감정평가서 요약

1) 건물의 구조 2) 이용상태 3) 설비내역 4) 부합물 및 종물 5) 공부와의 차이 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 소재 "김제지평선일반산업단지" 내에 위치한 공장【(주)코어메탈】으로, 주변은 산업단지내 각종 공장 등이 위치하며 산업단지 주변은 농경지대입니다. 2) 토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하나 다소 외곽으로 대중교통사정은 양호치 못합니다. 2) 형태 및 이용상황 세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 공장용지로 이용중입니다. 3) 인접 도로상태 동측 및 북측으로 로폭 약 20-30미터의 포장도로에 양면이 접하며 도로상태는 양호합니다. 4) 토지이용계획사항 등 일반공업지역(김제 지평선일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시계획 변경 승인),지구단위계획구역(김제 지평선 일반산업단지 지정(개발계획) 및 실시계획 변경 승인) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지, 일반산업단지<산업입지 및 개벌에 관한 법률>입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 기호2(가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층건 공장, 사무실, 창고 등으로 내외벽 : 샌드위치 판넬마감 등, 기 둥 : H-Beam 마감 등, 창 호 : 알미늄샷쉬 유리창 등, 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 , 층 고 : 건물의 동측부는 약 15m, 서측부는 약 10m 등이며, 건물내 천정주행크레인이 소재하고, 기호2(나) : 일반철골구조 판넬지붕 2층건 사무실 및 기숙사 등으로 외 벽 : 메탈판넬마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등, 창 호 : 알미늄샷쉬 유리창 등, 기 둥 : H-Beam 마감 등, 바 닥 : 타일, 장판 등 마감 등, 기호2(다) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건 식당 및 기숙사 등으로 외 벽 : 메탈판넬미김 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등, 창 호 : 알미늄샷쉬 유리창 등, 기 둥 : H-Beam 마감 등, 바 닥 : 타일, 장판 등 마감 등, 기호2(라) : 일반철골구조 판넬지붕 단층건 창고건물로 내외벽 : 샌드위치 판넬마감 등, 기 둥 : H-Beam 마감 등, 창 호 : 알미늄샷쉬 유리창 등, 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등 2019. 09.18. 사용승인 된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 대체로 양호한 편입니다. 4) 기계/기구의 현상 본건 감정평가 기계기구는 폐제품을 이용하여 구리인코트 제품을 생산을 위한 일련의 구리용해설비 및 공해방지 시설로서 2021.01 설치후 현재는 재품생산 중단중에 있으며, 제시외 기계기구는 수변전설비 및 계근대 등이 존재합니다. 5) 공작물의 현상 - 6) 기타참고사항 1) 임대관계 : 본 공장은 가동 중단중으로 임대관계는 없는 것으로 조사됨니다. 2) 기타 : --