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로고 전주지방법원 본원 [경매7계] 2024타경2420
전북특별자치도 전주시 완산구 거마산2길 4-11

전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 625-10

주소복사
2024타경2420
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2024타경2420
감정가
4억1268만3020원
최저가 66%
1억4155만1000원
공고 2025년 03월 17일 입찰 D-28
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 316.7㎡ (95.8평)
건물 361.6㎡ (109.4평)
경매구분 임의경매
사건접수 2024년 04월 29일
보증금 1416만원 (10%)
감정일 2024년 05월 21일
청구액 294,129,996원
배당요구종기일 2024년 07월 31일
채권자 고OOOOOOO
채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO
임차인 박OO
임차인 성OO
임차인 임OO
임차인 박OO
임차인 박OOOOOO
근저당권자 주OOO OOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOOOO
가압류권자 고OOOOOOO
교부권자 전OO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
유찰 3회, 선순위임차인
2025.03.17
1억4155만1000원 진행
2025.01.20
2억221만5000원 유찰
2024.12.02
2억8887만8000원 유찰
2024.10.21
4억1268만3020원 유찰

경매마당에서 총 323회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각. 제시외 건물(까데기 지붕 철파이프조 철판지붕 등 약 165㎡) 포함 2. 지하는 공부상 근린생활시설이나 현황은 공실상태임 3. 건물 옥상에 통신사 기지국이 설치되어 있음

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "삼천남초등학교"북측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 후면 주거지대임. 2) 교통상황 본건 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활한 편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리, 주상용. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6미터 포장도로 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(삼천), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한 구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼천남초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우석대부설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 일련번호 2) 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2) 이용상태 지하층: 공부상 근린생활시설이나 현황 공실상태 1층, 3층 : 각 주택(1가구) 2층: 각 주택 (2가구) 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스시설 등 4) 부합물 및 종물 부합물 및 종물 형태의 제시외건물 ㉠, ㉡ 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-08-04
소유자 성영수 (소유자)
단독소유 -
2011-11-28
(을19)
근저당권설정 고산농업협동조합 소멸
말소기준 등기 300,000,000원
2023-03-27
(을21)
근저당권설정 주식회사쓰리에이치 소멸
- 150,000,000원
2024-02-19
(을21-1)
근저당권변경 소멸
- 10,000,000원
2023-11-27
(갑28)
가압류 전북신용보증재단 소멸
- 60,258,000원
2024-01-09
(갑29)
가압류 전주성가신용협동조합 소멸
- 9,966,807원
2024-04-03
(갑30)
가압류 고산농업협동조합 소멸
- 52,567,993원
2024-04-30
(갑31)
임의경매개시결정
(2024타경2420)
고산농업협동조합 소멸
경매기입 등기 294,129,996원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박순이
(주거임차인)
점유부분:
3층
보증:
60,000,000
차임:
-
전입: 2013-06-24
확정: 2017-01-10
배당: 2024-06-27
없음
박찬회, 성민주
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호 (2층 우측)
보증:
35,000,000
차임:
-
전입: 2009-03-02
확정: 2022-04-08
배당: 2024-07-16
있음
(인수유의)
임경훈
(주거임차인)
점유부분:
1층
보증:
50,000,000
차임:
-
전입: 2017-02-27
확정: 2017-02-27
배당: 2024-07-02
없음

임차인 참고사항

박찬회,성민주:공동임차인임

현황조사

목록1.은 공부상 대지로, 목록2. 건물의 부지로 이용 중이며, 위 지상에는 제시외 화장실 1동이 설치되어 있고, 위 제시외 화장실 및 부속건물 화장실(현황 창고) 상부에는 비막이가 설치되어 있으며,
목록2.는 공부상 지하 근린생활시설 및 지상 3층 주택, 부속건물 화장실로, 위 중 지하 근린생활시설은 공실상태로 있고, 지상 3층 주택은 4가구가 거주하는 주택(1층 1가구, 2층 2가구, 3층 1가구)으로 이용 중이며, 부속건물 화장실은 창고로 이용 중이고, 위 건물 슬래브지붕에는 통신사 기지국 및 강철구조 지붕이 별도로 설치되어 있으며,
목록1,2. 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
위 조사서 중 공동임차인 박찬회, 성민주는 박찬회와 전화문답을 토대로, 임차인 임경훈은 배우자의 진술을 토대로, 임차인 박순이는 김대운(임차인의 자)과 전화문답을 토대로 작성하였으며, 위 공동임차인 박찬회에 의하면, 2층 우측 주택에서 2009. 3. 2.부터 현재까지 거주하고 있는데 2022. 4. 7.까지는 월세로, 2022. 4. 8.부터 현재까지 위 보증금을 지급하고 거주하고 있다고 함.

[목록1] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록2] 1회 방문시 현장에서 만난 임차인 임경훈(1층)의 배우자 이광복, 임차인 박순이(3층)의 손녀 김가은의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 그후 임차인 박순이의 자 김대운(3층, 2024. 5. 9. 19:41), 공동임차인 박찬회(2층 우측, 2024. 5. 10. 19:17)와 전화문답에 의해 추가 조사하였으며, 위 임차인 박순이의 자 김대운에 의하면, 채무자겸 소유자는 본건 건물 2층 좌측에서 거주하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 박찬회, 성영수(채무자겸 소유자), 임경훈, 박순이(김대운의 모)가 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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