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로고 전주지방법원 본원 2023타경38118[1]
전라북도 전주시 덕진구 정언신로 180 건물 282.5평

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 921-1

주소복사
2023타경38118[1]
2023타경38118[1]
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2023타경38118[1]
2023타경38118[1]
2023타경38118[1]
감정가
11억5513만7200원
최저가 31%
8억859만6000원
매각진행 2024년 03월 25일 입찰 D-30
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 344.6㎡ (104.2평)
건물 934㎡ (282.5평)
감정 2023년09월06일
보증금 8086만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경38118
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2023년12월04일
청구액 135,000,000원
채권자 롯OOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOO OOOO)
채무자 배OO
소유자 김OOOOOOOOOO
임차인 유OO
임차인 강OO
압류권자 완OO
압류권자 전OO OOO
교부권자 전OOOO
교부권자 전OO OOO
교부권자 완OO
유찰 1회
2024.03.25
8억859만6000원 진행
2024.02.05
11억5513만7200원 유찰

경매마당에서 총 51회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

344.6㎡ (104.2평)

건물

934㎡ (282.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 전주시 덕진구 우아동2가 921-1 대지 보기
2 건물 전라북도 전주시 덕진구 정언신로 180 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 전주시 덕진구 우아동2가 소재 “전주아중중학교” 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 4차선과 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(아중), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주아중중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 4층 건물로서,- 외 벽 : 석판재 붙임 및 드라이비트 등 마감,- 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,- 바 닥 : 타일 등 마감,- 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다. 2) 이용상태 기호(가) 1-4층 : 근린생활시설로 이용 중이며,기호(가) 옥탑1,2층 : 계단실 및 물탱크실 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 본건 임대관계는 미상입니다.나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-12-31
(을2)
근저당권설정 한국미니스톱주식회사 소멸
말소기준 등기 135,000,000원
2017-11-24
소유자 김해김씨삼현파성운종중(소유자)
단독소유 -
2022-08-17
(갑5)
압류 완주군 소멸
- -
2023-09-01
(갑8)
임의경매개시결정
(2023타경38118)
롯데씨브이에스711주식회사(변경전:한국미니스톱주식회사) 소멸
경매기입 등기 135,000,000원
2023-11-21
(갑9)
압류 전주세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
강성귀
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
사업: -
확정: -
배당: -
-
유숙자
(점포임차인)
점유부분:
2층 전부(19 7m2)
보증:
30,000,000
차임:
1,100,000
사업: 2020-07-30
확정: 2020-09-03
배당: 2023-09-22
없음

임차인 참고사항

현황조사

목록1 대지 지상에 목록2의 4층 상가 건물이 있으며,
1층은 전에 편의점을 운영한 곳으로 현재 공실중이고, 2층은 자화노래방을 운영 중이고, 3층은 성인오락실을 운영중이고, 4층은 문중 회의실로 운영되며 비어 있는 상태임
위 강성귀는 3층 성인오락실의 관리인으로, 임차인과 임차 관계에 대해서는 진술을 하지 않아 현황조사 사실을 고지하여 주었음

[목록1] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록2] 현장에서 3층 성인오락실을 관리하고 있는 강성귀를 만나 현황조사, 2층 임차인(노래방) 유숙자와 전화 통화(9.14.12:00)하여 현황조사

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

예스원공인중개사사무소 063-241-0666 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 901-12 (106m)
전화
인성공인중개사사무소 063-242-0217 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 893-10 (237m)
전화
다인공인중개사사무소 063-227-8855 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 927-6 (260m)
전화
거산공인중개사사무소 063-247-5300 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 890-10 (278m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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