감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북특별자치도청" 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 도시형생활주택, 공원, 중·고층의 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 중 2층(1-가-3-다), 4층(4-라-6-바)으로서, - 외 벽 : 화강석 붙임 등 마감, - 내 벽 : 내부 인테리어 및 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 14층(7-사 및 8-아)으로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호1-가-3-다) : 근린생활시설(J BOWLING)임, 기호4-라-6-바) : 근린생활시설(레전드 야구존)임, 기호7-사 및 8-아) : 각 도시형생활주택임. 5) 설비내역 기호1-가-6-바) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 등이 구비되어 있음. 기호7-사 및 8-아) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1-가-6-바) : 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지" 상태임. 기호7-사 및 8-아) : 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 "주상용 건부지" 상태임. 7) 인접 도로상태등 기호1-가-6-바) : 동측으로 노폭 약 20미터 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 보행자전용도로에 접함. 기호7-사 및 8-아) : 서측으로 노폭 약 20미터 및 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1-가-6-바) : 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호7-사 및 8-아) : 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.