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로고 전주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경4716
전라북도 전주시 완산구 현무3길 91

전북특별자치도 전주시 완산구 서노송동 567-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 교육시설
토지 446㎡(134.9평)
건물 1934.76㎡(585.3평)
감정가 1,830,604,960원
최저가 627,897,000원
보증금 125,580,000원 (20%)
청구액 970,715,679원
접수일 2024년 08월 08일
개시결정 2024년 08월 19일
감정일 2024년 09월 09일
매각일 2025년 11월 24일
2024타경4716
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2024타경4716
2024타경4716
감정가
18억3060만4960원
최저가 66%
6억2789만7000원
유찰 2025년 11월 24일 입찰 D-41일
유찰 3회선순위임차인재매각
유찰 3회선순위임차인재매각
경매구분 임의경매
용도 교육시설
토지 446㎡(134.9평)
건물 1934.76㎡(585.3평)
감정가 1,830,604,960원
최저가 627,897,000원
보증금 125,580,000원 (20%)
청구액 970,715,679원
접수일 2024년 08월 08일
개시결정 2024년 08월 19일
감정일 2024년 09월 09일
매각일 2025년 11월 24일
유찰 2025년 11월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOO
채권자 아OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 장OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 문OO
임차인 지OOOOOOOOOO
임차인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 전OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 전OOOO
교부권자 전OOOOOO

기일 내역

2025.12.26(예정)
- 진행
2025.11.24(10:00)
6억2789만7000원 진행
2025.10.13(10:00)
8억9699만6000원 유찰
2025.08.25(10:00)
기일변경
2025.07.09(16:00)
미납
2025.06.02(16:00)
최고가매각허가결정
2025.05.26(10:00)
11억5000만원 매각
8억9699만6000원 최저가
2025.04.07(10:00)
12억8142만3000원 유찰
2025.02.17(10:00)
18억3060만4960원 유찰

기일 변경(2025년08월22일)

2025.8.22. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡포함) 2. 목록2의 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 4.32㎡은 공부상 등재되어 있으나, 현재 "멸실"임

현황 조사(현황 조사서)

목록1.는 목록2.의 부지로 사용 중임. 목록2.는 지하 1층 지상 5층, 옥상(부동산 표시 목록에 `6층 매점`으로 표기)으로 구성되어 있음. 지하 1층 일부는 임차인 장윤영이 1층에서 카페를 운영하며 창고로 사용하고 있고, 지하 1층 일부는 임차인 김동완이 `뿐이고 노래방`을 운영 중이며, 1층은 임차인 장윤영이 `천년누리 전주빵카페`를 운영하고 있고, 2층은 임차인 김형식이 창고 사용 중이며, 3층은 일부는 2층 임차인 김형식이 `그랜드투어` 사무실로 사용 중이고, 일부는 임차인 박정규가 `아름투어`를 운영하며 사무실로 사용하고 있으며, 4층은 임차인 문선영이 `GAK 유준지사`를 운영하며 사무실로 사용하고 있고, 5층은 빈사무실, 6층은 사용하지 않는 공간으로 보임. 임차인들의 진술과 공부상 기록에 의거 작성함. 상가건물임대차현황서에 기재된 주식회사 에스케이산업개발은 채무자겸소유자이고, 김경영, 이우섭은 과거에 임차인들로 현재는 임대차관계가 없는 상태라는 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 2층, 3층 임차인 김형식을 만났고, 지하 1층 노래방 임차인 김동완의 배우자 김복순(2024.08. 198:37경), 1층 임차인 장윤영(2024.08.31. 16:16경)과 4층 임차인 문선영(2024.08.31. 16:37경)과 각 전화하여 이 사건 현황을 조사함.
지하 1층 일부는 1층 임차인 장윤영이 창고로 임차 점유, 사용 중이고, 지하 1층 일부는 임차인 김동완이 노래방으로 점유, 사용 중이며, 2층은 임차인 김형식이 창고로 점유, 사용 중이고, 3층 일부는 2층 임차인 김형식, 3층 일부는 박정규, 4층은 임차인 문선영이 사무실로 각 점유, 사용 중이고, 5층은 빈 사무실로 점유자나 임차인이 없고, 6층은 옥상으로 빈 창고로 점유자 등이 없는 상태임.
[목록2]현장에서 2층, 3층 임차인 김형식을 만났고, 지하 1층 노래방 임차인 김동완의 배우자 김복순(2024.08. 198:37경), 1층 임차인 장윤영(2024.08.31. 16:16경)과 4층 임차인 문선영(2024.08.31. 16:37경)과 각 전화하여 이 사건 현황을 조사함.
지하 1층 일부는 1층 임차인 장윤영이 창고로 임차 점유, 사용 중이고, 지하 1층 일부는 임차인 김동완이 노래방으로 점유, 사용 중이며, 2층은 임차인 김형식이 창고로 점유, 사용 중이고, 3층 일부는 2층 임차인 김형식, 3층 일부는 박정규, 4층은 임차인 문선영이 사무실로 각 점유, 사용 중이고, 5층은 빈 사무실로 점유자나 임차인이 없고, 6층은 옥상으로 빈 창고로 점유자 등이 없는 상태임.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서노송동 소재 "전주시청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 기린대로, 현무3길이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄하며, "대(상업용 건물용지)"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 20M의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 지구단위계획 구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역 (주거밀집지역), 상대보호구역(전주고등학교)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지에 소재하는 건물 기호(가)의 옥상 부분에 별첨 "지적 및 건물개황도·사진"과 같이 본건의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호㉠,㉡)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다. 1) 건물의 구조 (2-가) 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 6층으로, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. ㉠- 조적조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉡- 판넬조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 (2-가) 지하1층 : 근린생활시설(노래방) 및 창고, 1층 : 근린생활시설, 2층 : 공실, 3,4층 : 사무실, 5층 : 공실, 6층 : 공실, ㉠- 옥탑(계단실 및 창고), ㉡- 창고(공실)로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건에 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 엘리베이터설비, 화재탐지·경보설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠,㉡)이 소재합니다. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조) 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(2-나)는 의뢰목록상 등재되어 있으나, 기준시점 현재 "멸실"입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,254,800,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-08-21
 소유자 주식회사에스케이산업개발(소유자)
단독소유 -
2019-09-06
(을27) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 1,054,800,000원
2019-10-29
(을28) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 120,000,000원
2022-10-06
(갑24) 		압류 전주시 소멸
- -
2023-03-10
(갑27) 		가압류 농업회사법인주식회사천년누리 소멸
- 80,000,000원
2023-12-12
(갑29) 		압류 전주시완산구청장 소멸
- -
2024-08-19
(갑31) 		임의경매개시결정
(2024타경4716) 		아이에이제십사차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 970,715,679원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경4716[1] 2025. 9. 16.
2 전주지법 2024타경4716[1] 2025. 8. 1.
3 전주지법 2024타경4716[1] 2025.01.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경4716[1] 		2025. 9. 16.
2 전주지법
2024타경4716[1] 		2025. 8. 1.
3 전주지법
2024타경4716[1] 		2025.01.17

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김동완
(점포 임차인)
점유부분:
지하102호
보증:
5,000,000
차임:
480,000 		사업: 2016-05-04
확정: -
배당: 2024.9.3. 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김형식
(점포 임차인)
점유부분:
2층, 3층 일부
보증:
2층 : 1,000만 원, 3층 일부 : 3,000만 원
차임:
2층 : 월 100만 원, 3층 일부 : 월 90만 원 		사업: 2023-02-21
확정: -
배당: - 		없음
농업회사법인 주식회사 천년누리 대표이사 장윤영
(점포 임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
80,000,000
차임:
1,500,000 		사업: 2023-02-10
확정: 2023-02-10
배당: 2024.11.15. 		없음
문선영
(점포 임차인)
점유부분:
4층 전부
보증:
20,000,000
차임:
1,250,000 		사업: -
확정: -
배당: 2024.9.19. 		-
[현황조사]
 박정규
(점포 임차인)
점유부분:
3층 일부
보증:
500만 원
차임:
월 30만 원 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 장윤영
(점포 임차인)
점유부분:
지하 1층 일부, 지상 1층
보증:
6,000만 원
차임:
월 185만 원 		사업: 2023-02-10
확정: 2023-02-10
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월29일15시43분

부동산의 현황

목록1.는 목록2.의 부지로 사용 중임. 목록2.는 지하 1층 지상 5층, 옥상(부동산 표시 목록에 `6층 매점`으로 표기)으로 구성되어 있음. 지하 1층 일부는 임차인 장윤영이 1층에서 카페를 운영하며 창고로 사용하고 있고, 지하 1층 일부는 임차인 김동완이 `뿐이고 노래방`을 운영 중이며, 1층은 임차인 장윤영이 `천년누리 전주빵카페`를 운영하고 있고, 2층은 임차인 김형식이 창고 사용 중이며, 3층은 일부는 2층 임차인 김형식이 `그랜드투어` 사무실로 사용 중이고, 일부는 임차인 박정규가 `아름투어`를 운영하며 사무실로 사용하고 있으며, 4층은 임차인 문선영이 `GAK 유준지사`를 운영하며 사무실로 사용하고 있고, 5층은 빈사무실, 6층은 사용하지 않는 공간으로 보임. 임차인들의 진술과 공부상 기록에 의거 작성함. 상가건물임대차현황서에 기재된 주식회사 에스케이산업개발은 채무자겸소유자이고, 김경영, 이우섭은 과거에 임차인들로 현재는 임대차관계가 없는 상태라는 것임.

점유 조사

[목록1]현장에서 2층, 3층 임차인 김형식을 만났고, 지하 1층 노래방 임차인 김동완의 배우자 김복순(2024.08. 198:37경), 1층 임차인 장윤영(2024.08.31. 16:16경)과 4층 임차인 문선영(2024.08.31. 16:37경)과 각 전화하여 이 사건 현황을 조사함.
지하 1층 일부는 1층 임차인 장윤영이 창고로 임차 점유, 사용 중이고, 지하 1층 일부는 임차인 김동완이 노래방으로 점유, 사용 중이며, 2층은 임차인 김형식이 창고로 점유, 사용 중이고, 3층 일부는 2층 임차인 김형식, 3층 일부는 박정규, 4층은 임차인 문선영이 사무실로 각 점유, 사용 중이고, 5층은 빈 사무실로 점유자나 임차인이 없고, 6층은 옥상으로 빈 창고로 점유자 등이 없는 상태임.
[목록2]현장에서 2층, 3층 임차인 김형식을 만났고, 지하 1층 노래방 임차인 김동완의 배우자 김복순(2024.08. 198:37경), 1층 임차인 장윤영(2024.08.31. 16:16경)과 4층 임차인 문선영(2024.08.31. 16:37경)과 각 전화하여 이 사건 현황을 조사함.
지하 1층 일부는 1층 임차인 장윤영이 창고로 임차 점유, 사용 중이고, 지하 1층 일부는 임차인 김동완이 노래방으로 점유, 사용 중이며, 2층은 임차인 김형식이 창고로 점유, 사용 중이고, 3층 일부는 2층 임차인 김형식, 3층 일부는 박정규, 4층은 임차인 문선영이 사무실로 각 점유, 사용 중이고, 5층은 빈 사무실로 점유자나 임차인이 없고, 6층은 옥상으로 빈 창고로 점유자 등이 없는 상태임.

1
소재지 전라북도 전주시 완산구 현무3길 91
점유인 김동완(임차인)
점유부분 지하 1층 일부(점포)
점유기간 2024.02.15.~2026.02.14.
보증금/차임 500만 원/월 48만 원
전입/확정일자 2015.05.04/미상
2
소재지 전라북도 전주시 완산구 현무3길 91
점유인 장윤영(임차인)
점유부분 지하 1층 일부, 지상 1층(점포)
점유기간 2022.10.05.~현재까지
보증금/차임 6,000만 원/월 185만 원
전입/확정일자 2023.02.10/2023.02.10
3
소재지 전라북도 전주시 완산구 현무3길 91
점유인 김형식(임차인)
점유부분 2층(점포)
점유기간 2022.10.04.~현재까지
보증금/차임 1,000만 원/월 100만 원
전입/확정일자 2023.02.21/미상
4
소재지 전라북도 전주시 완산구 현무3길 91
점유인 김형식(임차인)
점유부분 3층 일부(점포)
점유기간 2020.05.29.~현재까지
보증금/차임 3,000만 원/월 90만 원
전입/확정일자 2019.02.20/미상
5
소재지 전라북도 전주시 완산구 현무3길 91
점유인 박정규(임차인)
점유부분 3층 일부(점포)
점유기간 2023.01.15.~2025.01.15.
보증금/차임 500만 원/월 30만 원
전입/확정일자 미상/미상
6
소재지 전라북도 전주시 완산구 현무3길 91
점유인 문선영(임차인)
점유부분 4층(점포)
점유기간 2024.03.07.~2026.03.07.
보증금/차임 2,000만 원/월 125만 원
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트