경매마당 경매정보 '2024타경3928'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경3928

전라북도 전주시 완산구 팔달로 246

전북특별자치도 전주시 완산구 서노송동 632-12

 주소복사

경매구분 임의경매

접수일 2024년 07월 09일

감정일 2024년 07월 25일

매각일 2025년 03월 24일

용도 상가

대상 토지전체,건물전체

토지 314㎡(95평)

건물 920.6㎡(278.5평)

청구액 511,077,176원

감정가 995,482,290원

최저가 487,787,000원

보증금 48,780,000원 (10%)

감정가

9억9548만2290원

최저가 51% 

4억8778만7000원

공고 2025년 03월 24일 입찰 D-10일

유찰 2회

경매구분 임의경매

접수일 2024년 07월 09일

감정일 2024년 07월 25일

매각일 2025년 03월 24일

용도 상가

대상 토지전체,건물전체

토지 314㎡(95평)

건물 920.6㎡(278.5평)

청구액 511,077,176원

감정가 995,482,290원

최저가 487,787,000원

보증금 48,780,000원 (10%)

공고 2025년 03월 24일 입찰 D-10일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

전OOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2025.03.24

4억8778만7000원 진행

2025.02.03

6억9683만8000원 유찰

2024.12.09

9억9548만2290원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 1 토지는 목록 2 건물의 대지로 이용중임 - 건물 지하실은 상업용도로서의 기능 상실하였으며, 건물 1, 2층은 상가 및 병원으로 운영중이고, 건물 3층은 현황 공실, 옥탑은 계단실 및 물탱크실로 이용중임(감정평가서 및 현황조사서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록 1 토지는 목록 2 건물의 대지로 이용중임
- 건물 지하실은 상업용도로서의 기능 상실하였으며, 건물 1, 2층은 상가 및 병원으로 운영중이고, 건물 3층은 현황 공실, 옥
탑은 계단실 및 물탱트실로 이용중임(감정평가서 및 현황조사서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 목록2. 건물의 부지로 이용 중이고, 목록2.는 지하실 및 지상 3층의 근린생활시설로, 지하실은 공실 상태로 바닥에는 물이 고여 있고, 지상 1층은 점포(1층 좌측 점포는 휴대폰대리점 및 옷, 신발가게, 1층 우측 점포는 옷가게)로 이용 중이며, 지상 2층은 병원으로 이용 중이고, 지상 3층은 공실 상태로 보이며, 옥탑 계단 옆 소재 창고 내부에는 물탱크 2개가 설치되어 있으며, 목록1,2. 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서 중 임차인 김수연, 심명주, 최원용은 현장 진술을 토대로, 김우성은 전화문답을 토대로 작성하였으며, 임차인 김우성은 최초 계약 당시(2020. 7. 1.) 보증금 1천만원, 차임 20만원이었으나 2020. 8.초경 보증금을 2천만원으로 변경하였다고 하며, 심명주는 2024. 1.경부터 1층 좌측 점포 일부에서 옷 및 신발가게를 운영하고 있고, 보증금 5천만원은 소유자의 요청에 의해 세무서 신고 시 기재하지 않았다고 하며, 최원용은 차임 30만원으로 되어 있으나 계약 당시부터 100만원을 지급하고 있다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에서 만난 임차인 심명주(1층 좌측 점포 일부), 김수연(1층 우측 점포), 최원용(2층)의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 현장에서 임차인 김우성(1층 좌측 점포 일부)과 전화문답에 의해 추가 조사함,
위 임차인들에 의하면, 목록2. 1층 좌측 점포는 임차인 심명주와 김우성이 위 점포에서 휴대폰대리점 및 옷과 신발가게를, 1층 우측 점포에서는 김수연이 옷가게를, 2층에서는 최원용이 병원을 각 운영하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 김우성, 김수연, 심명주, 최원용이 임차인으로 등록되어 있음.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서노송동 소재 "전주중앙성당" 남동측 "팔달로" 월편 에 위치하며, 주위는 노변상업시설, 중앙시장 등이 혼재하는 노변상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 서측으로 버스승강장 소재 간선도로(팔달로)가 진행하며 남측 인근에 비교적 대규모인 유료주차장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 상업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 서측으로 폭 약25미터 포장도로(팔달로)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2017-06-30), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층으로서, 외벽 : 몰탈위페인트, 타일붙임 및 강황유리 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인트, 타일붙임, 벽지 및 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 인조석물갈기 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등임. 2) 이용상태 1층 : 점포(의류매장 2실), 2층 : 의원, 3층 : 공실, 지하실 : 공실(용도폐기 창고 및 대피실), 옥탑 : 계단실 및 물탱크실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 건물은 43년이 경과된 상황으로서 건축당시에는 지하실이 다방 등의 용도로 유행하였으나 현재는 지하실은 상업용도의 기능이 상실되어 창고 및 대피소로서의 기능 정도 상황인 바 1-3층, 지하실, 옥탑별 관리현상이 상이하고 노후건물로서 기능에 변화가 있는 상 황을 감안하여 (가) 1-3층, (나) 지하실, (다) 옥탑으로 구분하여 기능감가를 한 관찰갈가법 으로 감가수정하여 평가하였음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1981-07-21	소유자	유기동 (소유자)
1981-07-21	단독소유	-
2012-12-03 (을4)	근저당권설정	전주농업협동조합	소멸
2012-12-03 (을4)	말소기준 등기	480,000,000원	소멸
2014-12-18 (을6)	근저당권설정	전주농업협동조합	소멸
2014-12-18 (을6)	-	65,000,000원	소멸
2018-03-08 (갑2)	압류	전주시완산구	소멸
2018-03-08 (갑2)	-	-	소멸
2024-07-18 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경3928)	전주농업협동조합	소멸
2024-07-18 (갑3)	경매기입 등기	511,077,176원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인