'전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 송천웰가(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매7계] 2023타경33526[6]

전라북도 전주시 덕진구 송천중앙로 85, 101동 4층408호 (송천동1가,송천웰가아파트)

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 12.5㎡(3.8평)

건물 49.95㎡(15.1평)

감정가 137,000,000원

최저가 67,130,000원

보증금 6,720,000원 (10%)

청구액 738,104,157원

접수일 2023년 04월 13일

개시결정 2023년 04월 13일

감정일 2023년 04월 27일

매각일 2024년 07월 29일

감정가

1억3700만원

낙찰가 32% 

9278만원

배당종결 2024년 07월 29일

유찰 2회

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 12.5㎡(3.8평)

건물 49.95㎡(15.1평)

감정가 137,000,000원

최저가 67,130,000원

보증금 6,720,000원 (10%)

청구액 738,104,157원

접수일 2023년 04월 13일

개시결정 2023년 04월 13일

감정일 2023년 04월 27일

매각일 2024년 07월 29일

배당종결 2024년 07월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

채권자

신OOOOO

기일 내역

2024.09.12

납부 (2024.09.10)

2024.08.05

최고가매각허가결정

2024.07.29

9278만원 매각

6713만원 최저가

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

목록6의 408호에 현재 거주하는 이인근의 말에 의하면, 주민등록 되어 있는 오대호는 전에 거주하던 사람이고, 이인근은 회사에서 계약을 체결한 것이라서 전입신고를 하지 않았다고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]현장에서 점유자를 만나지 못하고, 임차인 (주)더한건설 직원 이인근과 통화(4.27.17:40)하여 현황 조사

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라북도 전주시 덕진구 송천중앙로 85, 101동 5층509호 (송천동1가,송천웰가아파트)	배당종결 2024.06.10	바로가기
2	전라북도 전주시 덕진구 송천중앙로 85, 101동 3층306호 (송천동1가,송천웰가아파트)	배당종결 2024.06.10	바로가기
3	전라북도 전주시 덕진구 송천중앙로 85, 101동 6층603호 (송천동1가,송천웰가아파트)	배당종결 2024.06.10	바로가기
4	전라북도 전주시 덕진구 송천중앙로 85, 101동 3층308호 (송천동1가,송천웰가아파트)	배당종결 2024.06.10	바로가기
5	전라북도 전주시 덕진구 송천중앙로 85, 101동 4층403호 (송천동1가,송천웰가아파트)	배당종결 2024.06.10	바로가기
6 본건	전라북도 전주시 덕진구 송천중앙로 85, 101동 4층408호 (송천동1가,송천웰가아파트)	배당종결 2024.07.29	-
7	전라북도 전주시 덕진구 송천중앙로 85, 101동 4층409호 (송천동1가,송천웰가아파트)	배당종결 2024.06.10	바로가기
8	전라북도 전주시 덕진구 송천중앙로 85, 101동 8층808호 (송천동1가,송천웰가아파트)	배당종결 2024.06.10	바로가기
9	전라북도 전주시 덕진구 송천중앙로 85, 101동 5층504호 (송천동1가,송천웰가아파트)	배당종결 2024.06.10	바로가기
10	전라북도 전주시 덕진구 송천중앙로 85, 101동 3층304호 (송천동1가,송천웰가아파트)	배당종결 2024.06.10	바로가기
11	전라북도 전주시 덕진구 송천중앙로 85, 101동 5층503호 (송천동1가,송천웰가아파트)	배당종결 2024.06.10	바로가기

부동산

등기

임차인

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1-11)은 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "송천초등학교" 남측 인근에 위치하고,부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본 단지까지 제 차량출입 자유롭고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반 교통상황은 원할한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지붕 15층 중 5층 509호(기호1), 504호(기호9), 503호(기호11) 3층 306호(기호2), 308호(기호4), 304호(기호10)6층 603호(기호3), 4층 403호(기호5), 408호(기호6), 409호(기호7)8층 808호(기호8)로서 외벽 : 드라이비트, 석판붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임. 4) 이용상태 기호1-11) 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. 5) 설비내역 급수시설 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 주상복합건물(공동주택 및 근린생활시설)의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고, 동측으로 폭 약 35미터의 포장도로와 접하고 서측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 350-4: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35M-40M)(접합)이고, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.350-12: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)이고, 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.291-1: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35M-40M)(접합)이고 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.기타: 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

송천웰가(도시형)
시공사	원갑산업개발(주)	총 주차 대수	107대 (세대당0.92대)
사용승인	2015년 08월 12일(11년차)	동/세대	1동/116세대
관리실	-	최고층	15층
면적	51㎡, 73B㎡, 73A㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-04-16	소유자	윤대완 (소유자)
2020-04-16	단독소유	-
2022-12-09 (갑8-1)	약정/금지사항/환매특약		소멸
2022-12-09 (갑8-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	소멸
2020-04-16 (을3)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2020-04-16 (을3)	말소기준 등기	1,188,000,000원	소멸
2023-01-06 (갑10)	가압류	신용보증기금	소멸
2023-01-06 (갑10)	-	720,000,000원	소멸
2023-01-20 (갑11)	가압류	중소기업은행	소멸
2023-01-20 (갑11)	-	284,332,885원	소멸
2023-02-21 (갑12)	가압류	주식회사신한은행	소멸
2023-02-21 (갑12)	-	193,825,477원	소멸
2023-03-23 (갑13)	가압류	중소기업은행	소멸
2023-03-23 (갑13)	-	30,560,711원	소멸
2023-04-13 (갑14)	강제경매개시결정 (2023타경33526)	신용보증기금	소멸
2023-04-13 (갑14)	경매기입 등기	738,104,157원	소멸
2023-04-20 (갑15)	가압류	미래에셋캐피탈주식회사	소멸
2023-04-20 (갑15)	-	14,677,388원	소멸
2023-04-28 (갑16)	임의경매개시결정 (2023타경2850)	주식회사신한은행	소멸
2023-04-28 (갑16)	경매기입 등기		소멸
2023-12-08 (갑17)	압류	동작세무서장	소멸
2023-12-08 (갑17)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2023타경33526[6]	2024.03.27

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2023타경33526[6]	2024.03.27

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)더 한건설 (주거임차인) 점유부분: 408호	보증: 10,000,000 차임: 550,000	전입: - 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 오대호 (주거임차인) 점유부분: 408호	보증: - 차임: -	전입: 2020-03-19 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년04월27일11시30분 / 2023년04월27일14시00분

부동산의 현황

점유 조사

[목록6]현장에서 점유자를 만나지 못하고, 임차인 (주)더한건설 직원 이인근과 통화(4.27.17:40)하여 현황 조사

소재지 전라북도전주시덕진구송천중앙로85,101동4층408호(송천동1가,송천웰가아파트)

점유인 오대호(임차인)

점유부분 408호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.03.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기일 내역

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

지상권(매각 명세서)

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점유 조사(현황 조사서)

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매각목록

단지정보

주변 입주 예정

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등기부현황

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지상권(매각 명세서)

임차인현황

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