감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 소재 "신성초등학교" 서측 인근에 위치하는"전주평화주공5단지 아파트 502동 12층 1205호로서, 주위는 평화주공4단지 아파트 등의 아파트단지와, 음식점 등의 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거지역으로서의 입지조건은 양호한 편입니다. 2) 교통상황 본 아파트 단지까지 중소형 차량 출입 가능하며 서측 인접지에 전주시 간선도로인 왕복 6차선 정도의 모악로가 통과하고 있음에 따라, 도로연계계통이나 도로구조 및 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통사정은 편리한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 15층 중 12층 1205호 로서 외 벽 : 세멘몰탈 위 수성페인트 마감. 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창 호 : 샷쉬창. 4) 이용상태 현황 "아파트"로 이용 중입니다. 5) 설비내역 단위 세대에 급배수 및 위생설비와 중앙집중식 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 편리한 현황 "아파트용 토지"로이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 동측과 서측 및 북측으로 3면이 도로와 접하며, 주출입은 북측으로 접한 도로를 이용하고있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m∼40m)(접함), 소로1류(폭 10m∼12m)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 설정 고시-상대구역 전주교육청고시제2014-03호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(프렌즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했으며, 본건 아파트 외벽에는 사진용지에 표시된 바와 같이 "꽃밭정이 502"로 기재되어 있으며, 복도식(현관구조)입니다.