감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서노송동 소재 "전주중앙성당" 남동측 "팔달로" 월편 에 위치하며, 주위는 노변상업시설, 중앙시장 등이 혼재하는 노변상업지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 서측으로 버스승강장 소재 간선도로(팔달로)가 진행하며 남측 인근에 비교적 대규모인 유료주차장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 상업용 건부지임.
4) 인접 도로상태
서측으로 폭 약25미터 포장도로(팔달로)와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2017-06-30), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건
없음.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.
1) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층으로서, 외벽 : 몰탈위페인트, 타일붙임 및 강황유리 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인트, 타일붙임, 벽지 및 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 인조석물갈기
및 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등임.
2) 이용상태
1층 : 점포(의류매장 2실), 2층 : 의원, 3층 : 공실, 지하실 : 공실(용도폐기 창고 및 대피실), 옥탑 : 계단실 및 물탱크실 등으로 이용중임.
3) 설비내역
위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물
없음.
5) 공부와의 차이
없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 건물은 43년이 경과된 상황으로서 건축당시에는 지하실이 다방 등의 용도로 유행하였으나 현재는 지하실은 상업용도의 기능이 상실되어
창고 및 대피소로서의 기능 정도 상황인 바 1-3층, 지하실, 옥탑별 관리현상이 상이하고 노후건물로서 기능에 변화가 있는 상 황을 감안하여 (가) 1-3층, (나) 지하실, (다)
옥탑으로 구분하여 기능감가를 한 관찰갈가법 으로 감가수정하여 평가하였음.