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로고 전주지방법원 본원 2023타경33526[6]
전라북도 전주시 덕진구 송천중앙로 85, 101동 4층408호 (송천동1가,송천웰가아파트) 전용 15.1평

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 350-4

주소복사
2023타경33526[6]
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감정가
1억3700만원
최저가 51%
6713만원
매각진행 2024년 07월 29일 입찰 D-35
용도 오피스텔(주거)
대상 토지전체, 건물전체
토지 12.5㎡ (3.8평)
건물 49.95㎡ (15.1평)
감정 2023년04월27일
보증금 672만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경33526
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2023년07월14일
청구액 738,104,157원
승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO
채권자 신OOOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 윤OO
임차인 배OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 오OO
임차인 (주)OOOO
임차인 신OO
임차인 윤OO
임차인 정OO
임차인 유OO
임차인 조OO
임차인 이OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 미OOOOOO OOOO
전세권자 신OO
교부권자 전OO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 유OO
유찰 2회
2024.07.29
6713만원 진행
2024.06.10
9590만원 유찰
2024.04.29
1억3700만원 유찰

경매마당에서 총 43회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

12.5㎡ (3.8평)

건물

49.95㎡ (15.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 송천중앙로 85, 101동 4층408호 (송천동1가,송천웰가아파트) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1-11)은 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "송천초등학교" 남측 인근에 위치하고,부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본 단지까지 제 차량출입 자유롭고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반 교통상황은 원할한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지붕 15층 중 5층 509호(기호1), 504호(기호9), 503호(기호11) 3층 306호(기호2), 308호(기호4), 304호(기호10)6층 603호(기호3), 4층 403호(기호5), 408호(기호6), 409호(기호7)8층 808호(기호8)로서 외벽 : 드라이비트, 석판붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감임. 4) 이용상태 기호1-11) 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. 5) 설비내역 급수시설 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 주상복합건물(공동주택 및 근린생활시설)의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고, 동측으로 폭 약 35미터의 포장도로와 접하고 서측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 350-4: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35M-40M)(접합)이고, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.350-12: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)이고, 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.291-1: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35M-40M)(접합)이고 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.기타: 없음.

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단지정보

송천웰가(도시형)
시공사 원갑산업개발(주) 총 주차 대수 107대 (세대당0.92대)
사용승인 2015년08월12일 동/세대 1동/116세대
관리실 - 최고층 15층
면적 51㎡, 73B㎡, 73A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-04-16
소유자 윤대완 (소유자)
단독소유 -
2022-12-09
(갑8-1)
약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2020-04-16
(을3)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 1,188,000,000원
2023-01-06
(갑10)
가압류 신용보증기금 소멸
- 720,000,000원
2023-01-20
(갑11)
가압류 중소기업은행 소멸
- 284,332,885원
2023-02-21
(갑12)
가압류 주식회사신한은행 소멸
- 193,825,477원
2023-03-23
(갑13)
가압류 중소기업은행 소멸
- 30,560,711원
2023-04-13
(갑14)
강제경매개시결정
(2023타경33526)
신용보증기금 소멸
경매기입 등기 738,104,157원
2023-04-20
(갑15)
가압류 미래에셋캐피탈주식회사 소멸
- 14,677,388원
2023-04-28
(갑16)
임의경매개시결정
(2023타경2850)
주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기
2023-12-08
(갑17)
압류 동작세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
(주)더 한건설
(주거임차인)
점유부분:
408호
보증:
10,000,000
차임:
550,000
전입: -
확정: -
배당: -
-
[현황조사]
오대호
(주거임차인)
점유부분:
408호
보증:
-
차임:
-
전입: 2020-03-19
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

현황조사

목록6의 408호에 현재 거주하는 이인근의 말에 의하면, 주민등록 되어 있는 오대호는 전에 거주하던 사람이고, 이인근은 회사에서 계약을 체결한 것이라서 전입신고를 하지 않았다고 함

[목록1] 현장에서 점유자를 만나지 못하고, 임차인 배판호와 통화(4.28.09:40)하여 현황 조사


[목록2] 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인 김은화 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.


[목록3] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록4] 현장에서 점유자를 만나지 못하고, 임차인 이인경과 통화(4.27.18:15)하여 현황 조사


[목록5] 현장에서 임차인 이은혜를 만나 현황 조사


[목록6] 현장에서 점유자를 만나지 못하고, 임차인 (주)더한건설 직원 이인근과 통화(4.27.17:40)하여 현황 조사


[목록7] 현장에서 점유자를 만나지 못하고, 임차인 신혁진과 통화(4.29.18:50)하여 현황 조사


[목록8] 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인 윤득종이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.


[목록9] 현장에서 점유자를 만나지 못하고, 임차인 정미영과 통화(4.27.18:26)하여 현황 조사


[목록10] 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인 유연지가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.


[목록11] 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인 조혜민이 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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