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로고 전주지방법원 본원 [경매7계] 2024타경4624[2]
전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 652-5 1층 103호

전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 652-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 34.31㎡(10.4평)
건물 55.46㎡(16.8평)
감정가 228,000,000원
최저가 78,204,000원
보증금 7,830,000원 (10%)
청구액 480,223,500원
접수일 2024년 08월 05일
개시결정 2024년 08월 12일
감정일 2024년 08월 29일
매각일 2025년 08월 04일
2024타경4624[2]
2024타경4624[2]
2024타경4624[2]
2024타경4624[2]
2024타경4624[2]
2024타경4624[2]
2024타경4624[2]
2024타경4624[2]
2024타경4624[2]
2024타경4624[2]
2024타경4624[2]
2024타경4624[2]
2024타경4624[2]
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2024타경4624[2]
2024타경4624[2]
2024타경4624[2]
감정가
2억2800만원
최저가 66%
7820만4000원
공고 2025년 08월 04일 입찰 D-48일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 34.31㎡(10.4평)
건물 55.46㎡(16.8평)
감정가 228,000,000원
최저가 78,204,000원
보증금 7,830,000원 (10%)
청구액 480,223,500원
접수일 2024년 08월 05일
개시결정 2024년 08월 12일
감정일 2024년 08월 29일
매각일 2025년 08월 04일
공고 2025년 08월 04일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 서OOOOOOO
임차인 송OO
임차인 유OOOOOOOOOO
임차인 이OO
교부권자 전OOOOOO

기일 내역

2025.08.04(10:00)
7820만4000원 진행
2025.06.16(10:00)
1억1172만원 유찰
2025.04.28(10:00)
1억5960만원 유찰
2025.03.17(10:00)
2억2800만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2.는 각 공부상 근린생활시설로, 위 점포는 벽체 구분 없이 골프피팅연습장 및 골프용품점(수리 및 판매)을 운영 중이고, 목록3.은 공부상 근린생활시설로, 배터리 전문점을 운영 중이며, 목록1,2,3. 각 점포의 정확한 면적이나 인접 점포와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서 중 임차인 송주안, 이계수는 현장 진술을 토대로, 유한회사 금광주택건설은 상가건물임대차현황서를 토대로 작성하였으며, 임차인 송주안에 의하면, 목록1,2. 점포는 일괄 임차해서 이용 중이고, 최초 사업자등록신청일자는 2023. 3. 1.이라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장에서 만난 임차인 이계수의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록3.은 임차인 본인이 임차해서 배터리 전문점을 운영하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 이계수가 임차인으로 등록되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 652-5 1층 101호 공고
2025.08.04 		바로가기
2
본건 		전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 652-5 1층 103호 공고
2025.08.04 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 소재 "덕일중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 학교, 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재함. 2) 교통상황 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 1층 101호, 102호, 103호 4) 이용상태 일련번호 1,2) 일괄로 소매점(골프피팅샵), 3)소매점(밧데리판매점) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터시설 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형, 상업용 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복4차선 포장도로, 남측으로 노폭 약 10미터 포장도로임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(12층이하), 제1종지구단위계획구역(하가택지), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕일성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(덕일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (덕일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-06-12
 소유자 김정균 (소유자)
단독소유 -
2015-03-18
(을2) 		근저당권설정 서전주새마을금고 소멸
말소기준 등기 199,200,000원
2024-08-12
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경4624) 		서전주새마을금고 소멸
경매기입 등기 480,223,500원
2024-12-06
(갑3) 		압류 전주시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경4624[2] 2025. 2. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경4624[2] 		2025. 2. 19.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이계수
(점포임차인)
점유부분:
103호 		보증:
10,000,000
차임:
600,000 		사업: 2018-01-16
확정: 2018-01-16
배당: 2024.10.17. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월22일14시40분

부동산의 현황

목록1,2.는 각 공부상 근린생활시설로, 위 점포는 벽체 구분 없이 골프피팅연습장 및 골프용품점(수리 및 판매)을 운영 중이고, 목록3.은 공부상 근린생활시설로, 배터리 전문점을 운영 중이며, 목록1,2,3. 각 점포의 정확한 면적이나 인접 점포와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서 중 임차인 송주안, 이계수는 현장 진술을 토대로, 유한회사 금광주택건설은 상가건물임대차현황서를 토대로 작성하였으며, 임차인 송주안에 의하면, 목록1,2. 점포는 일괄 임차해서 이용 중이고, 최초 사업자등록신청일자는 2023. 3. 1.이라고 함.

점유 조사

[목록3]현장에서 만난 임차인 이계수의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록3.은 임차인 본인이 임차해서 배터리 전문점을 운영하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 이계수가 임차인으로 등록되어 있음.

4
소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 652-5 1층 103호
점유인 이계수(임차인)
점유부분 목록3. 103호(점포)
점유기간 2016. 11. 1.~현재
보증금/차임 10,000,000/600,000
전입/확정일자 2018. 1. 16./2018. 1. 16.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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