감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "꽃밭정이네거리" 북동측 인근에 위치하며, 북측으로는 완산칠봉공원이 근접하여 위치하고 있으며, 기타 주위는 소규모아파트와 빌라 및 단독주택 등이 소재하는 기존 보통주택지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 남측 인근과 서측으로 전주시 간선도로인 장승배기로와 백제대로가 각각 지나고 있으며 이 도로로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지 인접 또는 인근에서 지나고 있음으로 도로연계계통이나 도로구조 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지들은 대지조성이 완료된 해오름빌라 내 9필지 토지 중 4필지로서 이 일단의 9필지 토지의 지반은 북측과 동측 보다는 낮으며, 서측과 남측 일부는 높은 상태로서 현재 지세는 평탄히 조성되어 있으며, 감정평가대상 토지의 형태 등은, 기호 1) 지형 삼각형으로 현황 해오름빌라 B동 "진입도로"로 이용 중입니다. 기호 2) 지형 다각형으로 현황 "주거나지 상태"입니다. 기호 3) 지형 다각형으로 현황 "해오름빌라 A,B,C동 진입도로 및 지하에 오수조 및 우수용 구거시설용 토지"로 이용 중입니다. 기호 4) 지형 부정형으로 현황 "주거나지 상태"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1,4)토지는 지목 도로인 기호 3)토지와 접해 있으며, 기호 3)토지는 남측으로 노폭 약 6M 정도의 포장도로와 접하고, 기호2)토지는 지적도상 맹지로서 인접토지를 경유하여 출입 등이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) 제1종일반주거지역, 경관지구, 고도지구(7층이하,),가축사육제한구역(주거밀집 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 3) 제1종일반주거지역, 경관지구, 고도지구(7층이하,), 소로2류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 4) 제1종일반주거지역, 경관지구, 고도지구(7층이하,), 가축사육제한구역(주거밀집 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6) 제시목록 외의 물건 기호1, 3)토지 지하에는 해오름 빌라용 오수조 2식과 우수처리용 시설 2식이, 기호 4)토지상에는 소유자 미상의 상수도계량기(함) 1식이 설치되어있습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했습니다. 2) 기타 : 기호 1,3)토지에 설치된 지하시설물은 해오림빌라용 부속물로 별도로 감정평가 하지 않았습니다.