'전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 송천웰가(도시형)'의 경매정보, 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 2023타경33526[6]

전라북도 전주시 덕진구 송천중앙로 85, 101동 4층408호 (송천동1가,송천웰가아파트) 전용 15.1평

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4

 주소복사

감정가

1억3700만원

최저가 51% 

6713만원

매각진행 2024년 07월 29일 입찰 D-2

용도 오피스텔(주거)

대상 토지전체, 건물전체

토지 12.5㎡ (3.8평)

건물 49.95㎡ (15.1평)

유찰 2회

2024.07.29

6713만원 진행

2024.06.10

9590만원 유찰

2024.04.29

1억3700만원 유찰

경매마당에서 총 105회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

12.5㎡ (3.8평)

건물

49.95㎡ (15.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	전라북도 전주시 덕진구 송천중앙로 85, 101동 4층408호 (송천동1가,송천웰가아파트)	아파트	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1-11)은 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "송천초등학교" 남측 인근에 위치하고,부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본 단지까지 제 차량출입 자유롭고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반 교통상황은 원할한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지붕 15층 중 5층 509호(기호1), 504호(기호9), 503호(기호11) 3층 306호(기호2), 308호(기호4), 304호(기호10)6층 603호(기호3), 4층 403호(기호5), 408호(기호6), 409호(기호7)8층 808호(기호8)로서 외벽 : 드라이비트, 석판붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임. 4) 이용상태 기호1-11) 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. 5) 설비내역 급수시설 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 주상복합건물(공동주택 및 근린생활시설)의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고, 동측으로 폭 약 35미터의 포장도로와 접하고 서측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 350-4: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35M-40M)(접합)이고, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.350-12: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)이고, 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.291-1: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35M-40M)(접합)이고 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.기타: 없음.

단지정보

송천웰가(도시형)
시공사	원갑산업개발(주)	총 주차 대수	107대 (세대당0.92대)
사용승인	2015년08월12일	동/세대	1동/116세대
관리실	-	최고층	15층
면적	51㎡, 73B㎡, 73A㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-04-16	소유자	윤대완 (소유자)
2020-04-16	단독소유	-
2022-12-09 (갑8-1)	약정/금지사항/환매특약		소멸
2022-12-09 (갑8-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	소멸
2020-04-16 (을3)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2020-04-16 (을3)	말소기준 등기	1,188,000,000원	소멸
2023-01-06 (갑10)	가압류	신용보증기금	소멸
2023-01-06 (갑10)	-	720,000,000원	소멸
2023-01-20 (갑11)	가압류	중소기업은행	소멸
2023-01-20 (갑11)	-	284,332,885원	소멸
2023-02-21 (갑12)	가압류	주식회사신한은행	소멸
2023-02-21 (갑12)	-	193,825,477원	소멸
2023-03-23 (갑13)	가압류	중소기업은행	소멸
2023-03-23 (갑13)	-	30,560,711원	소멸
2023-04-13 (갑14)	강제경매개시결정 (2023타경33526)	신용보증기금	소멸
2023-04-13 (갑14)	경매기입 등기	738,104,157원	소멸
2023-04-20 (갑15)	가압류	미래에셋캐피탈주식회사	소멸
2023-04-20 (갑15)	-	14,677,388원	소멸
2023-04-28 (갑16)	임의경매개시결정 (2023타경2850)	주식회사신한은행	소멸
2023-04-28 (갑16)	경매기입 등기		소멸
2023-12-08 (갑17)	압류	동작세무서장	소멸
2023-12-08 (갑17)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)더 한건설 (주거임차인) 점유부분: 408호	보증: 10,000,000 차임: 550,000	전입: - 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 오대호 (주거임차인) 점유부분: 408호	보증: - 차임: -	전입: 2020-03-19 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

현황조사

목록6의 408호에 현재 거주하는 이인근의 말에 의하면, 주민등록 되어 있는 오대호는 전에 거주하던 사람이고, 이인근은 회사에서 계약을 체결한 것이라서 전입신고를 하지 않았다고 함

[목록1] 현장에서 점유자를 만나지 못하고, 임차인 배판호와 통화(4.28.09:40)하여 현황 조사

[목록2] 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인 김은화 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.

[목록3] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록4] 현장에서 점유자를 만나지 못하고, 임차인 이인경과 통화(4.27.18:15)하여 현황 조사

[목록5] 현장에서 임차인 이은혜를 만나 현황 조사

[목록6] 현장에서 점유자를 만나지 못하고, 임차인 (주)더한건설 직원 이인근과 통화(4.27.17:40)하여 현황 조사

[목록7] 현장에서 점유자를 만나지 못하고, 임차인 신혁진과 통화(4.29.18:50)하여 현황 조사

[목록8] 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인 윤득종이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.

[목록9] 현장에서 점유자를 만나지 못하고, 임차인 정미영과 통화(4.27.18:26)하여 현황 조사

[목록10] 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인 유연지가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.

[목록11] 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인 조혜민이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.

전입세대원

세대주	성명	전입일자	등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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