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로고 전주지방법원 본원 [경매1계] 2023타경37405
전라북도 완주군 구이면 상하학길 73-4 (제1동) 외 1 필지

전북 완주군 구이면 원기리 784

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2301㎡(696.1평)
건물 963.22㎡(291.4평)
감정가 1,506,120,820원
최저가 516,600,000원
보증금 51,660,000원 (10%)
청구액 753,097,908원
접수일 2023년 08월 10일
개시결정 2023년 08월 14일
감정일 2023년 08월 28일
매각일 2024년 05월 07일
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
2023타경37405
감정가
15억612만820원
낙찰가 57%
6억5000만원
배당종결 2024년 05월 07일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2301㎡(696.1평)
건물 963.22㎡(291.4평)
감정가 1,506,120,820원
최저가 516,600,000원
보증금 51,660,000원 (10%)
청구액 753,097,908원
접수일 2023년 08월 10일
개시결정 2023년 08월 14일
감정일 2023년 08월 28일
매각일 2024년 05월 07일
배당종결 2024년 05월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOO
채권자 부OOOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
교부권자 전OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
지상권자 부OOOOOOOO
교부권자 완OO

기일 내역

2024.06.21
납부 (2024.05.24)
2024.05.14
최고가매각허가결정
2024.05.13
기일변경
2024.05.07
6억5000만원 매각
5억1660만원 최저가
2024.03.25
7억3800만원 유찰
2024.02.05
10억5428만5000원 유찰
2023.12.11
15억612만820원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각,공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목재진공건조기외 5점(감정평가서 참조),제시외 건물 포함 매각 매각에서 제외되는 제시외기계기구2식 있음(감정평가서사진참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각,공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목재진공건조기외 5점(감정평가서 참조),제시외 건물 포함 매각
매각에서 제외되는 제시외기계기구2식 있음(감정평가서사진참조)

현황 조사(현황 조사서)

록2와 목록3은 목록1의 부지이고, 목록1은 유한회사 명성(목재가공업체라함)의 공장 및 창고이고, 목록3의 지상에는 제시외 철골구조판넬지붕 창고1동이 소재하고, 목록1 내지 목록3의 기계기구는 별첨사진과 같이 소재하니(기계기구목록 1번과 3번 내지 6번은 목록1의 공장내에 소재하고, 기계기구목록 2번은 목록2와 목록3의 지상에 소재함), 목록1 내지 목록2의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]출장시 만난 채무자겸 소유자 유한회사 명성의 대표이사 임현호의 면담진술에 의하여 이건 현황을 조사함.[목록2]출장시 만난 채무자겸 소유자 유한회사 명성의 대표이사 임현호의 면담진술에 의하여 이건 현황을 조사함.[목록3]출장시 만난 채무자겸 소유자 유한회사 명성의 대표이사 임현호의 면담진술에 의하여 이건 현황을 조사함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전라북도 완주군 구이면 원기리 소재 "상학마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 근교농촌지대임. 2) 토지의 상황 형태 : 2필 일단의 부정형 토지로서 자체지반은 대체로 평탄한 편임.이용상황 : 공업용 건물용지로 이용중임.인접도로 상태 : 북측으로 폭 약5-6미터 정도의 아스팔트 포장도로를 통해 출입 가능함.도시계획 및 기타 공법관계 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 3) 건물의 구조 및 현상 기호1(가,나) 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서,벽체 : 그라스울 흡음 판넬 등 마감,주기둥:H-Beam(450mm×200mm),바닥 : 인조석 물갈기 및 목재 데크 등 마감,창호 : 새시창,이용상황 : 1층 공장, 2층 사무실로 이용중임,기호1(다) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서,벽체 : 판넬 등 마감 및 일부 무벽체(북측 및 서측),바닥 : 콘크리트 포장,이용상황 : 창고용도임. 4) 기계/기구의 현상 본 공장은 조사시점 현재 정상가동 중에 있으며 기계기구의 성능 및 관리현상 비교적 무난한상황으로 관측되었음. 5) 공작물의 현상 바닥에 아스콘포장 및 일부 콘크리트포장(약550㎡)이 되어있으며 상태 양호한 편이고, 소수의 조경수목이 산재하며 현상은 보통임. 6) 기타참고사항 - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 기호1(가) 공장은 목재테크를 생산하는 공장으로서 2015년 09월에 개업하여 지속적으로 건물의 증축 및 기계기구의 보완 등으로 관리하였으며, 현황 정상가동중인 상황 등을 종합적으로 고려하여 평가하였는 바 상세상황은 "감정평가액의 산출근거" 참고 요함.기호1(나) 본 공장 <기호1(가) 1층> 내에는 제시외기계기구 2식(사진참조)이 소재하나 타인소유 기계기구를 임차하여 사용중으로 조사되므로 조사생략하고 이에 구애없이 평가하였음에유의 요함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-04-08
 소유자 유한회사명성(소유자)
단독소유 -
2016-04-18
(을1) 		근저당권설정 부안수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 689,000,000
2018-09-14
(을1-2) 		근저당권변경 소멸
- 924,000,000
2016-04-18
(을1) 		근저당권설정 부안수산업협동조합 소멸
- 689,000,000
2018-09-14
(을1-2) 		근저당권변경 소멸
- 924,000,000
2016-04-18
(을1) 		근저당권설정 부안수산업협동조합 소멸
- 689,000,000
2018-09-14
(을1-2) 		근저당권변경 소멸
- 924,000,000
2023-07-27
(을2) 		근저당권설정 김미란 소멸
- 100,000,000
2023-09-21
(을2-1) 		가처분 기술보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한근저당권등기 말소 청구권
2023-10-26
(을2-2) 		가처분 전북신용보증재단 소멸
- 근저당설정등기 말소 청구권
2023-07-27
(을2) 		근저당권설정 김미란 소멸
- 100,000,000
2023-09-21
(을2-1) 		가처분 기술보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한근저당권등기 말소 청구권
2023-10-26
(을2-2) 		가처분 전북신용보증재단 소멸
- 근저당설정등기 말소 청구권
2023-07-27
(을2) 		근저당권설정 김미란 소멸
- 100,000,000
2023-09-21
(을2-1) 		가처분 기술보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한근저당권등기 말소 청구권
2023-10-26
(을2-2) 		가처분 전북신용보증재단 소멸
- 근저당설정등기 말소 청구권
2023-08-14
(갑2) 		임의경매개시결정
(2023타경37405) 		부안수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 753,097,908원
2023-09-08
(갑3) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 76,646,007
2023-10-12
(갑4) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 청구금액 금51,144,000 원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2023타경37405[1] 2024.03.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2023타경37405[1] 		2024.03.26

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각,공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목재진공건조기외 5점(감정평가서 참조),제시외 건물 포함 매각
매각에서 제외되는 제시외기계기구2식 있음(감정평가서사진참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년09월01일13시24분

부동산의 현황

록2와 목록3은 목록1의 부지이고, 목록1은 유한회사 명성(목재가공업체라함)의 공장 및 창고이고, 목록3의 지상에는 제시외 철골구조판넬지붕 창고1동이 소재하고, 목록1 내지 목록3의 기계기구는 별첨사진과 같이 소재하니(기계기구목록 1번과 3번 내지 6번은 목록1의 공장내에 소재하고, 기계기구목록 2번은 목록2와 목록3의 지상에 소재함), 목록1 내지 목록2의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]출장시 만난 채무자겸 소유자 유한회사 명성의 대표이사 임현호의 면담진술에 의하여 이건 현황을 조사함.[목록2]출장시 만난 채무자겸 소유자 유한회사 명성의 대표이사 임현호의 면담진술에 의하여 이건 현황을 조사함.[목록3]출장시 만난 채무자겸 소유자 유한회사 명성의 대표이사 임현호의 면담진술에 의하여 이건 현황을 조사함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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