전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 625-10
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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1. 일괄매각. 제시외 건물(까데기 지붕 철파이프조 철판지붕 등 약 165㎡) 포함 2. 지하는 공부상 근린생활시설이나 현황은 공실상태임 3. 건물 옥상에 통신사 기지국이 설치되어 있음
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
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1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "삼천남초등학교"북측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 후면 주거지대임. 2) 교통상황 본건 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활한 편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리, 주상용. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6미터 포장도로 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(삼천), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한 구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼천남초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우석대부설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 일련번호 2) 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2) 이용상태 지하층: 공부상 근린생활시설이나 현황 공실상태 1층, 3층 : 각 주택(1가구) 2층: 각 주택 (2가구) 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스시설 등 4) 부합물 및 종물 부합물 및 종물 형태의 제시외건물 ㉠, ㉡ 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2010-08-04 |
소유자 | 성영수 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2011-11-28 (을19) |
근저당권설정 | 고산농업협동조합 | 소멸 |
말소기준 등기 | 300,000,000원 | ||
2023-03-27 (을21) |
근저당권설정 | 주식회사쓰리에이치 | 소멸 |
- | 150,000,000원 | ||
2024-02-19 (을21-1) |
근저당권변경 | 소멸 | |
- | 10,000,000원 | ||
2023-11-27 (갑28) |
가압류 | 전북신용보증재단 | 소멸 |
- | 60,258,000원 | ||
2024-01-09 (갑29) |
가압류 | 전주성가신용협동조합 | 소멸 |
- | 9,966,807원 | ||
2024-04-03 (갑30) |
가압류 | 고산농업협동조합 | 소멸 |
- | 52,567,993원 | ||
2024-04-30 (갑31) |
임의경매개시결정 (2024타경2420) |
고산농업협동조합 | 소멸 |
경매기입 등기 | 294,129,996원 |
[인수되는권리] - 해당사항없음
[지상권설정] - 해당사항없음
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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박순이 (주거임차인) 점유부분: 3층 |
보증: 60,000,000 차임: - |
전입:
2013-06-24 확정: 2017-01-10 배당: 2024-06-27 |
없음 |
박찬회, 성민주 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 201호 (2층 우측) |
보증: 35,000,000 차임: - |
전입:
2009-03-02 확정: 2022-04-08 배당: 2024-07-16 |
있음 (인수유의) |
임경훈 (주거임차인) 점유부분: 1층 |
보증: 50,000,000 차임: - |
전입:
2017-02-27 확정: 2017-02-27 배당: 2024-07-02 |
없음 |
박찬회,성민주:공동임차인임
목록1.은 공부상 대지로, 목록2. 건물의 부지로 이용 중이며, 위 지상에는 제시외 화장실 1동이 설치되어 있고, 위 제시외 화장실 및 부속건물 화장실(현황 창고) 상부에는 비막이가 설치되어 있으며,
목록2.는 공부상 지하 근린생활시설 및 지상 3층 주택, 부속건물 화장실로, 위 중 지하 근린생활시설은 공실상태로 있고, 지상 3층 주택은 4가구가 거주하는 주택(1층 1가구, 2층 2가구, 3층 1가구)으로 이용 중이며, 부속건물 화장실은 창고로 이용 중이고, 위 건물 슬래브지붕에는 통신사 기지국 및 강철구조 지붕이 별도로 설치되어 있으며,
목록1,2. 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
위 조사서 중 공동임차인 박찬회, 성민주는 박찬회와 전화문답을 토대로, 임차인 임경훈은 배우자의 진술을 토대로, 임차인 박순이는 김대운(임차인의 자)과 전화문답을 토대로 작성하였으며, 위 공동임차인 박찬회에 의하면, 2층 우측 주택에서 2009. 3. 2.부터 현재까지 거주하고 있는데 2022. 4. 7.까지는 월세로, 2022. 4. 8.부터 현재까지 위 보증금을 지급하고 거주하고 있다고 함.
[목록1] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2] 1회 방문시 현장에서 만난 임차인 임경훈(1층)의 배우자 이광복, 임차인 박순이(3층)의 손녀 김가은의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 그후 임차인 박순이의 자 김대운(3층, 2024. 5. 9. 19:41), 공동임차인 박찬회(2층 우측, 2024. 5. 10. 19:17)와 전화문답에 의해 추가 조사하였으며, 위 임차인 박순이의 자 김대운에 의하면, 채무자겸 소유자는 본건 건물 2층 좌측에서 거주하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 박찬회, 성영수(채무자겸 소유자), 임경훈, 박순이(김대운의 모)가 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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전주지방법원 본원
경매7계 : 063-259-5438
전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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