경매마당 경매정보 '2024타경3393[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경3393[2]

전북특별자치도 김제시 상동동 454

 주소복사

경매구분 임의경매

접수일 2024년 06월 12일

감정일 2024년 07월 01일

매각일 2025년 03월 24일

용도 전

대상 토지전체

토지 869㎡(262.9평)

건물 -

청구액 68,593,465원

감정가 32,803,700원

최저가 22,963,000원

보증금 2,300,000원 (10%)

감정가

3280만3700원

최저가 30% 

2296만3000원

공고 2025년 03월 24일 입찰 D-10일

유찰 1회농지취득자격증명맹지

경매구분 임의경매

접수일 2024년 06월 12일

감정일 2024년 07월 01일

매각일 2025년 03월 24일

용도 전

대상 토지전체

토지 869㎡(262.9평)

건물 -

청구액 68,593,465원

감정가 32,803,700원

최저가 22,963,000원

보증금 2,300,000원 (10%)

공고 2025년 03월 24일 입찰 D-10일

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

김OOOOO

기일 내역

2025.03.24

2296만3000원 진행

2025.02.03

3280만3700원 유찰

물건 비고(공고문)

- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) - 지적도상 맹지임 - 목록3 토지 일부가 녹지용지 및 소로3류에 포함되어 이를 고려하여 평가됨(감정평가서 참조) - 목록3 지상에 식재되어 있는 제시외수목(ㄷ) 매각에 포함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 지적도상 맹지임
- 목록3 토지 일부가 녹지용지 및 소로3류에 포함되어 이를 고려하여 평가됨(감정평가서 참조)
- 목록3 지상에 식재되어 있는 제시외수목(ᄃ) 매각에 포함

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2 부동산의 지목은 전으로 지상에 매실나무로 보이는 나무 수십그루가 식재되어 있음 목록3의 부동산 지목은 전으로 지상에 수종이 불명인 과실수 몇그루가 있으나 방치되어 수풀이 우거져 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경매마당에서 총 22회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 김제시 하동 22	공고 2025.03.24	바로가기
2 본건	전북특별자치도 김제시 상동동 454	공고 2025.03.24	-

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1,2)토지는 전북특별자치도 김제시 흥사동 소재 "백석초등학교" 남서측 인근에, 기호 3)토지는 김제시 상동동 소재 "부동마을" 북서측 인근에 각각 위치하며,주위환경은 대 체로 전,답 및 휴경지 등 마을주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 기호 1,2) 본건 토지 동측 인근에 노폭 6m 정도의 하동5길이 지나고 있고, 인근에 취락 마을 등이 소재함으로 도로연계계통이나 취락과의 접근성 등을 고려하면 일반 적인 교통상황은 무난한 편입니다. 기호 3) 본건 토지 서측 인근에 노폭 6m 정도의 부동1길이 지나고 있고, 인근에 취락 마을 등이 소재함으로 도로연계계통이나 취락과의 접근성 등을 고려하면 일반 적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "전(조경수 소재)"으로 이용 중입니다. 기호 2) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 동측 보다는 지반 다소 높은 현황 "전(조경 수 소재)"으로 이용 중입니다. 기호 3) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "휴경지상태"입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1,2,3)토지는 지적도상 맹지이나 기호 2)토지는 남측으로 기존 비포장 농로와 접합 니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3) 계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구(김제온천관광지), 녹지용지, 제2종지구 단위계획구역(김제온천), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(202 3-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 온천지<온 천법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1) 토지상에는 모과나무가, 기호 2)토지상에는 모과나무, 편백나무 등이, 기호3)토 지상에는 엄나무 등의 제시외 수목이 식재되어 있고, 기호3)토지상에 소재하는 철재 지주목 등의 상황으로 보아 수종미상의 묘목 등이 식재된 것으로 판단은 되나 현황 경제적 가치가있 는 묘목 등은 찾아볼수 없었습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 제시외 수목 소유자 등은 조사하지 못했습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-03-08 (을3)	근저당권설정	김제산림조합	소멸
2022-03-08 (을3)	말소기준 등기	80,000,000원	소멸
2022-03-08 (을4)	지상권설정	김제산림조합	소멸
2022-03-08 (을4)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2022-06-03	소유자	김기철 (소유자)
2022-06-03	단독소유	-
2023-10-19 (갑8)	가압류	김제산림조합	소멸
2023-10-19 (갑8)	-	20,401,874원	소멸
2023-10-19 (갑9)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2023-10-19 (갑9)	-	30,736,020원	소멸
2024-02-01 (갑10)	압류	김제시	소멸
2024-02-01 (갑10)	-	-	소멸
2024-04-09 (갑11)	가압류	김제원예농업협동조합	소멸
2024-04-09 (갑11)	-	7,612,881원	소멸
2024-06-13 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경3393)	김제산림조합	소멸
2024-06-13 (갑12)	경매기입 등기	68,593,465원	소멸
2024-09-19 (갑13)	가압류	김제농업협동조합	소멸
2024-09-19 (갑13)	-	42,227,863원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인