전주지방법원 본원 [경매2계]
2024타경3232
전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 1060-1
한OO
김OO
전OOOOOOOOOOOO
- 일괄매각 - 제시외 건물(부속주택 3.4㎡) 매각에 포함 - 일반건축물대장에 의하면 목록3 건물은 3층 주거시설 무단증축으로 인한 위반건축물로 표시됨
<비고>
1. 임차인 백승록은 경매개시결정 기입 등기 후 2024. 6. 20.자로 사업장 면적을 12.30평방미터에서 49.5870평방미터로, 보증금은 금1,000,000원에서
금20,000,000원으로, 월세는 금100,000원에서 금300,000원으로 각 정정 신고하였음
2. 임차인 한옥순, 한순자가 대항력 있는 임차인일 경우, 임차보증금 중 배당을 받지 못한 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
해당사항없음
해당사항없음
- 일괄매각
- 제시외 건물(부속주택 3.4m2) 매각에 포함
- 일반건축물대장에 의하면 목록3 건물은 3층 주거시설 무단증축으로 인한 위반건축물로 표시됨
목록1,2.는 각 공부상 대지로, 목록3.의 부지로 이용 중이고,
목록3.은 주택 및 근린생활시설로, 1층은 점포(2개)로 이용 중이고, 2층~3층은 5가구가 거주하는 다가구주택으로 이용 중이며,
목록1,2,3. 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
위 조사서는 현장에서 만난 각 임차인들의 진술을 토대로 작성하였으며, 상가임차인 백승록에 의하면, 최초 임대차계약시 보증금 100만원에 차임 10만원이었으나 2010. 5. 3.자로 보증금 2천만원에 차임 30만으로, 2023. 5.경부터는 보증금 2천만원에 차임을 35만원으로 증액했다고 하며, 상가임차인 김만수에 의하면, 당초 계약시 보증금 7천만원에 차임 150만원이었으나 2022. 4. 2.자로 보증금 7천만원에 차임을 160만원으로 증액했다고 함.
[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록2]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록3]현장에서 만난 임차인 한순자(203호), 한옥순(201호), 김진호(301호), 김만수(3층 302호 및 1층 북서측 점포), 백승록(1층 북동측 점포)의 참여하에 이건 현황을 조사함. 위 임차인들에 의하면, 목록2.에서는 위 임차인들이 각 임차인으로 거주 또는 점포를 운영하고 있다고 하며, 임차인 한순자에 의하면, 202호는 소유자 한동석이 거주하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 한옥순, 한순자, 한동석(소유자), 김만수, 김진호가 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 백승록, 김만수가 임차인으로 등록되어 있으며, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 소재 "진북동 주민센터" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 남측과 서측 인근으로 간선도로가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2)토지는 2필 1단지 형태의 가로장방형의 평탄한 토지이고, "주상용건물부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 노폭 약15미터, 동측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (2016-03-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 기호(2) : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-28)(접합), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 1) 건물의 구조 기호(3-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로서, 외벽 : 몰탈위 적벽돌 치장쌓기 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등 마감. 창호 : 새시창. 2) 이용상태 기호(3-가) 1층 : 소매점 2층 : 다가구주택(3가구) 3층 : 다가구주택(2가구) 옥탑1층 : 계단실. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 바닥난방설비, 화재경보설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 기호(1)토지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2016-02-04 (을4) |
근저당권설정 | 전주김제완주축산업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 360,000,000원 | ||
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2024-01-02 (갑2) |
가압류 | 김만수 | 소멸 |
| - | 49,027,900원 | ||
|
2024-06-12 (갑3) |
임의경매개시결정 (2024타경3232) |
전주김제완주축산업협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 260,616,274원 | ||
|
2024-06-14 (갑4) |
가압류 | 신한카드주식회사 | 소멸 |
| - | 17,785,292원 | ||
|
2024-08-16 (갑5) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 전주지법 | 2024타경3232[1] | 2024.09.26 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전주지법 2024타경3232[1] |
2024.09.26 |
<비고>
1. 임차인 백승록은 경매개시결정 기입 등기 후 2024. 6. 20.자로 사업장 면적을 12.30평방미터에서 49.5870평방미터로, 보증금은 금1,000,000원에서
금20,000,000원으로, 월세는 금100,000원에서 금300,000원으로 각 정정 신고하였음
2. 임차인 한옥순, 한순자가 대항력 있는 임차인일 경우, 임차보증금 중 배당을 받지 못한 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
해당사항없음
해당사항없음
- 일괄매각
- 제시외 건물(부속주택 3.4m2) 매각에 포함
- 일반건축물대장에 의하면 목록3 건물은 3층 주거시설 무단증축으로 인한 위반건축물로 표시됨
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김만수 (주거) (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 41,526,907 차임: - |
전입:
2019-02-28 확정: 2022-03-24 배당: 2024-09-02 |
없음 |
|
김만수. (상가) (점포임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 70,000,000 차임: 1,500,000 |
사업:
2018-04-09 확정: 2018-04-09 배당: 2024-09-02 |
없음 |
|
김진호 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 60,000,000 차임: - |
전입:
2023-06-08 확정: 2023-05-17 배당: 2024-06-24 |
없음 |
|
백승록 (점포임차인) 점유부분: 1층 동쪽 점포 49.6m2 |
보증: 20,000,000 차임: 300,000 |
사업:
2024-06-20 확정: 2024-06-20 배당: 2024-06-28 |
없음 |
|
한순자 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 25,000,000 차임: 100,000 |
전입:
2010-05-20 확정: - 배당: 2024-07-23 |
있음 (인수유의) |
|
한옥순 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 201호 |
보증: 30,000,000 차임: 150,000 |
전입:
2010-06-03 확정: - 배당: 2024-07-23 |
있음 (인수유의) |
2024년06월19일16시10분
목록1,2.는 각 공부상 대지로, 목록3.의 부지로 이용 중이고,
목록3.은 주택 및 근린생활시설로, 1층은 점포(2개)로 이용 중이고, 2층~3층은 5가구가 거주하는 다가구주택으로 이용 중이며,
목록1,2,3. 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
위 조사서는 현장에서 만난 각 임차인들의 진술을 토대로 작성하였으며, 상가임차인 백승록에 의하면, 최초 임대차계약시 보증금 100만원에 차임 10만원이었으나 2010. 5. 3.자로 보증금 2천만원에 차임 30만으로, 2023. 5.경부터는 보증금 2천만원에 차임을 35만원으로 증액했다고 하며, 상가임차인 김만수에 의하면, 당초 계약시 보증금 7천만원에 차임 150만원이었으나 2022. 4. 2.자로 보증금 7천만원에 차임을 160만원으로 증액했다고 함.
[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록2]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록3]현장에서 만난 임차인 한순자(203호), 한옥순(201호), 김진호(301호), 김만수(3층 302호 및 1층 북서측 점포), 백승록(1층 북동측 점포)의 참여하에 이건 현황을 조사함. 위 임차인들에 의하면, 목록2.에서는 위 임차인들이 각 임차인으로 거주 또는 점포를 운영하고 있다고 하며, 임차인 한순자에 의하면, 202호는 소유자 한동석이 거주하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 한옥순, 한순자, 한동석(소유자), 김만수, 김진호가 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 백승록, 김만수가 임차인으로 등록되어 있으며, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
전주지방법원 본원
경매2계 : 063-259-5438
전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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