경매마당 경매정보 '2023타경37405'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 2023타경37405[1]

전라북도 완주군 구이면 상하학길 73-4 (제1동) 외 1 필지 건물 291.4평

전북 완주군 구이면 원기리 784

 주소복사

감정가

15억612만820원

최저가 66% 

5억1660만원

매각연기 매각일 2024년 05월 13일 입찰 D-6

용도 공장

대상 토지전체, 건물전체

토지 2301㎡ (696.1평)

건물 963.22㎡ (291.4평)

유찰 3회

                        
                        2024.05.14
                    
                        매각결정기일
                    
                        2024.05.13
                    
                        기일변경
                    
                        2024.05.07
                    
                        기일변경
                    
                        2024.03.25
                    
                        7억3800만원
                        유찰
                    
                        2024.02.05
                    
                        10억5428만5000원
                        유찰
                    
                        2023.12.11
                    
                        15억612만820원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각,공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목재진공건조기외 5점(감정평가서 참조),제시외 건물 포함 매각 매각에서 제외되는 제시외기계기구2식 있음(감정평가서사진참조)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

2301㎡ (696.1평)

건물

963.22㎡ (291.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	전라북도 완주군 구이면 상하학길 73-4 (제1동)	공장	보기
2	토지	전라북도 완주군 구이면 원기리 785-1	공장용지	보기
3	토지	전라북도 완주군 구이면 원기리 784	공장용지	보기

감정평가

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전라북도 완주군 구이면 원기리 소재 "상학마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 근교농촌지대임. 2) 토지의 상황 형태 : 2필 일단의 부정형 토지로서 자체지반은 대체로 평탄한 편임.이용상황 : 공업용 건물용지로 이용중임.인접도로 상태 : 북측으로 폭 약5-6미터 정도의 아스팔트 포장도로를 통해 출입 가능함.도시계획 및 기타 공법관계 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 3) 건물의 구조 및 현상 기호1(가,나) 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서,벽체 : 그라스울 흡음 판넬 등 마감,주기둥:H-Beam(450mm×200mm),바닥 : 인조석 물갈기 및 목재 데크 등 마감,창호 : 새시창,이용상황 : 1층 공장, 2층 사무실로 이용중임,기호1(다) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서,벽체 : 판넬 등 마감 및 일부 무벽체(북측 및 서측),바닥 : 콘크리트 포장,이용상황 : 창고용도임. 4) 기계/기구의 현상 본 공장은 조사시점 현재 정상가동 중에 있으며 기계기구의 성능 및 관리현상 비교적 무난한상황으로 관측되었음. 5) 공작물의 현상 바닥에 아스콘포장 및 일부 콘크리트포장(약550㎡)이 되어있으며 상태 양호한 편이고, 소수의 조경수목이 산재하며 현상은 보통임. 6) 기타참고사항 - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 기호1(가) 공장은 목재테크를 생산하는 공장으로서 2015년 09월에 개업하여 지속적으로 건물의 증축 및 기계기구의 보완 등으로 관리하였으며, 현황 정상가동중인 상황 등을 종합적으로 고려하여 평가하였는 바 상세상황은 "감정평가액의 산출근거" 참고 요함.기호1(나) 본 공장 <기호1(가) 1층> 내에는 제시외기계기구 2식(사진참조)이 소재하나 타인소유 기계기구를 임차하여 사용중으로 조사되므로 조사생략하고 이에 구애없이 평가하였음에유의 요함.

건축물정보

착공일자	2015-11-16	대지면적	2301 ㎡
허가일자	2015-10-21	건축면적	738.32 ㎡
사용승인	2016-03-24	연면적	632.72 ㎡
건폐율	32.0869 %	용적률	36.1895 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 2층
주차장	· 옥외자주식 - 2대

층	구조	용도	면적
지상 2 층	일반철골구조	기타공장	110.83㎡
지상 1 층	일반철골구조	기타공장	601.89㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-04-08	소유자	유한회사명성(소유자)
2016-04-08	단독소유	-
2016-04-18 (을1)	근저당권설정	부안수산업협동조합	소멸
2016-04-18 (을1)	말소기준 등기	689,000,000	소멸
2018-09-14 (을1-2)	근저당권변경		소멸
2018-09-14 (을1-2)	-	924,000,000	소멸
2016-04-18 (을1)	근저당권설정	부안수산업협동조합	소멸
2016-04-18 (을1)	-	689,000,000	소멸
2018-09-14 (을1-2)	근저당권변경		소멸
2018-09-14 (을1-2)	-	924,000,000	소멸
2016-04-18 (을1)	근저당권설정	부안수산업협동조합	소멸
2016-04-18 (을1)	-	689,000,000	소멸
2018-09-14 (을1-2)	근저당권변경		소멸
2018-09-14 (을1-2)	-	924,000,000	소멸
2023-07-27 (을2)	근저당권설정	김미란	소멸
2023-07-27 (을2)	-	100,000,000	소멸
2023-09-21 (을2-1)	가처분	기술보증기금	소멸
2023-09-21 (을2-1)	-	피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한근저당권등기 말소 청구권	소멸
2023-10-26 (을2-2)	가처분	전북신용보증재단	소멸
2023-10-26 (을2-2)	-	근저당설정등기 말소 청구권	소멸
2023-07-27 (을2)	근저당권설정	김미란	소멸
2023-07-27 (을2)	-	100,000,000	소멸
2023-09-21 (을2-1)	가처분	기술보증기금	소멸
2023-09-21 (을2-1)	-	피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한근저당권등기 말소 청구권	소멸
2023-10-26 (을2-2)	가처분	전북신용보증재단	소멸
2023-10-26 (을2-2)	-	근저당설정등기 말소 청구권	소멸
2023-07-27 (을2)	근저당권설정	김미란	소멸
2023-07-27 (을2)	-	100,000,000	소멸
2023-09-21 (을2-1)	가처분	기술보증기금	소멸
2023-09-21 (을2-1)	-	피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한근저당권등기 말소 청구권	소멸
2023-10-26 (을2-2)	가처분	전북신용보증재단	소멸
2023-10-26 (을2-2)	-	근저당설정등기 말소 청구권	소멸
2023-08-14 (갑2)	임의경매개시결정 (2023타경37405)	부안수산업협동조합	소멸
2023-08-14 (갑2)	경매기입 등기	753,097,908원	소멸
2023-09-08 (갑3)	가압류	기술보증기금	소멸
2023-09-08 (갑3)	-	76,646,007	소멸
2023-10-12 (갑4)	가압류	전북신용보증재단	소멸
2023-10-12 (갑4)	-	청구금액 금51,144,000 원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

록2와 목록3은 목록1의 부지이고, 목록1은 유한회사 명성(목재가공업체라함)의 공장 및 창고이고, 목록3의 지상에는 제시외 철골구조판넬지붕 창고1동이 소재하고, 목록1 내지 목록3의 기계기구는 별첨사진과 같이 소재하니(기계기구목록 1번과 3번 내지 6번은 목록1의 공장내에 소재하고, 기계기구목록 2번은 목록2와 목록3의 지상에 소재함), 목록1 내지 목록2의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

[목록1] 출장시 만난 채무자겸 소유자 유한회사 명성의 대표이사 임현호의 면담진술에 의하여 이건 현황을 조사함.

[목록2] 출장시 만난 채무자겸 소유자 유한회사 명성의 대표이사 임현호의 면담진술에 의하여 이건 현황을 조사함.

[목록3] 출장시 만난 채무자겸 소유자 유한회사 명성의 대표이사 임현호의 면담진술에 의하여 이건 현황을 조사함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1  주소복사

주변 공인중개사

전원공인중개사사무소 063-222-5989 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 526-7 (609m)

다인공인중개사사무소 063-223-9298 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 585-13 (613m)

구이공인중개사사무소 063-227-1114 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 522-1 (660m)

선다공인중개사사무소 063-236-3840 전북특별자치도 완주군 구이면 두현리 548-4 (717m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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