 본원 [경매1계] 2023타경5002
전라북도 김제시 효자로 60-5 (신풍동,1동) 외 1 필지 외 2개 동

전북특별자치도 김제시 신풍동 563-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1197㎡(362.1평)
건물 719.21㎡(217.6평)
감정가 836,329,940원
최저가 836,329,940원
보증금 83,640,000원 (10%)
청구액 448,743,940원
접수일 2023년 08월 04일
개시결정 2023년 08월 07일
감정일 2023년 08월 18일
매각일 2025년 09월 29일
2023타경5002
2023타경5002
2023타경5002
2023타경5002
2023타경5002
2023타경5002
2023타경5002
2023타경5002
2023타경5002
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2023타경5002
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2023타경5002
2023타경5002
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2023타경5002
2023타경5002
2023타경5002
2023타경5002
2023타경5002
2023타경5002
2023타경5002
2023타경5002
감정가
8억3632만9940원
최저가
8억3632만9940원
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-52일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1197㎡(362.1평)
건물 719.21㎡(217.6평)
감정가 836,329,940원
최저가 836,329,940원
보증금 83,640,000원 (10%)
청구액 448,743,940원
접수일 2023년 08월 04일
개시결정 2023년 08월 07일
감정일 2023년 08월 18일
매각일 2025년 09월 29일
공고 2025년 09월 29일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
임차인 농OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 익OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 김OO

기일 내역

2025.09.29(10:00)
8억3632만9940원 진행
2025.07.07(10:00)
기일변경
2025.05.19(10:00)
4억2927만5000원 유찰
2025.03.31(10:00)
6억1324만9940원 유찰
2025.02.10(10:00)
기일변경
2024.09.23(10:00)
기일변경
2024.09.23(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년07월03일)

2025.7.3. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 기계기구 제2022-143호 기류식 분쇄설비 매각 포함 3. 위 기계기구의 감정가를 산정함에 있어, 감정인의 별지와 같은 의견이 있으니 입찰시 유의할 것(별지 사실조회 회보서 참조) 4. 본건 지상에 소재하는 정원수(매실나무 등)는 토지에 포함하여 평가됨 5. 목록2,3 공부상 단층구조이나 현황 일부 중층구조로 이용중임 6. 목록1 지상에 소재하는 컨테이너는 매각 제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 기계기구 목록 2022-143호 "기류식 분쇄설비"는 매각 제외
3. 본건 지상에 소재하는 정원수(매실나무 등)는 토지에 포함하여 평가됨
4. 목록2,3 공부상 단층구조이나 현황 일부 중층구조로 이용중임
5. 목록1 지상에 소재하는 컨테이너는 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

목록1 부동산의 지목은 대지로, 지상에 목록2,3의 공장이 설치되어 있고 목록2는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 2동이 연결되어 하나로 되어 있고(하나의 공간이 분리되어 있는 것으로 보임), 목록3은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로 내부에 기계기구목록의 싸이클론 밀 기류식 분쇄설비가 설치되어 있고, 목록4 부동산의 지목은 대지로, 지상에 목록5의 공장이 설치되어 있고 목록5는 일반철골주고 샌드판넬지붕 2층 건축물로 1층은 사무실, 2층은 주거지로 사용하고 있음 채무자 겸 소유자 주식회사 서로바이오 대표 박건수의 진술에 의하면 위 임차인 2명은 목록2의 건축물을 각각 빌려 사용하고 있고, 박건수는 목록5의 건축물 2층에 거주하고 있다고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자 겸 소유자 주식회사 서로바이오 대표 박건수를 만나 현황 조사
[목록2]채무자 겸 소유자 주식회사 서로바이오 대표 박건수를 만나 현황 조사, 상가건물임대차 현황서에 임차인 농업회사법인 더고운 주식회사 주성남, 주식회사 파인에이엠 김현정이 등재되어 있으니 확인이 필요함
[목록3]채무자 겸 소유자 주식회사 서로바이오 대표 박건수를 만나 현황 조사
[목록4]채무자 겸 소유자 주식회사 서로바이오 대표 박건수를 만나 현황 조사
[목록5]채무자 겸 소유자 주식회사 서로바이오 대표 박건수를 만나 현황 조사

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전라북도 김제시 신풍동 소재 "김제고등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 미개발지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(4) : 부정형 토지로 현황 "근린생활시설 부지"임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(4) : 서측 및 남측으로 왕복3차선 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)임. 기호(4) : 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 소재하고 있음. 1) 건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬마감 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬마감 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(5) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 판넬마감 등. 내 벽 : 벽지붙임, 페인팅마감 등. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(2),(3) : 제2종근린생활시설(제조업소)임. 기호(5) : 제2종근린생활시설(1층-제조업소, 2층-사무소) 3) 설비내역 기호(5)는 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있으며, 2층 일부에 전기판넬에 의한 바닥난방 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄹ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,707,030,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-03-28
 소유자 주식회사서로바이오 (소유자)
단독소유 -
2022-05-24
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 540,000,000원
2023-05-25
(갑2) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 237,574,068원
2023-05-25
(갑3) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 48,421,901원
2023-06-07
(갑4) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 471,154,878원
2023-06-09
(갑5) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 80,581,184원
2023-06-28
(갑6) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 308,695,883원
2023-07-03
(갑7) 		가압류 주식회사전북은행 소멸
- 8,954,448원
2023-08-08
(갑8) 		임의경매개시결정
(2023타경5002) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 448,743,940원
2023-10-04
(갑10) 		가압류 주식회사광주은행 소멸
- 11,673,099원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2023타경5002[1] 2025. 3. 6.
2 전주지법 2023타경5002[1] 2025.01.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2023타경5002[1] 		2025. 3. 6.
2 전주지법
2023타경5002[1] 		2025.01.14

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 기계기구 목록 2022-143호 "기류식 분쇄설비"는 매각 제외
3. 본건 지상에 소재하는 정원수(매실나무 등)는 토지에 포함하여 평가됨
4. 목록2,3 공부상 단층구조이나 현황 일부 중층구조로 이용중임
5. 목록1 지상에 소재하는 컨테이너는 매각 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 농업회 사법인 더고운 주식 회사 ,주성남
(공장임차인)
점유부분:
목록2. 나동 1층 114.1m2
보증:
20,000,000
차임:
200,000 		사업: 2023-06-28
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 주식 회사 파인 에이엠, 김현정
(공장임차인)
점유부분:
목록2. 1동 1층 132m2
보증:
50,000,000
차임:
500,000 		사업: 2022-11-24
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2023년08월16일15시15분

부동산의 현황

목록1 부동산의 지목은 대지로, 지상에 목록2,3의 공장이 설치되어 있고 목록2는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 2동이 연결되어 하나로 되어 있고(하나의 공간이 분리되어 있는 것으로 보임), 목록3은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로 내부에 기계기구목록의 싸이클론 밀 기류식 분쇄설비가 설치되어 있고, 목록4 부동산의 지목은 대지로, 지상에 목록5의 공장이 설치되어 있고 목록5는 일반철골주고 샌드판넬지붕 2층 건축물로 1층은 사무실, 2층은 주거지로 사용하고 있음 채무자 겸 소유자 주식회사 서로바이오 대표 박건수의 진술에 의하면 위 임차인 2명은 목록2의 건축물을 각각 빌려 사용하고 있고, 박건수는 목록5의 건축물 2층에 거주하고 있다고 함

점유 조사

[목록1]채무자 겸 소유자 주식회사 서로바이오 대표 박건수를 만나 현황 조사
[목록2]채무자 겸 소유자 주식회사 서로바이오 대표 박건수를 만나 현황 조사, 상가건물임대차 현황서에 임차인 농업회사법인 더고운 주식회사 주성남, 주식회사 파인에이엠 김현정이 등재되어 있으니 확인이 필요함
[목록3]채무자 겸 소유자 주식회사 서로바이오 대표 박건수를 만나 현황 조사
[목록4]채무자 겸 소유자 주식회사 서로바이오 대표 박건수를 만나 현황 조사
[목록5]채무자 겸 소유자 주식회사 서로바이오 대표 박건수를 만나 현황 조사

1
소재지 전라북도 김제시 효자로 60-5 (신풍동,1동)
점유인 농업회사법인더고운주식회사 주성남(임차인)
점유부분 114.1제곱미터(공장)
점유기간 2023/06/26~2028/06/30
보증금/차임 20,000,000/200,000
전입/확정일자 2023.06.28/미상
2
소재지 전라북도 김제시 효자로 60-5 (신풍동,1동)
점유인 주식회사 파인에이엠 김현정(임차인)
점유부분 132제곱미터(공장)
점유기간 2022/11/22~2027/11/15
보증금/차임 50,000,000/500,000
전입/확정일자 2022.11.24/미상

조사일시

2023년08월16일15시15분

부동산의 현황

목록1 부동산의 지목은 대지로, 지상에 목록2,3의 공장이 설치되어 있고
목록2는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 2동이 연결되어 하나로 되어 있고(하나의 공간이 분리되어 있는 것으로 보임),
목록3은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로 내부에 기계기구목록의 싸이클론 밀 기류식 분쇄설비가 설치되어 있고,
목록4 부동산의 지목은 대지로, 지상에 목록5의 공장이 설치되어 있고
목록5는 일반철골주고 샌드판넬지붕 2층 건축물로 1층은 사무실, 2층은 주거지로 사용하고 있음
채무자 겸 소유자 주식회사 서로바이오 대표 박건수의 진술에 의하면 위 임차인 2명은 목록2의 건축물을 각각 빌려 사용하고 있고, 박건수는 목록5의 건축물 2층에 거주하고 있다고 함

점유 조사

[목록1]채무자 겸 소유자 주식회사 서로바이오 대표 박건수를 만나 현황 조사
[목록2]채무자 겸 소유자 주식회사 서로바이오 대표 박건수를 만나 현황 조사, 상가건물임대차 현황서에 임차인 농업회사법인 더고운 주식회사 주성남, 주식회사 파인에이엠 김현정이 등재되어 있으니 확인이 필요함
[목록3]채무자 겸 소유자 주식회사 서로바이오 대표 박건수를 만나 현황 조사
[목록4]채무자 겸 소유자 주식회사 서로바이오 대표 박건수를 만나 현황 조사
[목록5]채무자 겸 소유자 주식회사 서로바이오 대표 박건수를 만나 현황 조사

1
소재지 전라북도 김제시 효자로 60-5 (신풍동,1동)
점유인 농업회사법인더고운주식회사 주성남(임차인)
점유부분 114.1제곱미터(공장)
점유기간 2023/06/26~2028/06/30
보증금/차임 20,000,000/200,000
전입/확정일자 2023.06.28/미상
2
소재지 전라북도 김제시 효자로 60-5 (신풍동,1동)
점유인 주식회사 파인에이엠 김현정(임차인)
점유부분 132제곱미터(공장)
점유기간 2022/11/22~2027/11/15
보증금/차임 50,000,000/500,000
전입/확정일자 2022.11.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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