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로고 전주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경1403
전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 877, 에이동 1층 101호 (호성동1가,남촌빌딩)

전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 836-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 273.28㎡(82.7평)
건물 559.66㎡(169.3평)
감정가 3,210,000,000원
최저가 770,721,000원
보증금 154,150,000원 (20%)
청구액 2,081,370,898원
접수일 2024년 03월 13일
개시결정 2024년 03월 14일
감정일 2024년 03월 29일
매각일 2025년 09월 22일
2024타경1403
2024타경1403
2024타경1403
2024타경1403
2024타경1403
2024타경1403
2024타경1403
2024타경1403
2024타경1403
2024타경1403
2024타경1403
2024타경1403
2024타경1403
2024타경1403
2024타경1403
2024타경1403
2024타경1403
2024타경1403
감정가
32억1000만원
최저가 76%
7억7072만1000원
공고 2025년 09월 22일 입찰 D-51일
유찰 4회재매각
유찰 4회재매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 273.28㎡(82.7평)
건물 559.66㎡(169.3평)
감정가 3,210,000,000원
최저가 770,721,000원
보증금 154,150,000원 (20%)
청구액 2,081,370,898원
접수일 2024년 03월 13일
개시결정 2024년 03월 14일
감정일 2024년 03월 29일
매각일 2025년 09월 22일
공고 2025년 09월 22일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자 문OO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 디OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 전OOOOOO
교부권자 세OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 북OOOOO
배당요구권자 유OOOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
교부권자 논OOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 온OOOOOOOO
임차인 문OO
임차인 유OOOOOOOO
배당요구권자 유OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.22(10:00)
7억7072만1000원 진행
2025.07.30(16:00)
미납
2025.06.30(16:00)
최고가매각허가결정
2025.06.23(10:00)
10억원 매각
7억7072만1000원 최저가
2025.03.24(10:00)
기일변경
2025.02.03(10:00)
11억103만원 유찰
2024.12.09(10:00)
15억7290만원 유찰
2024.10.28(10:00)
22억4700만원 유찰
2024.09.09(10:00)
32억1000만원 유찰

기일 변경(2025년03월21일)

2025.3.21. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
유한회사 더블마트:상거건물임대차현황서의 사업자등록신청일은 2024. 3. 21.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

목록 부동산은 더블마트를 운영중에 있음, 저온창고 2개가 있고, 사무실, 식당이 간막이로 분리되어 있음 임차인 문효준의 부 문우진의 말에 의하면 2021.11경 마트 중 2개 코너를 임차하여 운영하다가, 2023.5.10.경 전체를 임차하여 현재까지 운영하고 있다고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 임차인 문효준의 부 문우진을 만나 현황 조사

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 소재 "호성동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 중 제1층 제101호로서, 외 벽 : 석재 붙임, 스톤코트마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 제1종근린생활시설(소매점, 외부표기 : "W마트") 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가각된 장방형 토지로 현황 "근린생활시설 부지"임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 왕복3차선 포장도로 및 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ①토지 : 제2종일반주거지역(2017-02-24), 고도지구(12층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축 사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(만수초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인 협의 ②토지 : 제2종일반주거지역(2017-02-24), 고도지구(12층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(만수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 내부에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 저온저장고 소재하고 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-10-30
 소유자 문시완 (소유자)
단독소유 -
2021-10-07
(을12) 		근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
말소기준 등기 2,645,000,000원
2024-07-19
(을12-3) 		근저당권이전 디에스엔피엘인베스트먼트대부주식회사 소멸
- -
2023-05-31
(을15) 		근저당권설정 온고을신용협동조합 소멸
- 50,000,000원
2024-01-11
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 246,500,000원
2024-02-07
(갑7) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 10,848,372원
2024-03-06
(갑8) 		가압류 주식회사전북은행 소멸
- 103,842,156원
2024-03-14
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경1403) 		주식회사전북은행 소멸
경매기입 등기 2,081,370,898원
2024-03-21
(갑10) 		압류 북전주세무서 소멸
- -
2024-06-13
(갑11) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 5,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경1403[1] 2025. 5. 21.
2 전주지법 2024타경1403[1] 2025. 2. 19.
3 전주지법 2024타경1403[1] 2024.08.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경1403[1] 		2025. 5. 21.
2 전주지법
2024타경1403[1] 		2025. 2. 19.
3 전주지법
2024타경1403[1] 		2024.08.20

임차인(매각 명세서)

<비고>
유한회사 더블마트:상거건물임대차현황서의 사업자등록신청일은 2024. 3. 21.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 문효준
(점포임차인)
점유부분:
20m2
보증:
30,000,000
차임:
- 		사업: 2021-11-29
확정: -
배당: - 		-
유한회 사 더블마 트
(점포임차인)
점유부분:
1층
보증:
200,000,000
차임:
- 		사업: 2023-05-08
확정: 2024-03-21
배당: 2024.3.21. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년03월20일13시10분

부동산의 현황

목록 부동산은 더블마트를 운영중에 있음, 저온창고 2개가 있고, 사무실, 식당이 간막이로 분리되어 있음 임차인 문효준의 부 문우진의 말에 의하면 2021.11경 마트 중 2개 코너를 임차하여 운영하다가, 2023.5.10.경 전체를 임차하여 현재까지 운영하고 있다고 함

점유 조사

[목록1]현장에서 임차인 문효준의 부 문우진을 만나 현황 조사

1
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 877, 에이동 1층 101호 (호성동1가,남촌빌딩)
점유인 문효준(임차인)
점유부분 20제곱미터(점포)
점유기간 2021/11/25~2023/11/24
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2021.11.29/미상
2
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 877, 에이동 1층 101호 (호성동1가,남촌빌딩)
점유인 (유)더블마트 문효준(임차인)
점유부분 20제곱미터(점포)
점유기간 2021/11/10~2023/11/09
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2021.11.18/미상
3
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 877, 에이동 1층 101호 (호성동1가,남촌빌딩)
점유인 문효준(임차인)
점유부분 101호(점포)
점유기간 2023/05/10~현재
보증금/차임 200,000,000/미상
전입/확정일자 2021.11.18/미상

조사일시

2024년03월20일13시10분

부동산의 현황

목록 부동산은 더블마트를 운영중에 있음, 저온창고 2개가 있고, 사무실, 식당이 간막이로 분리되어 있음
임차인 문효준의 부 문우진의 말에 의하면 2021.11경 마트 중 2개 코너를 임차하여 운영하다가, 2023.5.10.경 전체를 임차하여 현재까지 운영하고 있다고 함

점유 조사

[목록1]현장에서 임차인 문효준의 부 문우진을 만나 현황 조사

1
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 877, 에이동 1층 101호 (호성동1가,남촌빌딩)
점유인 문효준(임차인)
점유부분 20제곱미터(점포)
점유기간 2021/11/25~2023/11/24
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2021.11.29/미상
2
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 877, 에이동 1층 101호 (호성동1가,남촌빌딩)
점유인 (유)더블마트 문효준(임차인)
점유부분 20제곱미터(점포)
점유기간 2021/11/10~2023/11/09
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2021.11.18/미상
3
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 877, 에이동 1층 101호 (호성동1가,남촌빌딩)
점유인 문효준(임차인)
점유부분 101호(점포)
점유기간 2023/05/10~현재
보증금/차임 200,000,000/미상
전입/확정일자 2021.11.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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전문가 대리입찰
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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매3계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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