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전주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경3799

전북특별자치도 완주군 경천면 가천리 산33

전북특별자치도 완주군 경천면 가천리 산 33

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 79438㎡(24030평)

건물 -

감정가 199,389,380원

최저가 97,701,000원

보증금 9,780,000원 (10%)

청구액 267,671,232원

접수일 2024년 07월 04일

개시결정 2024년 07월 05일

감정일 2024년 07월 11일

매각일 2025년 03월 24일

감정가

1억9938만9380원

낙찰가 50% 

1억1만원

매각 2025년 03월 24일

유찰 2회법정지상권분묘기지권

유찰 2회법정지상권분묘기지권

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 79438㎡(24030평)

건물 -

감정가 199,389,380원

최저가 97,701,000원

보증금 9,780,000원 (10%)

청구액 267,671,232원

접수일 2024년 07월 04일

개시결정 2024년 07월 05일

감정일 2024년 07월 11일

매각일 2025년 03월 24일

매각 2025년 03월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

허OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.04.29(16:00)

매각

2025.03.31(16:00)

매각결정기일

2025.03.24(10:00)

1억1만원 매각

9770만1000원 최저가

물건 비고(공고문)

- 지상에 자생하는 수목은 평가에 포함 - 일부 지상에 분묘 2기 소재하며, 분묘기지권 성립여부는 불분명 - 임야와 인접한 대지(가천리 1061번지, 1060-2번지) 지상 건축물(주택 및 창고) 일부가 본건 임야 지상에 소재하며, 이로 인하여 토지의 이용이 제한되는 경우의 가액은 '193,389,380원'임(감정평가서 참조) - 본건 임야 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너는 매각 제외

임차인(매각 명세서)

<비고>
임수자, 천종학: 본건 일부 지상 소재 건물 점유자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

- 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명
- 본건 임야와 인접한 대지(가천리 1061번지, 1060-2번지) 지상 건축물(주택 및 창고) 일부가 본건 임야 지상에 소재하며, 법
정지상권 성립여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 지상에 자생하는 수목은 평가에 포함
- 일부 지상에 분묘 2기 소재하며, 분묘기지권 성립여부는 불분명
- 임야와 인접한 대지(가천리 1061번지, 1060-2번지) 지상 건축물(주택 및 창고) 일부가 본건 임야 지상에 소재하며, 이로 인
하여 토지의 이용이 제한되는 경우의 가액은 '193,389,380원'임(감정평가서 참조)
- 본건 임야 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너는 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

본건 임야에 대한 전입세대확인서상 전입세대는 없는 것으로 확인되었으나, 이 사건 임야와 인접한 대지(가천리 1061) 위에 건축물이 소재하고, 그 건축물 일부가 본건 임야 위에 건축됨. 그 건축물은 벽돌조 슬라브지붕 단층주택 1동, 창고(생활필수품 공간으로 사용) 1동, 냉동창고 1동이 건축되어 있는 것으로 보이며, 본건 임야에 연고미상의 분묘 2기와 컨테이너 창고 1동이 발견되나, 사건 임야의 경사가 가파르고 진입로가 없으며 수목이 울창할 뿐만 아니라 면적이 넓어 육안으로 그 전부를 확인할 수 없으므로 분묘 등 지장물의 소재 여부, 본건 임야 및 일부 지상에 설치된 건축물에 대하여 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 임수자와 천종학의 진술에 의하면, 약 5~6년 전 완주군 경천면 시우동길 148번지에 건축되어 있는 주택을 이전 소유자로부터 매입하여 현재까지 거주하고 있으나, 주택 매입시 주택 일부가 본건 임야의 일부를 침범하여 건축된 것인지 여부를 알지 못했기 때문에 임야 소유자가 누구인지 알지 못하며, 별도로 그 소유자와 임대차를 하거나 임료를 요구하거나 지급한 사실이 없어 현재까지 무상거주하고 있다는 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나 본건 임야 일부 지상에 건축물(단층 주택, 창고)이 있는 것으로 보임, 그 주택에 거주하는 그 부동산 소유자 임수자와 배우자 천종학의 참여하에 이 사건 현황을 조사함.
이 사건 대부분의 임야에 대한 점유관계는 확인하지 못하였으나, 임야 일부 지상(경계 부분)에 위 주택이 건축되어 있고 그곳 주택에서 임수자와 천종학이 점유, 사용하고 있으므로 점유권원 등 별도의 확인이 필요함.

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부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 경천면 가천리 소재 「시우동마을」 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어 있는 완주군 경천면 외곽지대로서 주변환경은 한산합니다. 2) 교통상황 전북특별자치도 완주군 경천면 외곽에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호치 못하며, 본건까지의 차량 접근은 곤란합니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형으로서 북향의 대체로 급경사의 비교적 큰 면적의 임야이며, 지상에는 자연생 활잡목 등이 자생하고 있으며 북측 중앙 하단부 A부분(경천리 가천리 1061번지 부근)에 타인소유의 제시외건물(벽돌 조적조 슬래브지붕 단층 주택 등, 소유자 : 임수자로 추정됨)및 묘지(2기)가 일부에 소재하고, 서측 하단부 B부분에는 컨테이너가 소재합니다. (별첨 지적개황도 및 사진용지 참조) 4) 인접 도로상태 지적상 맹지로서 인접토지를 통해 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 북측 중앙 하단부(경천면 가천리 1061번지 부근)에 타인소유의 제시외건물(벽돌 조적조 슬래브지붕 단층 주택 등, 소유자: 임수자로 추정됨)이 일부에 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-06-11	소유자	박명훈 (소유자)
2020-06-11	단독소유	-
2024-07-05 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경3799)	허보윤	소멸
2024-07-05 (갑7)	말소기준 경매기입 등기	267,671,232원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2024타경3799[1]	2024.11.19

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2024타경3799[1]	2024.11.19

임차인(매각 명세서)

<비고>
임수자, 천종학: 본건 일부 지상 소재 건물 점유자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

- 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명
- 본건 임야와 인접한 대지(가천리 1061번지, 1060-2번지) 지상 건축물(주택 및 창고) 일부가 본건 임야 지상에 소재하며, 법
정지상권 성립여부는 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 지상에 자생하는 수목은 평가에 포함
- 일부 지상에 분묘 2기 소재하며, 분묘기지권 성립여부는 불분명
- 임야와 인접한 대지(가천리 1061번지, 1060-2번지) 지상 건축물(주택 및 창고) 일부가 본건 임야 지상에 소재하며, 이로 인
하여 토지의 이용이 제한되는 경우의 가액은 '193,389,380원'임(감정평가서 참조)
- 본건 임야 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너는 매각 제외

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 임수자, 천종학 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년07월11일16시23분

부동산의 현황

본건 임야에 대한 전입세대확인서상 전입세대는 없는 것으로 확인되었으나, 이 사건 임야와 인접한 대지(가천리 1061) 위에 건축물이 소재하고, 그 건축물 일부가 본건 임야 위에 건축됨. 그 건축물은 벽돌조 슬라브지붕 단층주택 1동, 창고(생활필수품 공간으로 사용) 1동, 냉동창고 1동이 건축되어 있는 것으로 보이며, 본건 임야에 연고미상의 분묘 2기와 컨테이너 창고 1동이 발견되나, 사건 임야의 경사가 가파르고 진입로가 없으며 수목이 울창할 뿐만 아니라 면적이 넓어 육안으로 그 전부를 확인할 수 없으므로 분묘 등 지장물의 소재 여부, 본건 임야 및 일부 지상에 설치된 건축물에 대하여 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 임수자와 천종학의 진술에 의하면, 약 5~6년 전 완주군 경천면 시우동길 148번지에 건축되어 있는 주택을 이전 소유자로부터 매입하여 현재까지 거주하고 있으나, 주택 매입시 주택 일부가 본건 임야의 일부를 침범하여 건축된 것인지 여부를 알지 못했기 때문에 임야 소유자가 누구인지 알지 못하며, 별도로 그 소유자와 임대차를 하거나 임료를 요구하거나 지급한 사실이 없어 현재까지 무상거주하고 있다는 것임.

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나 본건 임야 일부 지상에 건축물(단층 주택, 창고)이 있는 것으로 보임, 그 주택에 거주하는 그 부동산 소유자 임수자와 배우자 천종학의 참여하에 이 사건 현황을 조사함.
이 사건 대부분의 임야에 대한 점유관계는 확인하지 못하였으나, 임야 일부 지상(경계 부분)에 위 주택이 건축되어 있고 그곳 주택에서 임수자와 천종학이 점유, 사용하고 있으므로 점유권원 등 별도의 확인이 필요함.

1

소재지 전북특별자치도 완주군 경천면 가천리 산33

점유인 임수자(점유자)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매3계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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