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로고 전주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경4327[2]
전북특별자치도 전주시 완산구 백제대로 647-2, 1동 2층 201호

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 647-2

주소복사
경매구분 강제경매
접수일 2024년 07월 25일
감정일 2024년 08월 09일
매각일 2025년 03월 24일
용도 상가
대상 토지전체,건물전체
토지 166.4㎡(50.3평)
건물 292.12㎡(88.4평)
청구액 200,000,000원
감정가 677,000,000원
최저가 473,900,000원
보증금 47,390,000원 (10%)
2024타경4327[2]
2024타경4327[2]
2024타경4327[2]
2024타경4327[2]
2024타경4327[2]
2024타경4327[2]
2024타경4327[2]
2024타경4327[2]
2024타경4327[2]
2024타경4327[2]
2024타경4327[2]
2024타경4327[2]
2024타경4327[2]
2024타경4327[2]
2024타경4327[2]
2024타경4327[2]
2024타경4327[2]
감정가
6억7700만원
최저가 30%
4억7390만원
공고 2025년 03월 24일 입찰 D-12일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
접수일 2024년 07월 25일
감정일 2024년 08월 09일
매각일 2025년 03월 24일
용도 상가
대상 토지전체,건물전체
토지 166.4㎡(50.3평)
건물 292.12㎡(88.4평)
청구액 200,000,000원
감정가 677,000,000원
최저가 473,900,000원
보증금 47,390,000원 (10%)
공고 2025년 03월 24일 입찰 D-12일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 유OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 최OO
근저당권자 온OOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 정OO
가압류권자 전OOOOOOO
교부권자 전OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.03.24
4억7390만원 진행
2025.02.03
6억7700만원 유찰
2024.12.09
기일변경

물건 비고(공고문)

- 제3자 소유인 제202호, 제203호와 상호간 벽체를 제거하여 일괄(일명 : 튼상가)로 이용 중임 - 1층과 2층 출입을 위한 내부 계단이 설치되어 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 제3자 소유인 제202호, 제203호와 상호간 벽체를 제거하여 일괄(일명 : 튼상가)로 이용 중임
- 1층과 2층 출입을 위한 내부 계단이 설치되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2.는 공부상 각 근린생활시설로, 목록1.은 약국으로, 목록2.는 병원으로 이용 중이며, 목록1,2. 각 근린생활시설의 정확한 면적이나 인접 점포와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서 중 김동현, 정한샘은 현장 진술을 토대로, 현장에서 만나지 못한 이덕순, 최현수는 상가건물임대차현황서를 토대로 작성하였으며, 위 임차인 김동현은 당초 계약시에는 차임이 250만원이었으나 2023. 3.경 450만원으로 증액했다고 하며, 임차인 정한샘은 당초 계약시에는 차임이 300만원이었으나 2023. 8.경 320만원으로 증액했다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1회 방문 시 현장에서 만난 임차인 정한샘의 직원 함지혜의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 2회 방문 시 임차인 정한샘을 만나 이건 현황을 추가 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록2.는 임차인 본인이 병원을 운여하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 정한샘, 최현수가 임차인으로 등록되어 있음.

경매마당에서 총 89회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전북특별자치도 전주시 완산구 백제대로 647-2, 1동 1층 101호 공고
2025.03.24 		바로가기
2
본건 		전북특별자치도 전주시 완산구 백제대로 647-2, 1동 2층 201호 공고
2025.03.24 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주MBC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변으로 각종 근린생활시설 등이 혼재하며, 후면으로 유흥시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 노선 상가 지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 백제대로, 한두평2길이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 기호(1-가,2-나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제101호, 제2층 제201호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅, 실내인테리어 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태 기호(1-가) 근린생활시설(약국) 및 계단실, 기호(2-나) 근린생활시설(병원 검사센터) 및 계단실로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 삼각형 토지로서, 인접지와 평탄하며, "대(근린생활시설용 건물용지)"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측 및 남동측으로 노폭 약 50M, 10M의 도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(①,②) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 가축사육제한구역(주거 밀집지역)입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-06-21
 소유자 박문호 (소유자)
단독소유 -
2013-07-26
(을3) 		근저당권설정 온누리신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,044,000,000원
2019-05-03
(을5) 		근저당권설정 정한샘 소멸
- 100,000,000원
2024-06-19
(갑4) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 7,422,301원
2024-07-26
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경4327) 		유정옥 소멸
경매기입 등기 200,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경4327[2] 2024.11.06
2 전주지법 2024타경4327[2] 2024.12.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경4327[2] 		2024.11.06
2 전주지법
2024타경4327[2] 		2024.12.13

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 제3자 소유인 제202호, 제203호와 상호간 벽체를 제거하여 일괄(일명 : 튼상가)로 이용 중임
- 1층과 2층 출입을 위한 내부 계단이 설치되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 정한샘
(주거임차인)
점유부분:
201호 		보증:
100,000,000
차임:
3,200,000 		전입: 2019-03-29
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 최현수
(주거임차인)
점유부분:
201호 		보증:
-
차임:
200,000 		전입: 2018-06-26
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월07일11시00분 / 2024년08월12일15시30분

부동산의 현황

목록1,2.는 공부상 각 근린생활시설로, 목록1.은 약국으로, 목록2.는 병원으로 이용 중이며, 목록1,2. 각 근린생활시설의 정확한 면적이나 인접 점포와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서 중 김동현, 정한샘은 현장 진술을 토대로, 현장에서 만나지 못한 이덕순, 최현수는 상가건물임대차현황서를 토대로 작성하였으며, 위 임차인 김동현은 당초 계약시에는 차임이 250만원이었으나 2023. 3.경 450만원으로 증액했다고 하며, 임차인 정한샘은 당초 계약시에는 차임이 300만원이었으나 2023. 8.경 320만원으로 증액했다고 함.

점유 조사

[목록2]1회 방문 시 현장에서 만난 임차인 정한샘의 직원 함지혜의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 2회 방문 시 임차인 정한샘을 만나 이건 현황을 추가 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록2.는 임차인 본인이 병원을 운여하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 정한샘, 최현수가 임차인으로 등록되어 있음.

3
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 백제대로 647-2, 1동 2층 201호
점유인 정한샘(임차인)
점유부분 목록2. 201호(주거)
점유기간 2019. 5. 2.~현재
보증금/차임 100,000,000/3,200,000
전입/확정일자 2019. 3. 29./미상
4
소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 백제대로 647-2, 1동 2층 201호
점유인 최현수(임차인)
점유부분 목록2. 2층(주거)
점유기간 2018. 5. 30.~2019. 5. 29.
보증금/차임 미상/200,000
전입/확정일자 2018. 6. 26./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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