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로고 2023타경33403[1] 전주지방법원 본원
전라북도 전주시 완산구 봉곡로 17 외 1 필지 건물 267.4평

전북 전주시 완산구 효자동3가 1732-1

주소복사
2023타경33403[1]
2023타경33403[1]
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2023타경33403[1]
2023타경33403[1]
감정가
18억4492만1800원
최저가 31%
12억9144만5000원
매각진행 2023년 11월 06일 입찰 D-39
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 491.8㎡ (148.8평)
건물 883.86㎡ (267.4평)
감정 2023년04월27일
보증금 1억2915만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경33403
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2023년07월17일
청구액 492,900,000원
채권자 전OOO OOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
임차인 장OO
임차인 최O
임차인 주OOO OO OOO
임차인 최OO
임차인 양OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 신OO
임차인 조OO
임차인 박OO
임차인 이OO
교부권자 동OOOOO
교부권자 전OOOO
교부권자 전OO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
임차권자 이OO
임차권자 한OOOOOOO
유찰 1회, 임차권등기
2023.11.06
12억9144만5000원 진행
2023.09.18
18억4492만1800원 유찰
2023.08.07
기일변경

경매마당에서 총 67회 조회되었습니다

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공고내용

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

491.8㎡ (148.8평)

건물

883.86㎡ (267.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1732-1 대지 보기
2 건물 전라북도 전주시 완산구 봉곡로 17 단독주택 보기
3 토지 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1732-2 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "전주대학교 평생교육원" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택(다가구주택) 및 근린상가 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 시내버스정류장과의 접근성 및 간선도로와의 연계성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 1,3) 2필지 일단의 세장형의 평지로 "주상용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 1,3) 남측으로 15미터 내외의 포장도로, 서측 및 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동암재활학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.기호 3) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 화강석판재 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 화강석물갈기 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 등 임. 2) 이용상태 2) 1층 : 근린생활시설(소매점) 및 다가구주택(계단실), 2-4층 : 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 2) 기본위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 2-4층에 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 기호 2) 4층 상부에 다락이 소재함.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-12-24
(을1)
근저당권설정 전주대건신용협동조합 소멸
말소기준 등기 643,500,000원
2023-03-16
(을22)
임차권설정 이승민 소멸
- 100,000,000원
2023-04-13
(갑13)
임의경매개시결정
(2023타경33403)
전주대건신용협동조합 소멸
경매기입 등기 492,900,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항 없음

[지상권설정] - 해당사항 없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김정식
90.94제 곱미터
(점포임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2018.11.15
확정: 2018.11.15
-
차임: 880,000 배당: -
[권리신고]
김정식
1층 중 90.94m2
(점포임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2018.11.15
확정: 2018.11.15
X
차임: 900,000 배당: 2023.05.01 X
[현황조사]
김초동
401호
(주거임차인)
보증: 84,000,000 전입: 2020.06.24
확정:
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
김초동
401호
(주거임차인)
보증: 84,000,000 전입: 2020.06.24.
확정: 2020.05.18.
X
차임: 0 원 배당: 2023.04.19 X
[현황조사]
박경리
203호
(주거임차인)
보증: 73,500,000 전입: 2020.09.03
확정:
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
박경리
203호
(주거임차인)
보증: 73,500,000 전입: 2020.09.03.
확정: 2020. 08. 19
X
차임: 배당: 2023.07.05 X
[현황조사]
신명철
303호
(주거임차인)
보증: 70,000,000 전입: 2020.05.18
확정:
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
신명철
303호
(주거임차인)
보증: 70,000,000 전입: 2020.05.18.
확정: 2020.05.06.
X
차임: 0 원 배당: 2023.04.26 X
[현황조사]
양용호
302호
(주거임차인)
보증: 70,000,000 전입: 2020.06.01
확정:
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
양용호
302호
(주거임차인)
보증: 70,000,000 전입: 2020.06.01.
확정: 2020.05.12.
X
차임: 0 원 배당: 2023.04.19 X
[현황조사]
이선애
202호
(주거임차인)
보증: 전입: 2021.03.02
확정:
-
차임: 배당: -
[등기사항]
이승민
202호
(주거임차권자)
보증: 100,000,000 전입: 없음
확정: 2021.02.10
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이승민
202호
(주거임차인)
보증: 100,000,000 전입:
확정: 2021. 2.10.
-
차임: 100,000 배당: 2023.04.20 -
[현황조사]
장윤이
89.58제 곱미터
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2021.01.04
확정: 2021.01.04
-
차임: 600,000 배당: -
[권리신고]
장윤이
105호와 106호(8 9.58m2)
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2021.01.04
확정: 2021.01.04
X
차임: 600,000 배당: 2023.04.20 X
[현황조사]
조유정
301호
(주거임차인)
보증: 105,000,000 전입: 2020.03.23
확정:
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
조유정
301호
(주거임차인)
보증: 105,000,000 전입: 2020.3.23.
확정: 2022.02.15
X
차임: 배당: 2023.04.21 X
[현황조사]
주식회 사 이화 최수현
10제곱 미터
(점포임차인)
보증: 1,000,000 사업: 2020.05.06
확정:
-
차임: 50,000 배당: -
[현황조사]
최수현
주거임차인
보증: 전입: 2015.02.27
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
최욱
82.645 제곱미 터
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2021.07.01
확정:
-
차임: 700,000 배당: -
[권리신고]
최욱
82.645 m2(103, 104호)
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2018.01.09
확정: 2023.04.20.
X
차임: 700,000 배당: 2023.06.16 X
[권리신고]
한국토 지주택 공사
201호
(주거임차권자)
보증: 55,800,000 전입: 2015.02.27.
확정: 2015.02.10. (2019.01.16 .)
X
차임: 400,000 배당: 2023.07.31 X

임차인 참고사항

김초동:최초계약(80,000,000원)확정일자 2020. 5.18. 변경계약(84,000,000원) 확정일자 2022. 6.8.박경리:최초계약(70,000,000)확정일자 2020. 8. 19. 변경계약(73,500,000)확정일자 2022. 8. 23.이승민:전입일 2021. 3.2.신고하였으나 첨부된 주민등록초본에 의하면 2023. 3.2.퇴거함.임차권등기일은 2023.3.16.임한국토지주택공사:배당요구종기 이후 권리신고임. 전입일은 입주자 최수현기준이며 최초계약(45,000,000)확정일자 2015.2.10.변경계약(60,000,000)확정일자 2019.1.16.

현황조사

목록1,3 대지 지상에 목록2 다가구주택이 있고,
1층에는 상가 3동이 있고, 2층과 3층은 각 3가구, 4층은 2가구가 있음

[목록1] 채무자겸 소유자 김정순의 남편을 만나 현황조사


[목록2] 채무자겸 소유자의 남편 최낙신 및 임차인 박경리, 조유정, 양용호의 처 인지민, 신명철, 김초롱, 김정식, 장윤이, 최욱에 대해 현장 면담 및 전화문답에 의하여 이건 현황을 조사하고, 그외 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인 최수현, 이선애가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함


[목록3] 채무자겸 소유자 김정순의 남편을 만나 현황조사

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

하나공인중개사사무소 063-224-3655 전북 전주시 완산구 효자동2가 1305-4 (115m)
전화
기대공인중개사사무소 063-229-7729 전북 전주시 완산구 효자동2가 1305-4 (117m)
전화
빠른정보공인중개사무소 063-222-4558 전북 전주시 완산구 효자동3가 1724-2 (167m)
전화
멘토공인중개사사무소 010-3684-8855 전북 전주시 완산구 효자동2가 1308-12 (203m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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