경매마당 경매정보 '2023타경38118'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 본원 [경매1계] 2023타경38118

전라북도 전주시 덕진구 정언신로 180

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 921-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 344.6㎡(104.2평)

건물 934㎡(282.5평)

감정가 1,155,137,200원

최저가 808,596,000원

보증금 80,860,000원 (10%)

청구액 135,000,000원

접수일 2023년 08월 31일

개시결정 2023년 09월 01일

감정일 2023년 09월 06일

매각일 2024년 03월 25일

감정가

11억5513만7200원

최저가 30% 

8억859만6000원

취하 2024년 03월 25일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 344.6㎡(104.2평)

건물 934㎡(282.5평)

감정가 1,155,137,200원

최저가 808,596,000원

보증금 80,860,000원 (10%)

청구액 135,000,000원

접수일 2023년 08월 31일

개시결정 2023년 09월 01일

감정일 2023년 09월 06일

매각일 2024년 03월 25일

취하 2024년 03월 25일

당사자 내역

소유자

김OOOOOOOOOO

채권자

롯OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

배OO

기일 내역

취하

2024.03.25

8억859만6000원 진행

2024.02.05

11억5513만7200원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

목록1 대지 지상에 목록2의 4층 상가 건물이 있으며,
1층은 전에 편의점을 운영한 곳으로 현재 공실중이고, 2층은 자화노래방을 운영 중이고, 3층은 성인오락실을 운영중이고, 4층은 문중 회의실로 운영되며 비어 있는 상태임
위 강성귀는 3층 성인오락실의 관리인으로, 임차인과 임차 관계에 대해서는 진술을 하지 않아 현황조사 사실을 고지하여 주었음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록2]현장에서 3층 성인오락실을 관리하고 있는 강성귀를 만나 현황조사, 2층 임차인(노래방) 유숙자와 전화 통화(9.14.12:00)하여 현황조사

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 전주시 덕진구 우아동2가 소재 “전주아중중학교” 남동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 4차선과 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(아중), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주아중중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 4층 건물로서,- 외 벽 : 석판재 붙임 및 드라이비트 등 마감,- 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,- 바 닥 : 타일 등 마감,- 창 호 : 샷시 창호로 시공되었습니다. 2) 이용상태 기호(가) 1-4층 : 근린생활시설로 이용 중이며,기호(가) 옥탑1,2층 : 계단실 및 물탱크실 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 본건 임대관계는 미상입니다.나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 135,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-12-31 (을2)	근저당권설정	한국미니스톱주식회사	소멸
2007-12-31 (을2)	말소기준 등기	135,000,000원	소멸
2017-11-24	소유자	김해김씨삼현파성운종중(소유자)
2017-11-24	단독소유	-
2022-08-17 (갑5)	압류	완주군	소멸
2022-08-17 (갑5)	-	-	소멸
2023-09-01 (갑8)	임의경매개시결정 (2023타경38118)	롯데씨브이에스711주식회사(변경전:한국미니스톱주식회사)	소멸
2023-09-01 (갑8)	경매기입 등기	135,000,000원	소멸
2023-11-21 (갑9)	압류	전주세무서장	소멸
2023-11-21 (갑9)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2023타경38118[1]	2023.12.07

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2023타경38118[1]	2023.12.07

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 강성귀 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-
유숙자 (점포임차인) 점유부분: 2층 전부(19 7m2)	보증: 30,000,000 차임: 1,100,000	사업: 2020-07-30 확정: 2020-09-03 배당: 2023-09-22	-

현황 조사서

조사일시

2023년09월14일11시00분

부동산의 현황

목록1 대지 지상에 목록2의 4층 상가 건물이 있으며,
1층은 전에 편의점을 운영한 곳으로 현재 공실중이고, 2층은 자화노래방을 운영 중이고, 3층은 성인오락실을 운영중이고, 4층은 문중 회의실로 운영되며 비어 있는 상태임
위 강성귀는 3층 성인오락실의 관리인으로, 임차인과 임차 관계에 대해서는 진술을 하지 않아 현황조사 사실을 고지하여 주었음

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록2]현장에서 3층 성인오락실을 관리하고 있는 강성귀를 만나 현황조사, 2층 임차인(노래방) 유숙자와 전화 통화(9.14.12:00)하여 현황조사

1

소재지 전라북도전주시덕진구정언신로180

점유인 유숙자(임차인)

점유부분 197제곱미터(점포)

점유기간 2020/07/28~2023/07/31

보증금/차임 30,000,000/1,100,000

전입/확정일자 2020.07.30/2020.09.03

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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