감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1)토지 : 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 "신지앵곡마을" 북측 인근에 위치하며, 주위환경으로 본건 주위는 2층구조 형태의 전원주택과 나지가 혼재하는 전원주택단지로 형성되어 있습니다. 본건 기호 2)토지 : 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 "신지앵곡마을" 북서 측 인근에 위치하며, 주위환경으로 본건 주위는 농경지, 건축중인 토지 및 단독 주택과 창고형 건물 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 기호 1) 본건 토지 남측으로 완주군 마을버스가 운행되는 신지앵곡길이 지나고 있으며, 신지앵곡길로 진출입할 수 있는 도로가 본건 토지 서측으로 접함으로, 도로연 계계통이나 구조 및 대중교통 편의성 등으로 보아 면지역으로서의 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 기호 2) 본건 토지 북측으로 완주군 마을버스가 운행되는 신지앵곡길과 접하고 있음으 로, 도로연계통이나 구조 및 대중교통 편의성 등으로 보아 면지역으로서의 일 반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) 지형 가로장방형의 지세 평탄한 토지로서 서측 인접도로와 북측 인접지 보다는 지반 다소 높고, 서측 경계선 부근은 자연석 축대가 조성되어 있는 현황 전원 주택단지로 조성된 단지 내 "일부 비닐하우스와 창고용 토지 및 전 상태" 입니 다. 기호 2) 지형 다각형의 지세 대체로 완경사 토지로서 현황 "휴경지 상태"입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1) 서측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로와 접합니다. 기호 2) 북측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로와 동측으로 노폭 약 4M 정도의 사도와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1)토지상에는 이동 등이 가능한 간이구조물 형태의 농업용 철제 비닐하우스 1식 (약105㎡)과 철제판넬지붕 창고 1동 약 18㎡가 소재하며, 또한 벗나무, 복숭아나무, 편 백나무와 철쭉 등의 관상수가 상당수 식재되어 있습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다, 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 기호 1)토지상에 소재하는 이동성이 있는 간이구조물 형태의 비닐하우스와 창고는 별도 제시외 물건으로 감정평가하지 않았으며, 자연석 축대와 벗나무 등의 관상수는 전원주 택 단지 내에 시설 및 식재된 점 등을 고려하여 당해 토지가액에 포함하여 감정평가하 였습니다.