경매마당 경매정보 '2024타경4686[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매4계] 2024타경4686[1]

전북특별자치도 전주시 덕진구 아중4길 24

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 919-7

 주소복사

감정가

25억5095만160원

최저가 51% 

12억4996만6000원

유찰 2025년 04월 14일 입찰 D-48

용도 숙박시설

대상 토지전체, 건물전체

토지 652.8㎡ (197.5평)

건물 2197.2㎡ (664.7평)

경매구분 임의경매

사건접수 2024년 08월 07일

보증금 1억2500만원 (10%)

감정일 2024년 10월 11일

청구액 1,375,750,677원

배당요구종기일 2024년 11월 18일

유찰 2회, 선순위임차인

2025.04.14

12억4996만6000원 진행

2025.02.24

17억8566만5000원 유찰

2025.01.06

25억5095만160원 유찰

경매마당에서 총 91회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ) 포함

부동산

등기

임차인

그 외

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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 일련번호 1)토지 대상토지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 소재‘전주아중중학교’남동측 인근에 위치하며, 부근은 성숙중인 상가지대로 숙박시설 및 유흥주점 등이 혼재합니다. 일련번호 3)토지 대상토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재‘효자5동 주민센터’남동측 인근에 위치하며, 부근은 성숙중인 상가지대로 상업 및 업무용 건물·공영주차장·상업 나지 등이 혼재합니다. 2) 교통상황 일련번호 1,3): 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1): 가장형의 토지로 상업용건물의 부지로 이용중입니다. 일련번호 3): 세장형의 토지로 상업나지 상태입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1): 대상토지 동측으로 노폭 약 8M내외 남측으로 노폭 약 10M내외의 포장 도로와 접합니다. 일련번호 3): 대상토지 동측으로 노폭 약 12M내외의 포장도로와 접하고 남측으로는 노폭 약 10M내외의 인도전용도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(아중), 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 일련번호 3): 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조 2-가: 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층으로, 외벽: 현무암판재, 세라믹타일, 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽: 인테리어, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 화강석판재, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다. ㉠: 철근콘크리트조 평스라브지붕 2) 이용상태 2-가: 지하1층: 기계실 지상1층: 관리실, 주차장 지상2층: 유흥주점 지상3-5층: 숙박시설 지상 6층: 숙박시설(방,기계실 등) 옥탑2,3층: 물탱크실,펌프실,이브이 기계실 ㉠: 계단실 3) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비, cctv설비 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 대상건물 옥상에 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(㉠)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항 없음

[지상권설정] - 해당사항 없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김지환 (주거임차인) 점유부분: 목록2. 건물	보증: - 차임: -	전입: 2021-07-06 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 김태준 (주거임차인) 점유부분: 목록2. 6층(호 실 701호)	보증: - 차임: -	전입: 미전입 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 문남철 (점포임차인) 점유부분: 목록2. 2층	보증: 3,000,000 차임: 300,000	사업: 2021-03-18 확정: - 배당: -	-
박재현 (점포임차인) 점유부분: 목록2. 2층	보증: 50,000,000 차임: 3,600,000	사업: 2024-08-14 확정: 무 배당: 2024-11-08	-
[현황조사] 태경영 화(주) 대표자 김대억 (점포임차인) 점유부분: 목록2. 6층	보증: - 차임: -	사업: 2017-10-26 확정: - 배당: -	-

임차인 참고사항

현황조사

목록1.은 목록2. 건물의 부지 등으로 이용 중이고,
목록2. 건물 중 지하층은 공부상 기계실이나 기계실 및 물탱크실로, 1층은 관리실 및 주차장으로, 2층은 주점으로, 3층~6층은 여관으로, 옥탑 2층은 물탱크실 및 펌프실로, 옥탑 3층은 이브이기계실로 각 이용 중이며, 6층에는 제시외 계단실이 설치되어 있고, 4층~6층 호실 번호는 4층은 500단위로, 5층은 600단위로, 6층은 700단위로 부여되어 있으며,
목록3.은 공부상 대지로, 나대지 상태이며, 위 지상에는 잡초가 자라고 있으며,
본건 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
위 조사서 중 김지환은 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 토대로, 김태준은 본건 채무자겸 소유자의 대표자의 지인의 진술을 토대로, 박재현은 전화문답을 토대로, 태경영화(주), 문남철은 상가건물임대차현황서를 토대로 작성함.

[목록1] 현장에서 만난 채무자겸 소유자의 대표자의 지인 한혜연의 참여하에 이건 현황을 조사함. 위 채무자겸 소유자의 대표자의 지인에 의하면, 목록1. 대지는 채무자겸 소유자가 목록2. 건물의 부지 등으로 이용 중이라고 함.

[목록2] 현장에서 만난 채무자겸 소유자의 대표자의 지인 한혜연의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 그후 임차인 박재현과 전화문답(2024. 10. 17. 09:23)에 의해 추가 조사함. 위 채무자겸 소유자의 대표자의 지인에 의하면, 목록2. 건물 중 지하층 및 1층, 3층, 4층, 5층, 옥탑 2~3층은 채무자겸 소유자가 운영하고 있고, 6층은 김태준(채무자겸 소유자의 대표자의 시부)이 거주하고 있다고 하며, 위 임차인 박재현에 의하면, 목록2. 2층에서 임차인 본인이 주점을 운영하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 김지환이 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 박재현, 태경영화(주), 문남철이 임차인으로 등재되어 있음.

[목록3] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매4계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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