경매마당 경매정보 '2024타경1861'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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인근지역통계 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

전주지방법원 본원 [경매7계] 2024타경1861

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	전주지방법원	2024타경1861	2024-04-01	9억685만5630원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	전주지법 2024타경1861	2024-04-01 9억685만5630원

전북특별자치도 전주시 완산구 안행로 65

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 692-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 주유소

토지 744.4㎡(225.18평)

건물 163.06㎡(49.33평)

감정가 1,175,193,200원

최저가 575,845,000원

보증금 115,169,000원 (20%)

청구액 906,855,630원

개시결정 2024년 04월 03일

감정일 2024년 04월 19일

배당종기 2024년 07월 04일

매각일 2025년 08월 04일

감정가

11억7519만3200원

521만8906원/평 (토지)

낙찰가 40% 

7억원

배당종결 2025년 08월 04일

유찰 3회재매각

경매구분 임의경매

용도 주유소

토지 744.4㎡(225.18평)

건물 163.06㎡(49.33평)

감정가 1,175,193,200원

최저가 575,845,000원

보증금 115,169,000원 (20%)

청구액 906,855,630원

개시결정 2024년 04월 03일

감정일 2024년 04월 19일

배당종기 2024년 07월 04일

매각일 2025년 08월 04일

배당종결 2025년 08월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 주OOOOOOOO

승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2025.09.18(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.08.11(16:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.08.04(10:00)
                                            
7억원매각
                                5억7584만5000원
                                최저가
                            
                                                    2025.06.13(16:00)
                                            
                            미납
                        
                                                    2025.05.07(16:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.04.28(10:00)
                                            
7억6000만원매각
                                5억7584만5000원
                                최저가
                            
                                                    2025.03.17(10:00)
                                            
                            8억2263만5000원
                            유찰
                        
                                                    2025.01.20(10:00)
                                            
                            11억7519만3200원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.21(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.09.02(10:00)
                                            
                            11억7344만3200원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물[주유소 캐노피 등 약 149.4㎡ 및 화단(앵두나무 1주, 무화과나무 1주 포함) 1식, 계단 1식] 포함 2. 기계기구 셀프주유기(혼합4복식) 등 6식 매각에 포함(기계기구 감정평가명세표 참조)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물[주유소 캐노피 등 약 149.4m2 및 화단(앵두나무 1주, 무화과나무 1주 포함) 1식, 계단 1식] 포함
2. 기계기구 셀프주유기(혼합4복식) 등 6식 매각에 포함(기계기구 감정평가명세표 참조)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "효자주공3단지" 남측 인근에 위치하며, 부근은 정비된 상가지대입니다. 2) 교통상황 남동측으로 왕복4차선의 "안행로"가 접하여 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 위치하여 상업지대로서의 제반 교통조건은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 가장형 평지로서 현황 ‘상업용"(주유소)의 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 남동측으로 왕복4차선의 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 고도지구(2015-08-28) , 중로2류(폭 15m-20m)(2023-05-18)(접합). 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천사나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 6) 제시목록 외의 물건 토지의 부합물로 화단1식 및 앵두나무1주, 무화과나무 1주가 소재합니다. 7) 공부와의 차이 --- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : --- 1) 건물의 구조 기호2(가) : 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 2층 위험물저장 및 처리시설(주유소)로서 (사용승인일 : 1997.02.10. 증축 : 2000.02.15.) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 위 페인트. 벽지 등 마감. 바닥 : 에폭시 및 장판 등 마감. 창호 : 샷시창 마감. 기호2(나) : 철골조 철골지붕 던층 캐노피로서 (사용승인일 : 1997.02.10.) 2) 이용상태 2(가) : 사무실, 기계실, 세차장, 직원숙소로 이용 중입니다. 2(나) : 캐노피로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기호(가)에 위생설비, 급배수설비, 2층에 유류보일러이 의한 난방시설 등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 1. 제시외건물로 ㉠직원대기실이 소재합니다. 2. 건물의 부합물로 계단1식이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 명세표상 기호2-나)캐노피는 의뢰목록에는 없으나 일반건축물대장상 등재되어 있습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 :미상입니다. -기 타 :---

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
권OO (점포임차인) 점유부분: 1층 전부	보증: 5,000,000 차임: 100,000	사업: 2024-01-29 확정: 2024-06-26 배당: 2024.7.1.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 목록2.의 부지로 이용 중이고, 위 지하에는 유류저장탱크 2개(기계기구목록(제2019-119호 기준) 일련번호 4-1, 4-2번) , 지상에는 캐노피 및 주유기 3대(기계기구목록(제2019-119호 기준) 일련번호 1번, 2번, 3번), 자동세차기(기계기구목록(제2019-119호 기준) 일련번호 5번)가 각 설치되어 있고, 일부 지상에는 제시외 사무소 1동이 소재하며, (기계기구는 목록 제2019-119호를 기준으로 작성함.) 목록2.는 1층은 사무실로, 2층 주유소숙소는 주거용 주택으로, 부속건물은 세차장 및 기계실로 각 이용하고 있으며, 목록1,2. 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서는 임차인의 배우자와 전화문답을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 만난 임차인 권은주의 직원 김진호의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 그후 임차인 권은주의 배우자 김종규(2024. 4. 11. 18:23), 채무자겸 소유자 김대규(2024. 4. 11. 18:36)와 전화문답에 의해 추가 조사함.
위 임차인의 배우자 및 채무자겸 소유자에 의하면, 목록1.은 목록2.의 부지 및 주유소, 세차장 관련 시설의 부지로 임차인이 임차해서 점유, 사용하고 있다고 함.
[목록2]현장에서 만난 임차인 권은주의 직원 김진호의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 그후 임차인 권은주의 배우자 김종규(2024. 4. 11. 18:23), 채무자겸 소유자 김대규(2024. 4. 11. 18:36)와 전화문답에 의해 추가 조사함.
위 임차인의 배우자 및 채무자겸 소유자에 의하면, 목록2. 중 2층 주유소숙소는 채무자겸 소유자 및 배우자가 거주하고 있고, 1층 사무실 및 부속건물(세차장, 기계실 등) 등은 임차인이 임차해서 주유소를 운영하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에도 채무자겸 소유자 및 배우자가 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 권은주가 임차인으로 등록되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,693,760,000원(14건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-04-29	소유자	김OOOOOOOO	OO
2015-04-29	단독소유	-	OO
2019-04-23 (을6)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2019-04-23 (을6)	말소기준 등기	120,000,000원	OO
2020-07-27 (을8)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2020-07-27 (을8)	-	850,800,000원	OO
2024-01-31 (을9)	근저당권설정	유OOOOOOO	OO
2024-01-31 (을9)	-	60,000,000원	OO
2024-03-20 (을9-1)	가처분	신OOOOO	OO
2024-03-20 (을9-1)	-	피보전권리 사해행위로 인한 근저당권등기의 말소등기 청구권	OO
2024-02-22 (갑7)	가압류	신OOOOO	OO
2024-02-22 (갑7)	-	200,000,000원	OO
2024-02-28 (갑8)	가압류	롯OOOOOOO	OO
2024-02-28 (갑8)	-	40,034,903원	OO
2024-03-04 (갑9)	가압류	원OOOOOOO	OO
2024-03-04 (갑9)	-	34,286,622원	OO
2024-03-04 (갑10)	가압류	농OOOOOOO	OO
2024-03-04 (갑10)	-	19,040,945원	OO
2024-03-05 (갑11)	가압류	신OOOOO	OO
2024-03-05 (갑11)	-	54,118,719원	OO
2024-03-05 (갑12)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-03-05 (갑12)	-	13,556,486원	OO
2024-03-12 (갑13)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2024-03-12 (갑13)	-	118,037,781원	OO
2024-03-13 (갑14)	가압류	전OOOOOOO	OO
2024-03-13 (갑14)	-	72,818,171원	OO
2024-03-21 (갑15)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-03-21 (갑15)	-	25,462,530원	OO
2024-04-03 (갑16)	가압류	신OOOOO	OO
2024-04-03 (갑16)	-	13,911,211원	OO
2024-04-03 (갑17)	임의경매개시결정 (2024타경1861)	주OOOOOOO	OO
2024-04-03 (갑17)	경매기입 등기	906,855,630원	OO
2024-04-17 (갑18)	가압류	신OOOOOOO	OO
2024-04-17 (갑18)	-	22,648,679원	OO
2024-04-26 (갑19)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-04-26 (갑19)	-	109,107,471원	OO
2024-05-20 (갑20)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-05-20 (갑20)	-	-	OO
2025-01-03 (갑21)	압류	전OO	OO
2025-01-03 (갑21)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.