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로고 전주지방법원 본원 [경매2계] 2023타경38750[2]
전라북도 전주시 완산구 용산마을길 83-21 외 1 필지

전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동2가 160-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 321㎡(97.1평)
건물 -
감정가 625,066,225원
최저가 625,066,225원
보증금 62,510,000원 (10%)
청구액 451,383,552원
개시결정 2023년 09월 20일
감정일 2023년 10월 04일
배당종기 2023년 12월 20일
매각일 2025년 12월 22일
2023타경38750[2]
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감정가
6억2506만6225원
최저가
6억2506만6225원
공고 2025년 12월 22일 입찰 D-61일
유찰 1회토지지분
유찰 1회토지지분
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 321㎡(97.1평)
건물 -
감정가 625,066,225원
최저가 625,066,225원
보증금 62,510,000원 (10%)
청구액 451,383,552원
개시결정 2023년 09월 20일
감정일 2023년 10월 04일
배당종기 2023년 12월 20일
매각일 2025년 12월 22일
공고 2025년 12월 22일 입찰 D-61일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 서OOOOOOO
채권자 김OO
채권자 부OOOOOOOO
가압류권자 수OOO
압류권자 전OOOO
지상권자 서OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 전OOOO
가등기권자 박OO
공유자 최OO
공유자 왕OO
공유자 윤OO
가압류권자 부OOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
근저당권자 지OO
기타 김OOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 나OO
교부권자 전OOOOOO
가등기권자 최OO
공유자 박OO
근저당권자 김OO
근저당권자 부OOOOOOOO
승계인 나OO
배당요구권자 수OOO

기일 내역

2025.12.22(10:00)
6억2506만6225원 진행
2024.09.09(10:00)
기일변경
2024.07.22(10:00)
기일변경
2024.06.03(10:00)
6억3798만7100원 유찰

기일 변경(2024년08월30일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 구축물 포함 목록7-지분매각

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외건물(부속주택 11.9m2, 다용도실 15m2, 차고 42m2, 정자 9m2, 다용도실 32.4m2) 매각에 포함

현황 조사(현황 조사서)

목록1 부동산의 지목은 대지로 소나무 2그루가 식재되어 있고,
목록2 부동산의 지목은 답으로, 현재 밭으로 이용되며 일부 지역에 견사가 있으며,
목록3 부동산의 지목은 답으로, 현재 일부 밭, 일부 잔디가 심어져 있고,
목록4 부동산의 지목은 도로로 시멘트 도로가 개설되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 160-3 공고
2025.12.22 		바로가기
2
본건 		전라북도 전주시 완산구 용산마을길 83-21 공고
2025.12.22 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 소재 "용산리마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 소재하는 시가지주변 신규주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "주거나지 및 일부 도로"임.기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전"임.기호(3) : 부정형 토지로 현황 "전"임.기호(4) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 "맹지"이며, 본건 일부가 현황 폭 약3m내외 포장농로임.기호(2) : 북동측으로 현황 폭 약6m 막다른 포장도로 및 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.기호(3) : 북동측으로 현황 폭 약6m 막다른 포장도로에 일부 접하고 있음.기호(4) : 본건이 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추 가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.기호(2),(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추 가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) 제시목록 외의 물건 기호(1)∼(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : - 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 조경석 소재하고 있음.- 기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 견사 소재하고 있음.- 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 창고 소재하고 있음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 958,380,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-01-15
 소유자 김경이 (소유자)
단독소유 -
2017-03-06
(을3) 		근저당권설정 부안수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 360,000,000원
2019-03-22
(을4) 		근저당권설정 김익환 소멸
- 500,000,000원
2022-09-07
(을4-1) 		근저당권이전 김병진 소멸
- -
2022-06-27
(갑4) 		소유권이전청구권가등기 박기보 소멸
- -
2023-09-04
(갑9) 		가압류 주식회사전북은행 소멸
- 87,128,180원
2023-10-24
(갑10) 		임의경매개시결정
(2023타경6432) 		김병진 소멸
경매기입 등기
2023-11-24
(갑11) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-01-16
(갑12) 		가압류 부안수산업협동조합 소멸
- 11,264,450원
2024-08-30
(갑13) 		보전처분 소멸
- 금지사항 소유권의 양도 담보권 및 임차권의 설정 기타 일체의 처분행위
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2023타경38750[2] 2024.05.02
2 전주지법 2023타경38750[2] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2023타경38750[2] 		2024.05.02
2 전주지법
2023타경38750[2] 		작성일자 미확인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외건물(부속주택 11.9m2, 다용도실 15m2, 차고 42m2, 정자 9m2, 다용도실 32.4m2) 매각에 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년09월27일17시20분 / 2023년10월04일14시45분

부동산의 현황

목록1 부동산의 지목은 대지로 소나무 2그루가 식재되어 있고,
목록2 부동산의 지목은 답으로, 현재 밭으로 이용되며 일부 지역에 견사가 있으며,
목록3 부동산의 지목은 답으로, 현재 일부 밭, 일부 잔디가 심어져 있고,
목록4 부동산의 지목은 도로로 시멘트 도로가 개설되어 있음

점유 조사

[목록4]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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