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로고 전주지방법원 본원 2023타경38828[1]
전라북도 완주군 봉동읍 백제대학로 114 건물 128.4평

전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 533-2

주소복사
2023타경38828[1]
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2023타경38828[1]
2023타경38828[1]
감정가
3억635만5630원
최저가 52%
1억5011만4000원
매각진행 2024년 06월 17일 입찰 D-21
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 418㎡ (126.4평)
건물 424.5㎡ (128.4평)
감정 2023년10월10일
보증금 1502만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경38828
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2023년12월26일
청구액 388,698,630원
채권자 김OO
채권자 김OO
채권자 이OO
채권자 김OO
채무자겸소유자 유OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 성OO
임차인 변OO
근저당권자 김OOOOOOOO
근저당권자 안OO
가압류권자 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
유찰 2회
2024.06.17
1억5011만4000원 진행
2024.05.13
기일변경
2024.05.07
2억1444만9000원 유찰
2024.03.25
3억635만5630원 유찰

경매마당에서 총 81회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1.일괄매각 2.공부상 건물 2층 점포, 노래연습장이나 현황은 북측 일부가 주택(원룸) (감정서참조)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

418㎡ (126.4평)

건물

424.5㎡ (128.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 완주군 봉동읍 제내리 533-2 대지 보기
2 건물 전라북도 완주군 봉동읍 백제대학로 114 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라북도 완주군 봉동읍 제내리 소재 "백제예술대학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 로변을 따라 주상용 건물이 혼재하고 있어 주변환경은 대체로 양호한 편입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 주상용건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북측으로 약 8미터의 포장도로에 접하며, 도로상태는 양호합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(절대금지지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕(일부 주방 및 창고부분은 시멘트블록조 판넬지붕)3층건으로 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌치장붙임 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지마감 등. 창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 1997.08.11. 사용승인 후 3층부분을 1997.09.09. 증축한 건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통 정도입니다. 2) 이용상태 기호2(가) : 1층은 소재점이나 현재는 공실상태이며, 2층은 중앙 계단실을 중심으로 남측은 공실이고, 북측은 원룸(4개 호실)이며, 3층부분은 다가구주택입니다.(사진용지 참조) 3) 설비내역 기호2(가) : 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 기호2(가)중 2층부분이 의뢰목록 및 공부상 점포, 노래방이나 실제는 북측 일부가 주택(원룸)입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 : --

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-05-19
(을6)
근저당권설정 김제수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 71,000,000원
2007-11-29
(을6-2)
근저당권변경 소멸
- 104,000,000원
2008-05-20
소유자 유순희 (소유자)
단독소유 -
2008-06-02
(을7)
근저당권설정 안지현 소멸
- 80,000,000원
2011-10-24
(갑9)
가압류 김보라 소멸
- 150,000,000원
2023-09-22
(갑12)
강제경매개시결정
(2023타경38828)
김보라외3명 소멸
경매기입 등기 388,698,630원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김지성
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
-
차임:
-
전입: 2022-08-29
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
변석수
(주거및점포임차인)
점유부분:
1층 다원건 설
보증:
-
차임:
250,000
전입: -
확정: -
배당: -
-
[현황조사]
성승삼
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
-
차임:
-
전입: 2019-10-01
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
이경우
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
-
차임:
-
전입: 2023-03-29
확정: -
배당: -
없음

임차인 참고사항

현황조사

목록1은 목록2의 부지로 보이고, 목록2는 공부상 근린생활시설 3층 건물로서 건물외벽에 청솔원룸이라고 기재되어 있고, 목록2의 1층에는 점포2개(위 다원건설 사무실과 공실상태의 점포라고 함)가 소재하고, 목록2의 2층에는 창고1개(채무자겸 소유자가 점유한다함) 및 원룸4개(201호 내지 204호)이 소재하고, 목록2의 3층에는 원룸8개(301호 내지 308호)가 소재하니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
위 임차인은 위 김지성의 전화진술과 위 변석수의 면담진술과 전입세대확인서 등 참조.

[목록1] 출장시 만난 임차인 변석수 및 출장직후 전화통화한(2023.10.11.18시31분경) 임차인 김지성의 전화진술에 의하여 이건 현황을 조사함(위 변석수는 1층일부를 임차하여 다원건설 상호의 사무실로 점유한다하고, 위 김지성은 2층 201호를 임차하여 점유한다면서도 임대차보증금액에 대하여는 소유자와 통화해보고 추후에 알려준다함)


[목록2] 출장시 만난 임차인 변석수 및 출장직후 전화통화한(2023.10.11.18시31분경) 임차인 김지성의 전화진술에 의하여 이건 현황을 조사함(위 변석수는 1층일부를 임차하여 다원건설 상호의 사무실로 점유한다하고, 위 김지성은 2층 201호를 임차하여 점유한다면서도 임대차보증금액에 대하여는 소유자와 통화해보고 추후에 알려준다함)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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