전주지방법원 본원 [경매5계]
2023타경33403
전북 전주시 완산구 효자동3가 1732-1
김OO
전OOOOOOOOOO
지OOOOOOOOOOOOO
변경 후 추후지정
일괄매각
<비고>
김초동:최초계약(80,000,000원)확정일자 2020. 5.18. 변경계약(84,000,000원) 확정일자 2022. 6.8.
박경리:최초계약(70,000,000)확정일자 2020. 8. 19. 변경계약(73,500,000)확정일자 2022. 8. 23.
이승민:전입일 2021. 3.2.신고하였으나 첨부된 주민등록초본에 의하면 2023. 3.2.퇴거함.임차권등기일은 2023.3.16.임
한국토지주택공사:배당요구종기 이후 권리신고임. 전입일은 입주자 최수현기준이며 최초계약(45,000,000)확정일자 2015.2.10.
변경계약(60,000,000)확정일자 2019.1.16.
해당사항 없음
해당사항 없음
일괄매각
목록1,3 대지 지상에 목록2 다가구주택이 있고,
1층에는 상가 3동이 있고, 2층과 3층은 각 3가구, 4층은 2가구가 있음
[목록1]채무자겸 소유자 김정순의 남편을 만나 현황조사[목록2]채무자겸 소유자의 남편 최낙신 및 임차인 박경리, 조유정, 양용호의 처 인지민, 신명철, 김초롱, 김정식, 장윤이, 최욱에 대해 현장 면담 및 전화문답에 의하여 이건 현황을 조사하고, 그외 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인 최수현, 이선애가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함[목록3]채무자겸 소유자 김정순의 남편을 만나 현황조사
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "전주대학교 평생교육원" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택(다가구주택) 및 근린상가 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 시내버스정류장과의 접근성 및 간선도로와의 연계성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 1,3) 2필지 일단의 세장형의 평지로 "주상용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 1,3) 남측으로 15미터 내외의 포장도로, 서측 및 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동암재활학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.기호 3) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 화강석판재 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 화강석물갈기 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 등 임. 2) 이용상태 2) 1층 : 근린생활시설(소매점) 및 다가구주택(계단실), 2-4층 : 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 2) 기본위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 2-4층에 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 기호 2) 4층 상부에 다락이 소재함.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2010-12-24 (을1) |
근저당권설정 | 전주대건신용협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 643,500,000원 | ||
|
2011-06-02 |
소유자 | 김정순 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2023-03-16 (을22) |
임차권설정 | 이승민 | 소멸 |
| - | 100,000,000원 | ||
|
2023-04-13 (갑13) |
임의경매개시결정 (2023타경33403) |
전주대건신용협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 492,900,000원 | ||
|
2023-06-07 (을23) |
임차권설정 | 한국토지주택공사 | 소멸 |
| - |
56300000원 (60000000원 중반환되지아니한임차보증금) |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 전주지법 | 2023타경33403[1] | 2023.08.25 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전주지법 2023타경33403[1] |
2023.08.25 |
<비고>
김초동:최초계약(80,000,000원)확정일자 2020. 5.18. 변경계약(84,000,000원) 확정일자 2022. 6.8.
박경리:최초계약(70,000,000)확정일자 2020. 8. 19. 변경계약(73,500,000)확정일자 2022. 8. 23.
이승민:전입일 2021. 3.2.신고하였으나 첨부된 주민등록초본에 의하면 2023. 3.2.퇴거함.임차권등기일은 2023.3.16.임
한국토지주택공사:배당요구종기 이후 권리신고임. 전입일은 입주자 최수현기준이며 최초계약(45,000,000)확정일자 2015.2.10.
변경계약(60,000,000)확정일자 2019.1.16.
해당사항 없음
해당사항 없음
일괄매각
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김정식 (점포임차인) 점유부분: 1층 중 90.94m2 |
보증: 30,000,000 차임: 900,000 |
사업:
2018-11-15 확정: 2018-11-15 배당: 2023-05-01 |
없음 |
|
김초동 (주거임차인) 점유부분: 401호 |
보증: 84,000,000 차임: 0 |
전입:
2020-06-24 확정: 2020-05-18 배당: 2023-04-19 |
없음 |
|
박경리 (주거임차인) 점유부분: 203호 |
보증: 73,500,000 차임: - |
전입:
2020-09-03 확정: 2020-08-19 배당: 2023-07-05 |
없음 |
|
신명철 (주거임차인) 점유부분: 303호 |
보증: 70,000,000 차임: 0 |
전입:
2020-05-18 확정: 2020-05-06 배당: 2023-04-26 |
없음 |
|
양용호 (주거임차인) 점유부분: 302호 |
보증: 70,000,000 차임: 0 |
전입:
2020-06-01 확정: 2020-05-12 배당: 2023-04-19 |
없음 |
|
[현황조사] 이선애 (주거임차인) 점유부분: 202호 |
보증: - 차임: - |
전입:
2021-03-02 확정: - 배당: - |
없음 |
|
이승민 (주거임차인) 점유부분: 202호 |
보증: 100,000,000 차임: 100,000 |
전입:
- 확정: 2021-02-10 배당: 2023-04-20 |
- |
|
장윤이 (점포임차인) 점유부분: 105호와 106호(8 9.58m2) |
보증: 20,000,000 차임: 600,000 |
사업:
2021-01-04 확정: 2021-01-04 배당: 2023-04-20 |
없음 |
|
조유정 (주거임차인) 점유부분: 301호 |
보증: 105,000,000 차임: - |
전입:
2020-03-23 확정: 2022-02-15 배당: 2023-04-21 |
없음 |
|
[현황조사] 주식회 사 이화 최수현 (점포임차인) 점유부분: 10제곱 미터 |
보증: 1,000,000 차임: 50,000 |
사업:
2020-05-06 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 최수현 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2015-02-27 확정: - 배당: - |
없음 |
|
최욱 (점포임차인) 점유부분: 82.645 m2(103, 104호) |
보증: 20,000,000 차임: 700,000 |
사업:
2018-01-09 확정: 2023-04-20 배당: 2023-06-16 |
없음 |
|
한국토 지주택 공사 (주거임차권자) 점유부분: 201호 |
보증: 55,800,000 차임: 400,000 |
전입:
2015-02-27 확정: 2015-02-10 배당: 2023-07-31 |
없음 |
2023년04월19일10시40분 / 2023년04월20일09시10분
목록1,3 대지 지상에 목록2 다가구주택이 있고,
1층에는 상가 3동이 있고, 2층과 3층은 각 3가구, 4층은 2가구가 있음
[목록1]채무자겸 소유자 김정순의 남편을 만나 현황조사[목록2]채무자겸 소유자의 남편 최낙신 및 임차인 박경리, 조유정, 양용호의 처 인지민, 신명철, 김초롱, 김정식, 장윤이, 최욱에 대해 현장 면담 및 전화문답에 의하여 이건 현황을 조사하고, 그외 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인 최수현, 이선애가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함[목록3]채무자겸 소유자 김정순의 남편을 만나 현황조사
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
전주지방법원 본원
경매5계 : 063-259-5438
전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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