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로고 전주지방법원 본원 2023타경39807
전라북도 임실군 강진면 옥정리 223-4 토지 880.9평

전북특별자치도 임실군 강진면 옥정리 223-4

주소복사
2023타경39807
2023타경39807
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2023타경39807
감정가
5억4745만6000원
최저가 30%
3억8321만9000원
매각진행 2024년 07월 29일 입찰 D-35
용도 임야
대상 토지전체
토지 2912㎡ (880.9평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2023년11월07일
보증금 3833만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경39807
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2024년02월05일
청구액 115,197,033원
채권자 임OOOOOO
채권자 채OO
채무자겸소유자 김OO
근저당권자 박OO
근저당권자 최OO
압류권자 북OOOOO
공유자 진OO
가등기권자 이OO
가등기권자 이OO
교부권자 남OOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
지상권자 임OOOOOO
배당요구권자 고OOOOOOO
유찰 1회, 분묘기지권, 지분매각
2024.07.29
3억8321만9000원 진행
2024.06.10
5억4745만6000원 유찰

경매마당에서 총 19회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지상에 연고자 미상의 분묘 소재하고, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 감정평가액은 1㎡당 141,000원임

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

2912㎡ (880.9평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 임실군 강진면 옥정리 223-4 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 임실군 강진면 옥정리 소재 "손실마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변농경지대입니다. 2) 교통상황 남서측 인근으로 왕복2차선의 지방도 717호가 지나며, 본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 승강장이 위치하여, 농업지대로서의 제반 교통조건은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 전체적으로 남서측으로 하향하는 지세에 속하며,전필지 공히 부정형 완경사지로서 대체로 자연림 및 분묘지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호1,2,3,5: 동측으로 노폭 약3m의 콘크리트포장 도로에 접합니다.기호4 : 남서측으로 2차선 포장도로에 접합니다.기호6: 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,5 :보전관리지역(보전관리지역).가축사육제한구역(상대제한_만수위)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.기호2,6 :보전관리지역(보전관리지역).가축사육제한구역(상대제한_만수위)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도(717))<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>기호3 : 지역ㆍ지구등 가축사육제한구역(상대제한_만수위)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>기호4 : 보전관리지역(보전관리지역).가축사육제한구역(상대제한_만수위)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도(717))<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 (1) 기호4 및 기호 5 지상에 연고자미상의 분묘 각각 11기 및 9기가 소재합니다.(2) 기호2 지상에 관정 1식이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호2.3은 공부상 지목은 각각 ‘답’,‘전’이나 현항은 ‘토지임야’입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다.-기 타 : ---

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 2932.00000 ㎡ 26,500원 (2023-01)

이용계획

[포함]

보전관리지역 준보전산지 공장설립제한지역 (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역

[저촉]

접도구역 가축사육제한구역

[접함]

도로구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-05-02
(을5)
근저당권설정 임실군산림조합 소멸
말소기준 등기 107,800,000원
2011-05-03
(을6)
지상권설정 임실군산림조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2012-06-27
(갑12)
소유권이전청구권가등기 이현자 소멸
- -
2022-09-21
(을7)
근저당권설정 박정현 소멸
- 15,000,000원
2023-02-06
(갑16)
압류 북전주세무서장 소멸
- -
2023-11-01
(갑17)
임의경매개시결정
(2023타경39807)
임실군산림조합 소멸
경매기입 등기 115,197,033원
2023-11-14
(갑18)
압류 남원세무서장 소멸
- -
2024-01-02
(갑19)
강제경매개시결정
(2023타경7770)
채호순 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

목록1과 목록4와 목록5는 공부상 각 임야이고, 목록2와 목록6은 공부상 각 답이고, 목록3은 공부상 전으로서, 목록1 내지 목록6은 한필지로 연결되어 있으며, 목록1 내지 목록3은 잡목 및 잡풀이 우거져 있고 목록2의 지상에는 육안상으로 제시외 창고1동(벽돌구조 시멘트지붕)이 소재하고, 목록4 내지 목록6은 자연림등과 분묘수기가 소재하니, 목록1 내지 목록6의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

[목록1] 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없음


[목록2] 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없음


[목록3] 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없음


[목록4] 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없음


[목록5] 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없음


[목록6] 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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