감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 진안군 동향면 학선리 소재 "새울마을" 남서측 근거리 "숲속마을새울터"내에 위치하는 공동주택 중 제8동 제2호로서, 주위는 대체로 임야와 전 등의 농경지가 혼재하는 지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 49번 지방도인 진성로에서 본건 숲속마을새울터 내로 진출입할 수 있는 노폭 약 4m 내지 6m 정도의 포장도로가 개설 되어 있으며, 도로연계계통 이나 도로구조 및 대중교통상황 등으로 보아 일반적인 교통사정은 다소 불편한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층으로 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 바 닥 : 강화마루 등 마감 창 호 : 샷쉬창 4) 이용상태 "주택"으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 단위세대에 급배수 및 위생설비와 LPG에 의한 개별난방시설 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 지형 부정형의 토지로 기존 완경사 등의 토지를 계단식 다단으로 평탄히 정지하여 현황 "전원마을 공동주택용 토지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 주택단지 북측으로 노폭 4m 내지 6m 정도의 포장도로를 이용하여 진출입하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다. 2) 기타 : 본건은 공부상 제8동 제1층 제2호 이나, 실제 본건 8동 공동주택 정면에서 보면 제1층이 제2층이고 [기존 완경사 형태의 지세를 이용하여 건축한 공동주택으로 서 동측(본 공동주택 정면)에서 보면 지하층이 사실상 1층으로 보입니다.], 건 축물현황도와 인터폰에는(사진용지 참조)에는 25호로 기재되어 있습니다.