경매마당 경매정보 '2023타경30411[5]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매4계] 2023타경30411[5]

전라북도 전주시 덕진구 만성로 196, 1층105호 (만성동,주건축물제1동)

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1368-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 57.4㎡(17.4평)

건물 46.8㎡(14.2평)

감정가 415,000,000원

최저가 99,642,000원

보증금 9,970,000원 (10%)

청구액 2,624,706,660원

접수일 2023년 01월 17일

개시결정 2023년 01월 19일

감정일 2023년 02월 02일

매각일 2023년 11월 13일

감정가

4억1500만원

낙찰가 76% 

1억100만원

배당종결 2023년 11월 13일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 57.4㎡(17.4평)

건물 46.8㎡(14.2평)

감정가 415,000,000원

최저가 99,642,000원

보증금 9,970,000원 (10%)

청구액 2,624,706,660원

접수일 2023년 01월 17일

개시결정 2023년 01월 19일

감정일 2023년 02월 02일

매각일 2023년 11월 13일

배당종결 2023년 11월 13일

당사자 내역

소유자

정OO

소유자

박OO

소유자

정OO

기일 내역

2023.12.28

기한후납부

2023.11.20

최고가매각허가결정

2023.11.13

1억100만원 매각

9964만2000원 최저가

물건 비고(공고문)

1.현황상 사무실로 사용중임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.현황상 사무실로 사용중임

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2,3은 현재 공실로 보이고,
목록4는 대일건설산업 사무실로 사용중이고,
목록5는 렌트카 사무실로 사용중이고,
목록6,7,8은 공간이 개방되어 있어 경계가 불분명하고, 현재
목록6 201호, 목록7 202호, 목록8 203호는 김탁이 임차하여 2층 전체를 식당으로 사용하고 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]현장에서 임차인 유한회사 찬누리렌트카 채효석을 만나 현황조사

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라북도 전주시 덕진구 만성로 196, 1층101호 (만성동,주건축물제1동)	배당종결 2023.11.13	바로가기
2	전라북도 전주시 덕진구 만성로 196, 1층102호 (만성동,주건축물제1동)	배당종결 2023.11.13	바로가기
3	전라북도 전주시 덕진구 만성로 196, 1층103호 (만성동,주건축물제1동)	배당종결 2023.11.13	바로가기
4	전라북도 전주시 덕진구 만성로 196, 1층104호 (만성동,주건축물제1동)	배당종결 2023.11.13	바로가기
5 본건	전라북도 전주시 덕진구 만성로 196, 1층105호 (만성동,주건축물제1동)	배당종결 2023.11.13	-
6	전라북도 전주시 덕진구 만성로 196, 2층201호 (만성동,주건축물제1동)	배당종결 2023.11.13	바로가기
7	전라북도 전주시 덕진구 만성로 196, 2층203호 (만성동,주건축물제1동)	배당종결 2023.09.25	바로가기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 전라북도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주양현중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용건물 및 상업용나지 등이 소재하는 만성도시개발구역 내 미성숙 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제101호 외 7개호로서, 외 벽 : 스타코마감, 석재붙임, 법랑판넬붙임 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 타일붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 기호(1)∼(3) : 근린상가(현황 "공실")기호(4) : 사무실(외부표기 : "대일건설산업")기호(5) : 사무실(외부표기 : "찬누리렌트카")기호(6)∼(8) : 식당(외부표기 "소담한 한식부페") 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로 현황 "상업용부지"임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2018-02-26), 제1종지구단위계획구역(2017-02-28)(전주 만성 도시개발사업), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-02-12	소유자	정성진 (소유자)
2019-02-12	단독소유	-
2019-02-12 (을1)	근저당권설정	성남동부새마을금고	소멸
2019-02-12 (을1)	말소기준 등기	4,056,000,000원	소멸
2019-02-28 (을2)	근저당권설정	성남동부새마을금고	소멸
2019-02-28 (을2)	-	299,000,000원	소멸
2022-09-19 (을3)	근저당권설정	이현옥	소멸
2022-09-19 (을3)	-	240,000,000원	소멸
2023-01-19 (갑2)	임의경매개시결정 (2023타경30411)	성남동부새마을금고	소멸
2023-01-19 (갑2)	경매기입 등기	2,624,706,660원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인