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로고 전주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경5047
전북특별자치도 전주시 덕진구 호반8길 26, 203호

전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 168-78

주소복사
2024타경5047
2024타경5047
2024타경5047
2024타경5047
2024타경5047
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2024타경5047
2024타경5047
2024타경5047
감정가
7950만원
최저가 30%
5565만원
공고 2025년 03월 24일 입찰 D-39
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 44.4㎡ (13.4평)
건물 60.8㎡ (18.4평)
경매구분 강제경매
사건접수 2024년 08월 26일
보증금 557만원 (10%)
감정일 2024년 09월 25일
청구액 63,274,520원
배당요구종기일 2024년 11월 26일
채권자 마OO
채무자겸소유자 장OO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 전OO OOO
점유자 김OO
주택임차권자 마OO
유찰 1회, 선순위임차인, 임차권등기
2025.03.24
5565만원 진행
2025.02.03
7950만원 유찰

경매마당에서 총 49회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

44.4㎡ (13.4평)

건물

60.8㎡ (18.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전북특별자치도 전주시 덕진구 호반8길 26, 203호 다세대주택 보기

감정평가

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 소재 "오성유토피아아파트단지" 동측 인근에 위치하는 「재승빌라 2층 203호」로서, 주위환경으로 서측 일부에는 오성유토피 아아파트도 소재하나 주위는 대체로 다세대주택 형태의 빌라와 단독주택 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 빌라단지 동측과 서측 및 남측 인근에 송천중앙로, 가리내로, 관삼득로가 지나고 있 으며 이 도로들로 진출입할 수 있는 도로가 본건 빌라단지와 2면으로 접함으로 도로연계계 통이나 구조 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 중 2층 203호로서 외 벽 : 연와조적 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 바 닥 : 강마루 및 장판도배 등 창 호 : 샷쉬창. 4) 이용상태 "다세대주택"용도로 이용 중입니다. 5) 설비내역 단위세대에 급배수와 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비가 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 1단의 지형 세로장방형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "다세대용토지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 북측과 서측으로 각각 노폭 6m, 8m의 포장도로와 2면이 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1,2) 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m∼10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지적재조사지구(2024-05-31). 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했습니다.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-03
소유자 장연주 (소유자)
단독소유 -
2023-11-30
(을7)
임차권설정 마유림 인수
- 60,000,000원
2024-08-27
(갑6)
강제경매개시결정
(2024타경5047)
마유림 소멸
말소기준
경매기입 등기
63,274,520원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.11.30.등기) 있음(임대차보증금 60,000,000원, 전입일 2021.11.19. 확정일자 2021.11.1.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김수정
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2024-02-26
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
마유림
(주거주택임차권자)
점유부분:
203호
보증:
60,000,000
차임:
-
전입: 2021-11-19
확정: 2021-11-01
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

현황조사

주거용 다가구주택(원룸)으로 보임.
전입세대확인서, 주민등록표등본에 의거 작성함.

[목록1] 1, 2차 방문시 폐문부재 상태로 현장에서 점유자 등 이해관계인을 아무도 만나지 못하였으므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 다만, 전입세대확인서에는 채무자겸소유자가 아닌 `김수정`이 등재되어 있고, 주민등록표등본에는 동인과 그 자녀들이 등재되어 있으므로 일단 동인을 점유자로 간주하고 임차인으로 등재함.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매3계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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