감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 완주군 운주면 금당리 및 장전리에 산재하여 위치하며, 부근은 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 완주군 운주면 각각에 산재된 농촌지대로서의 주변환경은 한산합니다. 2) 교통상황 대부분 완주군 운주면에 산재된 토지로서 일반적인 대중교통사정은 양호치 못하며, 기호2,4,7)토지 입구까지는 차량접근 가능하나 기타토지는 맹지로서 인접토지 및 농로를 통하여 출입합니다. 3) 형태 및 이용상태 각각 부정형 등의 토지로서 각각의 이용상황은 하기와 같습니다. -기호1,2) : 지반 대체로 평탄한 답, -기호3) : 급경사의 자연림, -기호4) : 지반 대체로 평탄한 전, -기호5) : 완경사 상태의 전(휴경지), -기호7) : 지반 대체로 평탄한 주택부지로 각각 이용중입니다 4) 인접 도로상태 기호2,4,7)토지는 소폭의 도로에 접하나 기타토지는 지적상 맹지로서 인접토지 및 농로를 통하여 접근합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, - 기호3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 도립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-04-14) (대둔산 공원자연환경지구)<자연공원법>, - 기호4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2016-04-07)(금당천)<소하천정비법>, 역사문화환경보존지역 <전라북도지정문화재보호조례>, - 기호5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, - 기호7) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호2) 지상에 소유자 미상의 과수목인 대추나무가 집단으로 식재되어 있습니다. (별첨 사진용지 참조) 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -- 1) 건물의 구조 -기호6(가, 나) : 조적조 평슬래브지붕 단층건으로 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 등, 내 벽 : 타일 및 벽지도배 등, 창 호 : 알미늄 샷쉬 유리창 등의 구조로서 2001.09.07 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통정도입니다. -제시외건물 기호(㉠-㉢) : 각각 본 건물에 연접되는 등 부합물 및 종물의 건물입니다. 2) 이용상태 -기호6(가) : 주택 -기호6(나) : 창고로 각각 이용중입니다. -제시외건물(㉠-㉢) : 각각 보일러실, 창고 등으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기호6(가) 건물에 기본적인 위생 및 급배수설비 및 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 기호(㉠-㉢) 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기타 : 본건 중 기호7)지상에 대분, 담장, 조경시설(관상수 등)이 소재하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.