경매마당 경매정보 '2024타경462[5]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매4계] 2024타경462[5]

전북특별자치도 전주시 덕진구 세병1길 8, 5층 501호 (송천동2가,주건축물제1동)

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1331-2

 주소복사

경매구분 임의경매

접수일 2024년 01월 23일

감정일 2024년 02월 13일

매각일 2024년 10월 07일

용도 상가

대상 토지전체,건물전체

토지 17㎡(5.1평)

건물 45㎡(13.6평)

청구액 1,014,388,513원

감정가 115,000,000원

최저가 80,500,000원

보증금 8,050,000원 (10%)

감정가

1억1500만원

낙찰가 30% 

8106만원

매각 2024년 10월 07일

유찰 1회

경매구분 임의경매

접수일 2024년 01월 23일

감정일 2024년 02월 13일

매각일 2024년 10월 07일

용도 상가

대상 토지전체,건물전체

토지 17㎡(5.1평)

건물 45㎡(13.6평)

청구액 1,014,388,513원

감정가 115,000,000원

최저가 80,500,000원

보증금 8,050,000원 (10%)

매각 2024년 10월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

농OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2024.11.21

매각

2024.10.14

최고가매각허가결정

2024.10.07

8106만원 매각

8050만원 최저가

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항 없음

지상권(매각 명세서)

해당사항 없음

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 일반음식점이나 현재 공실 상태이며, 내부에 목록9. 106호와 연결 계단이 설치되어 있으며,
목록2,3.은 각 공부상 사무소이나 현재 공실 상태로 있으며,
목록4,5,6.은 각 공부상 일반음식점이나 현재 책 판매 및 수업하는 점포 등으로 이용 중이고,
목록7,8.은 각 공부상 일반음식점이나 현재 공실 상태로 있으며,
목록9.는 공부상 소매점이나 현재 공실 상태이고, 내부에 목록1. 203호와 연결 계단이 설치되어 있으며,
목록1,2,3,4,5,6,7,8,9. 각 점포의 정확한 면적이나 인접 점포와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
위 조사서는 현장에서 만난 임차인 프뢰벨행복나누기(주) 직원 추관순의 진술 및 임대차계약서(401~402호, 403호)를 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병1길 8, 2층 203호 (송천동2가,주건축물제1동)	공고 2025.06.02	바로가기
2	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병1길 8, 3층 302호 (송천동2가,주건축물제1동)	매각 2024.11.18	바로가기
3	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병1길 8, 3층 303호 (송천동2가,주건축물제1동)	매각 2024.11.18	바로가기
4	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병1길 8, 4층 401호 (송천동2가,주건축물제1동)	공고 2025.06.02	바로가기
5 본건	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병1길 8, 5층 501호 (송천동2가,주건축물제1동)	매각 2024.10.07	-
6	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병1길 8, 5층 502호 (송천동2가,주건축물제1동)	매각 2024.11.18	바로가기
7	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병1길 8, 5층 501호 (송천동2가,주건축물제1동)	결과대기 2024.07.08	바로가기
8	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병1길 8, 5층 502호 (송천동2가,주건축물제1동)	결과대기 2024.07.08	바로가기
9	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병1길 8, 1층 106호 (송천동2가,주건축물제1동)	결과대기 2024.07.08	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주화정중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물 및 상업나지, 관공서 등이 혼재하는 에코시티도시개발지구 내 상업지대임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호가-자) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 2층 203호 외 8개호로서 - 외 벽 : 인조석붙임 및 스톤코트 마감 등 - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석고보드, 내부인테리어 마감 등 - 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 - 기호가-자)는 각각 근린생활시설임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 15미터, 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2017-03-24), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-03-24)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-03-24)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2017-03-24)(전주 00부대 이전부지 도시개발사업(1단계))<도시개발법>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-12-26	소유자	신경호
2018-12-26	단독소유	-
2019-09-20 (을3)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2019-09-20 (을3)	말소기준 등기	868,800,000	소멸
2024-01-25 (갑2)	임의경매개시결정 (2024타경462)	농협은행주식회사	소멸
2024-01-25 (갑2)	경매기입 등기	1,014,388,513원	소멸
2024-04-26 (갑3)	가압류	전북신용보증재단	소멸
2024-04-26 (갑3)	-	71,105,051	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2024타경462[5]	2024.06.26

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2024타경462[5]	2024.06.26

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항 없음

지상권(매각 명세서)

해당사항 없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월08일11시50분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매4계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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