감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주문화방송"남측 인근에 위치하며, 인근에 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 완주군 봉동읍 둔산리 소재 "봉서중학교" 남측 인근에 위치하며, 인근에 아파트 단지 및 근린생활시설, 단독주택등이 소재하는 지역으로 제반 주거 환경은 양호한 편입니다. 2) 교통상황 본건 아파트 단지 남측 인근에 "서원로" 및 서측 인근에 "백제대로"가 있어 교통사정은 편리한 편입니다. 2) 교통상황 본건 아파트 단지로 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하여 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제14층 1405호로, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감 창 호 : 섀시창호마감입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제1층 102호로, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감 창 호 : 섀시창호마감입니다. 4) 이용상태 "아파트"로 이용중입니다. 4) 이용상태 "아파트"로 이용중입니다. 5) 설비내역 냉·난방설비, 위생설비 소화설비 및 승강기 설비 되어 있습니다. 5) 설비내역 냉·난방설비, 위생설비 소화설비 및 승강기 설비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리모양의 토지로 아파트부지로 이용중입니다 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로 아파트부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측 및 동측으로 폭 약12미터정도의 도로에 접하며, 남측으로 폭 약8미터의 도로에 접합니다. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 폭 약12미터의 도로를 통하여 출입합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-22)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-09-12)(봉서중학교 상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2011-01-21)(봉서중학교 절대전화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반주거구역(2020-11-17)<연구개발 특구의 육성에 관한특별법>입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-09-15), 지구단위계획구역(2017-07-10)(서원), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-31) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주영상미디어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --