전주지방법원 본원 [경매7계]
2024타경4082
전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 475-1
김OO
대OOOOOOO
곽OO
1.일괄매각, 제시외 건물[감정평가서(ㄱ): 창고] 매각 포함 2.목록1. 공부상 지붕은 철근콘크리트스라브지붕이나 현황은 철근콘크리트스라브 위 강판지붕, 1층 주차장 천장에 누수 있음 3.목록3.4. 공부상 지목은 대지이나 현황은 도로
<비고>
김영현: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2017. 4. 6.이며, 임대차기간은 전세권 존속기간임.
김은주: 임차보증금 35,000,000원 중 미반환 임차보증금
장경신: 문패상 505호
전진천: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2017. 4. 5.이며, 임대차기간은 전세권 존속기간임.
한국토지주택공사: 입주자 김수연(201호), 박은미(402호)
해당사항없음
해당사항없음
1.일괄매각, 제시외 건물[감정평가서(ᄀ): 창고] 매각 포함
2.목록1. 공부상 지붕은 철근콘크리트스라브지붕이나 현황은 철근콘크리트스라브 위 강판지붕, 1층 주차장 천장에 누수 있음
3.목록3.4. 공부상 지목은 대지이나 현황은 도로
목록1 지상에 목록2의 다가구주택이 있고, 1층에 상가 1개, 2층 3층, 4층에 각 5개 호실이 있음 소유자 김윤수의 주소가 주민등록 상 501호로 되어 있으나 501호는 없고 401호를 잘못 기재한 것으로 보임(임차인 중 장경신과 통화시 4층에 거주하는 사람들은 호실의 앞자리는 5로 사용하기도 한다고 함) 임차인 이정민, 또안, 장경신은 전입신고가 되어 있지 않음 임차인 또안의 경우 1년 전부터 거주를 하였다면서 계약 관계에 대해 물어보니 집주인에게 물어 보라고 하며 월세24만원을 주고 있다고만 하기에 정확한 내용을 확인하기 위해 소유자 연락처로 전화(8.20.13:30)를 하여 외국인 임차 관계를 물어보니 모른다고만 하고 일체 말을 해주지 않음
[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]임차인 정락길, 강형서, 또안(TOAN, 베트남), 박은미를 만나 현황 조사하고, 임차인 김수연(8.14.14:45), 김영현(8.16.15:15), 윤주호의 모 김공순(8.9.18:50), 이정민의 처남 강신동(8.13.14:30), 전진천(8.14.09:03), 장경신(8.17.17:45) 등과 통화하여 현황 조사하고, 외국인체류확인서 상 LE DINH HUNG, 전입세대확인서 상 정순조, 김윤수, 최형우, 박령점이 등재되어 있으니 확인이 필요함
[목록3]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록5]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주신동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다가 구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "다가구주택 부지"임, 기호(3)∼(5) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 현황 폭 약6m 포장도로 및 남서측으로 현황 폭 약4m 포장도로에 접하고 있음. 기호(3)∼(5) : 본건이 현황 "도로"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구 역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(붓내)<도 시 및 주거환경정비법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함) 기호(3),(4) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(붓내) <도시 및 주거환경정비법>임. 기호(5) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(붓내)<도시 및 주거환경정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임, 드라이비트마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(2) : 근린생활시설(1층) 및 다가구주택(2층∼4층) 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(2)건물 1층 주차장 천장에 후첨 "사진용지"와 같이 누수 있음.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2017-02-13 (을38) |
근저당권설정 | 대성농업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 246,000,000원 | ||
|
2017-04-05 (을39) |
전세권설정 | 전진천 | 소멸 |
| - | 40,000,000원 | ||
|
2017-04-06 (을40) |
전세권설정 | 김영현 | 소멸 |
| - | 40,000,000원 | ||
|
2019-09-27 |
소유자 | 김윤수 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2023-11-21 (갑16) |
가압류 | 삼성카드주식회사 | 소멸 |
| - | 8,825,758원 | ||
|
2024-03-28 (을41) |
임차권설정 | 김은주 | 소멸 |
| - |
20000000원 (금35000000원 중미반환임차보증금) |
||
|
2024-06-07 (을42) |
임차권설정 | 한국토지주택공사 | 소멸 |
| - | 50,000,000원 | ||
|
2024-07-29 (갑17) |
임의경매개시결정 (2024타경4082) |
대성농업협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 214,026,869원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 전주지법 | 2024타경4082[1] | 2025. 2. 20. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전주지법 2024타경4082[1] |
2025. 2. 20. |
<비고>
김영현: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2017. 4. 6.이며, 임대차기간은 전세권 존속기간임.
김은주: 임차보증금 35,000,000원 중 미반환 임차보증금
장경신: 문패상 505호
전진천: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2017. 4. 5.이며, 임대차기간은 전세권 존속기간임.
한국토지주택공사: 입주자 김수연(201호), 박은미(402호)
해당사항없음
해당사항없음
1.일괄매각, 제시외 건물[감정평가서(ᄀ): 창고] 매각 포함
2.목록1. 공부상 지붕은 철근콘크리트스라브지붕이나 현황은 철근콘크리트스라브 위 강판지붕, 1층 주차장 천장에 누수 있음
3.목록3.4. 공부상 지목은 대지이나 현황은 도로
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] LE DINH HUNG (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2024-04-17 확정: - 배당: - |
없음 |
|
강형서 (주거임차인) 점유부분: 205호 |
보증: 30,000,000 차임: 30,000 |
전입:
2017-07-27 확정: 2017-03-28 배당: 2024.8.16. |
없음 |
|
[현황조사] 김수연 (주거임차인) 점유부분: 201호 |
보증: 50,000,000 차임: - |
전입:
2019-06-24 확정: - 배당: - |
없음 |
|
김영현 (주거임차인) 점유부분: 202호 |
보증: 40,000,000 차임: - |
전입:
2017-03-28 확정: 2017-03-28 배당: 2024.8.30. |
없음 |
|
김은주 (주거주택임차권자) 점유부분: 404호 |
보증: 20,000,000 차임: - |
전입:
2021-05-31 확정: 2021-05-31 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 또안(T OAN) (주거임차인) 점유부분: 303호 |
보증: - 차임: 240,000 |
전입:
- 확정: - 배당: - |
- |
|
박령점 (주거임차인) 점유부분: 305호 |
보증: 30,000,000 차임: - |
전입:
2022-05-30 확정: 2022-05-26 배당: 2024.8.26. |
없음 |
|
윤주호 (주거임차인) 점유부분: 203호 |
보증: 30,000,000 차임: - |
전입:
2022-04-28 확정: 2022-04-28 배당: 2024.8.16. |
없음 |
|
이정민 (주거임차인) 점유부분: 204호 |
보증: 30,000,000 차임: - |
전입:
2024-08-20 확정: 2024-06-22 배당: 2024.8.20. |
없음 |
|
장경신 (주거임차인) 점유부분: 405호 |
보증: 30,000,000 차임: - |
전입:
2024-08-16 확정: 2019-04-25 배당: 2024.8.20. |
없음 |
|
전진천 (주거임차인) 점유부분: 301호 |
보증: 40,000,000 차임: - |
전입:
2010-04-27 확정: 2017-03-28 배당: 2024.9.26. |
있음 (인수유의) |
|
정락길 (점포임차인) 점유부분: 1층 |
보증: 10,000,000 차임: 350,000 |
사업:
2017-11-06 확정: 2024-08-30 배당: 2024.8.30. |
없음 |
|
[현황조사] 정순조 (주거임차인) 점유부분: 403호 |
보증: - 차임: - |
전입:
2019-11-07 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 최형우 (주거임차인) 점유부분: 304호 |
보증: - 차임: - |
전입:
2020-09-03 확정: - 배당: - |
없음 |
|
한국토 지주택 공사 (주거임차인/주거주택임차권자) 점유부분: 201호/402호 |
보증: 50,000,000/50,000,000 차임: - |
전입:
2019-06-24 확정: 2019-05-30 배당: 2024.8.8./2024.8.8. |
없음 |
2024년08월09일10시50분 / 2024년08월13일14시00분
목록1 지상에 목록2의 다가구주택이 있고, 1층에 상가 1개, 2층 3층, 4층에 각 5개 호실이 있음 소유자 김윤수의 주소가 주민등록 상 501호로 되어 있으나 501호는 없고 401호를 잘못 기재한 것으로 보임(임차인 중 장경신과 통화시 4층에 거주하는 사람들은 호실의 앞자리는 5로 사용하기도 한다고 함) 임차인 이정민, 또안, 장경신은 전입신고가 되어 있지 않음 임차인 또안의 경우 1년 전부터 거주를 하였다면서 계약 관계에 대해 물어보니 집주인에게 물어 보라고 하며 월세24만원을 주고 있다고만 하기에 정확한 내용을 확인하기 위해 소유자 연락처로 전화(8.20.13:30)를 하여 외국인 임차 관계를 물어보니 모른다고만 하고 일체 말을 해주지 않음
[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]임차인 정락길, 강형서, 또안(TOAN, 베트남), 박은미를 만나 현황 조사하고, 임차인 김수연(8.14.14:45), 김영현(8.16.15:15), 윤주호의 모 김공순(8.9.18:50), 이정민의 처남 강신동(8.13.14:30), 전진천(8.14.09:03), 장경신(8.17.17:45) 등과 통화하여 현황 조사하고, 외국인체류확인서 상 LE DINH HUNG, 전입세대확인서 상 정순조, 김윤수, 최형우, 박령점이 등재되어 있으니 확인이 필요함
[목록3]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록5]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
전주지방법원 본원
경매7계 : 063-259-5438
전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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