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로고 전주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경5153
전북특별자치도 완주군 운주면 운주로 72, 4층 402호 (주건축물제1동)

전북특별자치도 완주군 운주면 장선리 495-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 126.54㎡(38.3평)
건물 84.4㎡(25.5평)
감정가 215,000,000원
최저가 105,350,000원
보증금 10,540,000원 (10%)
청구액 131,345,410원
접수일 2024년 08월 28일
개시결정 2024년 09월 10일
감정일 2024년 09월 20일
매각일 2025년 09월 22일
2024타경5153
2024타경5153
2024타경5153
2024타경5153
2024타경5153
2024타경5153
2024타경5153
2024타경5153
2024타경5153
2024타경5153
2024타경5153
2024타경5153
감정가
2억1500만원
최저가 51%
1억535만원
공고 2025년 09월 22일 입찰 D-48일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 126.54㎡(38.3평)
건물 84.4㎡(25.5평)
감정가 215,000,000원
최저가 105,350,000원
보증금 10,540,000원 (10%)
청구액 131,345,410원
접수일 2024년 08월 28일
개시결정 2024년 09월 10일
감정일 2024년 09월 20일
매각일 2025년 09월 22일
공고 2025년 09월 22일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 전OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
기타 근OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
압류권자 전OOOOOO
교부권자 전OOOOOO
교부권자 완OO
점유자 장OO
기타 장OOO

기일 내역

2025.09.22(10:00)
1억535만원 진행
2025.06.23(10:00)
기일변경
2025.05.12(10:00)
1억5050만원 유찰
2025.03.24(10:00)
2억1500만원 유찰

기일 변경(2025년06월20일)

2025.6.20. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
장인태:채무자겸소유자 장민기의 부로 확인됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 본건 상부에 다락이 소재함

현황 조사(현황 조사서)

공동주택으로 주거용으로 이용되고 있는 것으로 보임. 전입세대확인서와 주민등록표등본상 위 `장인태`가 세대주로 등재되고 그 가족이 있는 것으로 확인되어 본건 조사서에 동인을 점유자로 등재한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]폐문부재 상태로 출장 현지에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 공부상 `장인태`가 세대주로 등재되고 그 가족이 함께 거주하고 있는 것으로 확인되므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 운주면 장선리 소재 "운주중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량접근이 가능하며, 서측 인근에 지방도 및 국도가 통과하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제4층 중 제4층 제401호로서, - 외 벽 : 몰탈 위 치장벽돌쌓기 등 미감. - 내 벽 : 몰탈 위 벽지도배, 타일붙임, 페인팅 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 조사일 현재 "연립주택 1세대"로 이용 중임. 5) 설비내역 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 평탄한 사다리형의 토지로, 연립주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 2차선의 도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 상부에 다락이 소재함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-01
 소유자 장민기 (소유자)
단독소유 -
2021-10-01
(을11) 		근저당권설정 전주행복신용협동조합 소멸
말소기준 등기 176,400,000원
2021-12-15
(을12) 		근저당권설정 주식회사한국에이엠렌탈 소멸
- 130,000,000원
2025-01-22
(을12-1) 		압류 주식회사케이에프농업개발 소멸
- -
2023-11-27
(갑7) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 16,226,033원
2023-12-22
(갑8) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 111,375,000원
2024-04-03
(갑9) 		압류 전주시 소멸
- -
2024-07-22
(갑10) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 50,000,000원
2024-09-10
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경5153) 		전주행복신용협동조합 소멸
경매기입 등기 131,345,410원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경5153[1] 2025.01.20
2 전주지법 2024타경5153[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경5153[1] 		2025.01.20
2 전주지법
2024타경5153[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
장인태:채무자겸소유자 장민기의 부로 확인됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 본건 상부에 다락이 소재함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 장인태
(주거점유자)
점유부분:
402호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-11-15
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월25일11시56분

부동산의 현황

공동주택으로 주거용으로 이용되고 있는 것으로 보임. 전입세대확인서와 주민등록표등본상 위 `장인태`가 세대주로 등재되고 그 가족이 있는 것으로 확인되어 본건 조사서에 동인을 점유자로 등재한 것임.

점유 조사

[목록1]폐문부재 상태로 출장 현지에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 공부상 `장인태`가 세대주로 등재되고 그 가족이 함께 거주하고 있는 것으로 확인되므로 점유자 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

1
소재지 전북특별자치도 완주군 운주면 운주로 72, 4층 402호 (주건축물제1동)
점유인 장인태(점유자)
점유부분 402호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.11.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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