감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
-기호1) 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 「인후초등학교」북동측 인근에 위치하며, 부근은 주로 주상용 및 단독주택, 학교 등으로
이루어진 주상용지대로서 주변환경은 대체로 양호합니다. -기호3,4) 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서완산동2가 소재 「오페라하우스아파트」동측 인근에
위치하며, 부근은 주로 주거용건물, 아파트 등으로 이루어진 주거지대로서 주변환경은 대체로 양호합니다.
2) 교통상황
-기호1,3,4) 각 토지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.
3) 형태 및 이용상태
-기호1) 세장형의 토지로서 주변 토지와 등고 평탄하며, 주상용부지로 이용중입니다. -기호3,4) 2필 일단지 부정형의 토지로서 자체 지반은 평탄하나
주변 토지는 전체적으로 완경사이며, 주택부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태
-기호1) 남측으로 약 8M 정도의 포장도로에 접합니다. -기호3,4) 서측으로 약 8M 정도의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
-기호1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. -기호3,4) 제2종일반주거지역, 고도지구(10층이하), 지구단위계획구역(아중), 소로3류(폭
8m미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(서완산2지구)입니다.
6) 제시목록 외의 물건
없습니다.
7) 공부와의 차이
없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 건물평가요항표 임대관계란 참조바랍니다. 2) 기 타 : --
1) 건물의 구조
기호2(가) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층으로 외 벽 : 화강석붙임, 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 타일
및 벽지마감 등. 창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 2001.11.22. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은
보통인 편입니다. (제시외건물) 기호2(가)의 1층 및 4층부분에 소재하는 부합물(기호㉠,㉡)로 조립식구조 판넬지붕입니다.
기호5(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 타일 및
벽지마감 등. 창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 2014.04.24. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은
보통인 편입니다.
2) 이용상태
기호2(가) : 건물의 외부표기상 명칭은 「도현빌리지」이며, 1층은 근린생활시설(뷰티 바디스토리, 시온도장건설)
2-4층은 각각 주택으로 이용중입니다. (제시외건물) 기호㉠,㉡ : 각각 창고입니다. 기호5(나) : 건물의 외부표기상 명칭은
「해든마루」이며, 1-3층은 각각 주택으로 이용중이며, 3층부분에 일부 다락방이 소재합니다.
3) 설비내역
기호2(가), 5(나) : 위생설비, 난방설비 등이 각각 설치되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물
기호2(가)건물의 부합물인 기호㉠,㉡ 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이
없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 : --
대법원
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