본건 부동산은 제1종 근린생활시설인 4층 상가건물로,
목록1. 1층 106호는 `THE LITER` 점포가 영업 중임.
목록2. 1층 107호는 당초 1개의 상가를 벽(나무 재질로 보임)을 설치하여 2개로 나눠 왼쪽 상가는 `블루오션 공인중개사 사무소`를, 오른쪽 상가는 `Hair 자름`을 각 운영하고 있음.
특히 블루오션 공인중개사 사무소는 본건 채무자겸소유자인 (유)블루오션산업의 대표인 김현성이 개인 자격으로 임차 운영하고 있다는 것임.
목록3. 3층 301호는 `선샤인 피아노` 점포가 영업 중임.
목록4. 3층 303호는 `전주효사랑 노인복지센터`라는 명칭으로 영업 중임.
목록5. 4층 403호는 `:빅스 스터디 카페`가 영업 중임.
각 목록에 대한 정확한 면적이나 인접 상가와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
채무자겸소유자 법인 대표 김현성과 임차인들에 의하면, 본건 부동산 전체는 위와 같은 임차인들이 상가 등을 임차하여 영업 중이라는 것임.
상가건물임대차현황서에는 107호 임차인 `이아름`이 운영하는 미용실은 월세 85만 원, 301호 임차인 `이에스더`는 월 100만으로 기재되어 있으나, 동 임차인들은 갱신계약 하면서 월세가 상승하였다고 하므로 상승된 월세로 기재함.
3층 303호는 위 김현성과 김민성에 따르면, 당초 김민성 개인 명의로 계약하였다고 진술하였다가 다시 `전주효사랑 노인복지센터`명의로 계약하였다고 진술하였으며, 재차 김민성은 이런 일이 처음이라 잘못 진술된 부분이라며 임대차계약서를 제시하며 처음부터 현재까지 `에이원에코개발(유)` 회사 명의로 계약하였다고 진술함.
또한 위 김민성은, 최초 에이원에코개발(유)가 보증금 없이 월 300만원, 계약기간 2022.05.01.(입주시점)~ 2025.05.01.으로 임차계약하여 `전주효사랑 노인복지센터`를 운영하다가 중간에 계약조건을 보증금 2억원으로 변경하였으며, 다시금 보증금 3,000만원, 월 250만원, 계약기간 2024.06.03.~2026.06.03.으로 변경하여 현재 에이원에코개발(유)이 노인복지센터를 운영하고 있다는 것이고(현재 임차조건),
303호에 대한 상가건물임대차현황서에 기재된 임차인 `에이원에코개발(유)`, 보증금 2억원, 임차기간 2022.09.01.~2023.08.31.은 계약조건 변경과정에서 세무서에 신고된 임차조건이라는 것이고, 그 이전과 이후는 신고하지 못했다는 것임.
107호와 관련된 전입세대확인서에는 `이아름`이 107호에 단독 세대주로 등재되어 있으나 동인에 의하면, 필요에 의해 주소를 등재하여 두었을 뿐 주거용으로는 사용하지 않고 주거시설도 없다는 것임.

[목록1] 현장에서 채무자겸소유자 (유)블루오션산업 대표 김현성과 임차인 최호철을 만나 이 사건 현황을 조사함. 임차인 최호철이 상가(상호:THE LITER)를 운영하면서 점유, 사용하고 있고, 상가건물임대차현황서에도 기재되어 있음.

[목록2] 현장에서 채무자겸소유자 (유)블루오션 대표 김현성(김현성(개인), 블루오션 공인중개사 사무소 임차인)과 임차인 이아름을 만나 이 사건 현황을 조사함. 이 상가는 임차인 김현성이 공인중개사 사무소(상호:블루오션 공인중개사 사무소)와 임차인 이아름이 미용실(상호:Hair 자름)을 각 운영하면서 위 임차인들이 점유, 사용하고 있음.

[목록3] 현장에서 채무자겸소유자 (유)블루오션 대표 김현성을 만났고, 임차인 이에스더와 전화통화(2024.08.14. 16:34경)하여 이 사건 현황을 조사함. 이 상가는 임차인 이에스더가 피아노 학원(상호:선샤인 피아노)을 운영하면서 점유, 사용하고 있고, 상가건물임대차현황서에도 기재되어 있음.

[목록4] 현장에서 채무자겸소유자 (유)블루오션 대표 김현성을 만났고, 임차인 김민성과 전화통화(2024.08.15. 15:32경)하여 이 사건 현황을 조사함. 이 상가는 위 임차인이 노인복지센터(상호:전주효사랑 노인복지센터)를 운영하면서 점유, 사용하고 있음.

[목록5] 현장에서 채무자겸소유자 (유)블루오션 대표 김현성을 만났고, 임차인 박성태와 전화통화(2024.08.14. 12:50경)하여 이 사건 현황을 조사함. 이 상가는 위 임차인이 스터디 카페(상호:빅스 스터디 카페)를 운영하면서 점유, 사용하고 있고, 상가건물임대차현황서에도 기재되어 있음.